ما هو خيار تأجير الأرض؟
خيار تأجير الأرض هو بند في عقد العقارات يمنح المستأجر أو المستأجر الحق، ولكن ليس الالتزام، بتمديد استخدامه للعقار بعد انتهاء المدة المحددة في العقد. عادةً ما يُطلب من المستأجر أو المستأجر دفع علاوة مقابل الخيار، مثل مبلغ صغير من المال في كل سنة من سنوات العقد الأصلي.
قد يكون مصطلح آخر لهذا هو تمديد عقد الإيجار.
خيار تأجير الأرض ليس هو نفسه عقد الإيجار مع خيار الشراء، الذي يمنح المستأجر الحق في شراء العقار، بدلاً من مجرد تمديد عقد الإيجار.
خيار تأجير الأرض ليس هو نفسه عقد شراء الإيجار، الذي يلزم كلا الطرفين ببيع العقار في نهاية فترة العقد. مع خيار تأجير الأرض، يكون للمستأجر فقط الخيار في اتخاذ الإجراء أو عدم اتخاذه.
كيف تعمل خيارات تأجير الأراضي
كما هو الحال مع جميع عقود الخيارات، يتيح خيار تأجير الأرض لحامله الاستفادة من ظروف السوق المستقبلية المواتية. قد يرغب المستأجر في الحصول على خيار لعدة أسباب. إذا كانت القيمة السوقية المستقبلية للأرض غير مؤكدة، فإن الخيار سيمكن المستأجر من تمديد عقد إيجار رخيص نسبيًا في بيئة تتزايد فيها الأسعار. بالنسبة للشركات، تتيح خيارات الإيجار لها إعادة تقييم العمليات بناءً على الأرض المؤجرة في المستقبل، قبل أن تلتزم بعقود طويلة الأجل جدًا.
مثال على خيار تأجير الأرض
إذا قام مالك العقار بتأجير ممتلكاته للمستأجر، فقد يتفقان على معدل 5,000 دولار شهريًا لمدة 10 سنوات. ومع ذلك، إذا كان المستأجر يعتقد أن أسعار العقارات ستزداد خلال تلك الفترة ويعتقد أيضًا أنه سيحتاج إلى استخدام العقار بعد انتهاء مدة العقد، فقد يطلب خيار تأجير الأرض مكتوبًا في العقد. بهذه الطريقة، يعرفون أن العقار لن يكون متاحًا فحسب، بل سيكلف نفس المعدل لفترة إضافية من الوقت.
قد تكون الرسوم الإضافية أو القسط الإضافي لهذا الخيار 200 دولار شهريًا لفترة 10 سنوات، مما يجعل التكلفة الإجمالية 5,200 دولار شهريًا. إذا قام المستأجر بتفعيل الخيار في نهاية فترة العشر سنوات الأصلية، ستبقى دفعة الإيجار عند 5,000 دولار شهريًا.
يتجنب المستأجر مخاطر إعادة التفاوض على العقد بعد 10 سنوات أو حتى الاضطرار للبحث عن عقار مشابه للإيجار.
يتخلى مالك العقار عن القدرة على فرض رسوم أعلى في المستقبل ولكنه يحصل على 200 دولار إضافية شهريًا لمدة 10 سنوات، أي ما يعادل 24,000 دولار، وهو نظريًا أعلى من السعر السائد في السوق.