ما هي الفقرة العسكرية؟
الفقرة العسكرية هي بند يُدرج في عقد الإيجار السكني يسمح للأفراد العسكريين بفسخ عقد الإيجار واسترداد الودائع الأمنية إذا تم استدعاؤهم للخدمة أو اضطروا للانتقال بسبب نشاط مرتبط بالخدمة. وهي متاحة فقط لأفراد الخدمة العسكرية الفعلية، وأعضاء الحرس الوطني، والاحتياط.
تزيل هذه الأحكام الخوف من فصل العائلات أثناء عمليات النقل التي تُفرض بسبب الواجب. كما أنها توفر نظامًا حيث لا تؤثر الأوامر على الأفراد العسكريين ماليًا بسبب فقدان الودائع.
النقاط الرئيسية
- تسمح بند عسكري للأفراد العسكريين النشطين، الذين يتم استدعاؤهم للخدمة أو يجب عليهم الانتقال، بفسخ عقد الإيجار واسترداد وديعتهم الأمنية.
- عادةً ما يتم تضمين هذا البند في عقود الإيجار في المناطق المحيطة بالقواعد العسكرية، ولكنه ليس إلزاميًا.
- يتوفر فقط لأفراد الخدمة العسكرية الفعلية وأعضاء الحرس الوطني والاحتياط.
كيف تعمل الفقرة العسكرية
الفقرة العسكرية هي ميزة متاحة للأعضاء النشطين في الجيش الأمريكي، والاحتياط، والحرس الوطني. هذه الفقرة هي عنصر نموذجي في عقود الإيجار في المناطق المحيطة بالقواعد العسكرية، لكنها ليست إلزامية. من خلال تضمين هذا البند، يمكن لأصحاب العقارات تقليل شغورهم من خلال استيعاب المستأجرين العسكريين، ولكنهم قد يجدون أنفسهم في ضائقة مالية إذا احتاج المستأجرون إلى كسر عقد الإيجار.
يمكن للأفراد العسكريين تفعيل بند عسكري إذا واجهوا تغييرًا دائمًا في المحطة. للقيام بذلك، سيحتاج العضو العامل إلى تقديم نسخة من أوامرهم الرسمية إلى المالك إذا كانوا يرغبون في إنهاء عقد إيجار مكتوب لا يزال لديه وقت متبقٍ. كما سيحتاجون إلى تقديم إشعار مكتوب وموقع يعبر عن نيتهم في إخلاء العقار، ويحتوي على جميع معلومات الاتصال الحالية للعضو العسكري وضابطهم القائد.
يجب أن تتضمن الرسالة تاريخ الإقامة النهائي وطلب إعادة أي ودائع تأمين. كما هو الحال مع جميع الوثائق من هذا النوع، من الأفضل عمل نسخ والاحتفاظ بها قبل إرسال الوثائق عبر البريد المعتمد مع طلب إيصال تسليم موقع.
بعد تسليم نسخة من الأوامر إلى المالك، سيكون اليوم الأخير من عقد الإيجار هو اليوم الأخير من الشهر الذي يلي الشهر الذي استلم فيه المالك الوثائق. على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بإعطاء إشعار للمالك في يناير، فإن عقد الإيجار سينتهي في اليوم الأخير من فبراير. وسيستمر دفع الإيجار حتى اليوم الأخير من فبراير.
لن تحتوي جميع عقود الإيجار على بند عسكري. من الضروري قراءة وفهم وثيقة الإيجار بالكامل. أيضًا، ستتضمن بعض البنود حدًا للمسافة التي يجب أن يكون فيها تغيير المحطة قبل أن يكون الشرط ساري المفعول.
البند العسكري وقانون الإغاثة المدنية لأفراد الخدمة (SCRA)
البند العسكري مشابه لأجزاء من قانون إعفاء الخدمة المدنية لأفراد القوات المسلحة (SCRA). تم تمرير هذا القانون في عام 1940، وهو قانون فيدرالي يهدف إلى حماية الأفراد في القوات المسلحة من الاستغلال أو فقدان الممتلكات أثناء الخدمة الفعلية. يوفر SCRA الحماية ضد استعادة المركبات، وفقدان الممتلكات في مرافق التخزين، وحالات حبس الرهن، والقضايا القضائية المعلقة، وديون بطاقات الائتمان، والعديد من العقوبات الأخرى التي قد تواجه الأفراد المنتقلين للخدمة. يكون SCRA فعالًا في حالة تغيير المحطة الدائم أو الانتشار لأكثر من 90 يومًا.
إذا لم يتمكن أحد أفراد الخدمة من إنهاء عقد الإيجار، أو إذا لم يرغب المالك في احترام قانون الإغاثة المدنية لأفراد الخدمة (SCRA)، فإن أفضل إجراء هو التحدث إلى أقرب مكتب لبرنامج المساعدة القانونية العسكرية. تتوفر معلومات حول مواقع المكاتب من خلال موقع وزارة الدفاع.
تختلف كل ولاية في دعمها للبند العسكري. في حالة حدوث نزاع، ستتفوق أي قانون ولاية على البند العسكري.
مثال على البند العسكري
عادةً ما تنص الفقرة العسكرية على شيء مشابه لما يلي، ولكن قد يختلف ذلك حسب العقد والولاية:
في حال كان المستأجر، أو أصبح فيما بعد، عضوًا في القوات المسلحة للولايات المتحدة في الخدمة الفعلية الممتدة، وتلقى المستأجر فيما بعد أوامر تغيير محطة دائمة لمغادرة المنطقة التي تقع فيها المباني، أو تم إعفاؤه من الخدمة الفعلية، أو تقاعد أو انفصل عن الجيش، أو تم إصداره إلى سكن عسكري، ففي أي من هذه الحالات، يمكن للمستأجر إنهاء هذا العقد بعد تقديم إشعار خطي مدته ثلاثون (30) يومًا إلى المالك. يجب على المستأجر أيضًا تقديم نسخة من الأوامر الرسمية أو خطاب موقّع من قائد المستأجر يعكس التغيير الذي يبرر الإنهاء بموجب هذا البند. سيدفع المستأجر الإيجار النسبي لأي أيام يشغل فيها المسكن بعد اليوم الأول من الشهر. سيتم إعادة وديعة الأضرار/التأمين إلى المستأجر على الفور، بشرط عدم وجود أضرار في المباني.
على سبيل المثال، إذا قام الجندي ريفر جونسون بتوقيع عقد إيجار مع مالك العقار لمدة عام، فقد يتضمن العقد نصًا ينص على أنه إذا قام المستأجر بخرق العقد، فسوف يفقد وديعة التأمين. ومع ذلك، إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند عسكري، فإن الجندي جونسون سيكون لا يزال قادرًا على استرداد وديعة التأمين الخاصة به.