ما هي حقوق المعادن؟
حقوق المعادن هي حقوق الملكية للموارد الموجودة تحت الأرض مثل الوقود الأحفوري (النفط، الغاز الطبيعي، الفحم، إلخ)، والمعادن والخامات، والصخور القابلة للتعدين مثل الحجر الجيري والملح. في الولايات المتحدة، تعتبر حقوق المعادن قانونيًا منفصلة عن حقوق السطح. تمنح حقوق السطح المالك الحق في استخدام سطح الأرض لأغراض سكنية أو زراعية أو تجارية أو غيرها. بينما تمنح حقوق المعادن المالك الحق في امتلاك واستغلال أي موارد طبيعية توجد تحت الأرض.
النقاط الرئيسية
- حقوق المعادن هي مطالبات ملكية ضد الموارد الطبيعية الموجودة تحت قطعة من الأرض.
- في الولايات المتحدة، حقوق المعادن منفصلة عن حقوق السطح.
- غالبًا ما يتم "فصل" حقوق المعادن عن حقوق السطح في ولايات مثل تكساس، أوكلاهوما، بنسلفانيا، لويزيانا، كولورادو، ونيو مكسيكو.
كيف تعمل حقوق المعادن
في الولايات المتحدة، من الممكن للأفراد العاديين شراء الأراضي وامتلاك الحق في تطوير واستغلال تلك الأراضي، بما في ذلك أي موارد طبيعية توجد تحت سطحها. أما في أماكن أخرى من العالم، فإن الحرية المتاحة أقل.
تسمح معظم الدول للأفراد بشراء الأراضي، لكن حق الملكية هذا يمتد فقط إلى سطح الأرض. أي موارد تُكتشف تحت هذا السطح تكون مملوكة للدولة نفسها وتخضع لسيطرة حكومتها. على سبيل المثال، في المملكة المتحدة، حقوق المعادن للنفط والغاز والفحم والذهب والفضة مملوكة للدولة. أما المعادن للسلع الأخرى فهي مملوكة بشكل خاص.
إن حقيقة أن حقوق المعادن يمكن أن تكون مملوكة بشكل خاص في الولايات المتحدة تعني أن أصحاب المنازل الذين يمتلكون حقوقًا لموارد قيمة على ممتلكاتهم يمكنهم بيع تلك الحقوق المعدنية للشركات الخاصة، مما قد يولد أحيانًا دفعات مقدمة كبيرة أو مدفوعات إتاوة مستمرة من خلال القيام بذلك. مثال شائع على مثل هذه المعاملات يشمل العقارات الواقعة على احتياطيات النفط تحت الأرض، والتي يمكن أن تجذب عروض شراء من شركات استخراج النفط.
بشكل عام، فإن جاذبية هذه الحقوق المعدنية—وبالتالي، العوائد التي يمكن لأصحاب الأراضي الخاصة الحصول عليها—تعتمد بشكل كبير على سعر النفط. عندما تكون أسعار النفط مرتفعة، تصبح الطرق غير التقليدية لاستخراج النفط أكثر اقتصادية، مما يزيد من قيمة الحقوق المعدنية.
اعتبارات خاصة
تعتبر حقوق المعادن اعتبارًا مهمًا عند شراء العقارات. غالبًا ما يتم "فصل" حقوق المعادن عن حقوق السطح في ولايات مثل تكساس، أوكلاهوما، بنسلفانيا، لويزيانا، كولورادو، ونيو مكسيكو. في ولاية كارولينا الشمالية، يجب على بائعي العقارات الإفصاح للمشترين عما إذا كانت مشترياتهم تشمل حقوق المعادن للأرض الأساسية. ومع ذلك، تفتقر ولايات أخرى إلى قوانين إفصاح مماثلة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مواقف يتم فيها إعلام مالك المنزل بوجود موارد قيمة تحت أرضه، ليكتشف أنه غير قادر على الاستفادة من تلك الموارد.
لتخفيف هذا الخطر، يجب على المشترين للمنازل التأكد من دراسة سجلات ملكية الأرض بعناية للتحقق مما إذا كانت حقوق السطح وحقوق المعادن مشمولة كجزء من عملية الشراء. تكون هذه الوثائق متاحة عادةً من خلال مكاتب السجلات التابعة لسلطة تقييم الممتلكات المحلية أو مكتب كاتب المقاطعة.
مثال واقعي لحقوق المعادن
أدى تطوير تقنيات مثل الحفر الأفقي للنفط إلى جعل من الشائع بشكل متزايد أن تقوم شركات استخراج الموارد بشراء حقوق المعادن دون الحاجة بالضرورة إلى الحصول على حقوق السطح أيضًا. يُستخدم هذا النهج على نطاق واسع في حوض الصخر الزيتي في تكساس برميان، وكذلك في نيو مكسيكو، لاستخراج النفط والغاز.
تطور آخر حديث في هذا القطاع هو مشاركة شركات الاستثمار الكبيرة مثل شركة EnCap Investments التي تتخذ من تكساس مقرًا لها، والتي استثمرت في شركات المنبع التي تركز على حوض بيرميان وصخر المارسيلوس. كما أن شركة Black Stone Minerals (BSM)، التي تتخذ أيضًا من تكساس مقرًا لها، تركز استثماراتها في حقوق المعادن ضمن حقول النفط الصخري في بيرميان، هاينزفيل، وباكن.