ما هي حقوق الملكية؟
تمنح حقوق الملكية المالك أو صاحب الحق القدرة على التصرف في الملكية كما يشاء. يشمل ذلك الاحتفاظ بها، أو بيعها أو تأجيرها لتحقيق الربح، أو نقلها إلى طرف آخر. حقوق الملكية تحدد الملكية النظرية والقانونية للموارد وكيفية استخدامها. يمكن أن تكون هذه الموارد ملموسة أو غير ملموسة ويمكن أن يمتلكها الأفراد أو الشركات أو الحكومات.
يمارس الأفراد في العديد من البلدان، بما في ذلك الولايات المتحدة، حقوق الملكية الخاصة لتجميع وحيازة وتفويض أو تأجير أو بيع ممتلكاتهم. تشكل حقوق الملكية في الاقتصاد الأساس لجميع التبادلات السوقية. يؤثر تخصيص حقوق الملكية في المجتمع على كفاءة استخدام الموارد.
النقاط الرئيسية
- تمنح حقوق الملكية المالك أو صاحب الحق القدرة على التصرف في الممتلكات كما يشاء.
- تحدد هذه الحقوق الملكية النظرية والقانونية للموارد.
- يمكن أن تكون الملكية مملوكة للأفراد والشركات والحكومات.
- تحدد هذه الحقوق الفوائد المرتبطة بملكية العقار.
فهم حقوق الملكية
يتم تأمين الملكية من خلال قوانين محددة بوضوح وتُنفذ من قبل الحكومات. هذه القوانين تحدد الملكية وأي فوائد مرتبطة تأتي مع حيازة الملكية. مصطلح "الملكية" واسع جدًا ويمكن أن تختلف الحمايات القانونية لأنواع معينة من الملكية بين الولايات القضائية.
عادةً ما تكون الملكية مملوكة من قبل الأفراد أو مجموعات صغيرة من الناس. يمكن تمديد حقوق ملكية الممتلكات باستخدام براءات الاختراع وحقوق الطبع والنشر لحماية:
- الموارد المادية مثل المنازل، السيارات، الكتب، والهواتف المحمولة
- الكائنات غير البشرية مثل الكلاب، القطط، الخيول، أو الطيور
- الملكية الفكرية مثل الاختراعات أو الأفكار أو الكلمات
أنواع أخرى من الممتلكات مثل الممتلكات الجماعية أو الحكومية تكون مملوكة قانونيًا لمجموعات محددة بوضوح. عادةً ما تُعتبر هذه الممتلكات عامة. يتم فرض الملكية من قبل الأفراد الذين يشغلون مناصب ذات سلطة سياسية أو ثقافية.
الحصول على حقوق الملكية لعقار
يكتسب الأفراد في نظام حقوق الملكية الخاصة وينقلون الملكية من خلال عمليات نقل متفق عليها بشكل متبادل أو من خلال الاستيطان. يمكن أن تشمل التحويلات المتبادلة الإيجارات، والمبيعات، والمشاركة الطوعية، والميراث، والمقامرة، والأعمال الخيرية.
يمكن للفرد أن يكتسب موردًا لم يكن مملوكًا من قبل من خلال عملية الاستيطان عن طريق مزج عمله مع المورد على مدى فترة من الزمن. تشمل أمثلة أعمال الاستيطان حرث حقل، أو نحت الحجارة، أو ترويض حيوان بري.
يتم تخصيص ملكية واستخدام الموارد بالقوة، عادة من قبل الحكومة، في المناطق التي لا توجد فيها حقوق ملكية. يتم توزيع هذه الموارد بناءً على أهداف سياسية بدلاً من الأهداف الاقتصادية. تحدد الحكومات من يمكنه التفاعل مع، ومن يمكن استبعاده من، أو من يمكنه الاستفادة من استخدام الملكية.
لا أحد يمتلك أو يدير الممتلكات ذات الوصول المفتوح مثل المجاري المائية.
حقوق الملكية الخاصة
حقوق الملكية الخاصة هي واحدة من ركائز الاقتصادات الرأسمالية وكذلك العديد من الأنظمة القانونية والفلسفات الأخلاقية. يحتاج الأفراد إلى القدرة على استبعاد الآخرين من استخدامات وفوائد ممتلكاتهم ضمن نظام حقوق الملكية الخاصة.
جميع الموارد المملوكة بشكل خاص هي موارد تنافسية. يمكن لمستخدم واحد فقط أن يمتلك العنوان والمطالبة القانونية بالملكية. كما أن لأصحاب الملكية الخاصة الحق الحصري في استخدام والاستفادة من الخدمات أو المنتجات. يمكن لأصحاب الملكية الخاصة تبادل الموارد بشكل طوعي،
اعتبارات خاصة
كل سعر في السوق في مجتمع رأسمالي طوعي ينشأ من خلال تحويلات الملكية الخاصة. تتم كل معاملة بين مالك للملكية وشخص مهتم بالحصول على هذه الملكية. تعتمد القيمة التي يتم بها تبادل الملكية على مدى قيمتها لكل طرف.
افترض أن المستثمر يشتري أسهماً بقيمة 1,000 دولار في شركة Apple. يتمكن من القيام بذلك لأن شركة Apple تقدر تلك الـ 1,000 دولار أكثر مما تقدر الأسهم. بينما يفضل المستثمر امتلاك أسهم شركة Apple أكثر من امتلاك 1,000 دولار.
ما هي الملكية المشتركة؟
يتم تقاسم ملكية الممتلكات المشتركة بين أكثر من فرد و/أو مؤسسة. يتم تقسيم حقوق التصرف والعوامل الأخرى بين المجموعة. لا يمتلك أي فرد أو كيان سيطرة مطلقة. هذا هو الحال عادةً عند شراء شقة في مجمع سكني أو في تطوير مع جمعية مالكي المنازل أو إذا كنت تمتلك عقارًا مع فرد آخر كمستأجرين مشتركين.
هل توفر الحكومة الفيدرالية حقوق الملكية؟
التعديلان الخامس والرابع عشر من الدستور الأمريكي يمنحان حقوق ملكية معينة للمواطنين. يحظر التعديل الخامس على الحكومة الأمريكية السيطرة على أي ممتلكات مملوكة للقطاع الخاص دون تقديم تعويض عادل في المقابل. وينص التعديل الرابع عشر على أنه "لا يجوز لأي ولاية حرمان أي شخص من الحياة أو الحرية أو الممتلكات دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة."
ما هي الملكية ذات الوصول المفتوح؟
لا يمكن لأي فرد أو شركة أو حتى كيان حكومي أن يدعي حقوق الملكية على الممتلكات ذات الوصول المفتوح. فهي ليست مملوكة لأي شخص أو شيء. لا يمكن لأحد أن يدعي أن المحيط الأطلسي يخصه. يمكن لأي شخص أن يصطاد هناك، أو يغوص هناك، أو يبني منزلاً عائماً على سطحه.
الخلاصة
حقوق الملكية هي شكل من أشكال الملكية القانونية التي تسمح لمالك العقار بفعل أي شيء يرغب فيه مع ممتلكاته. يمكنهم بيعها أو تأجيرها أو التنازل عنها. ولا ينطبق هذا فقط على العقارات بل على أي شيء تملكه بالكامل أيضًا، مثل الأثاث الخاص بك أو سيارتك أو حساباتك المالية.
يمكن أن تصبح الملكية أكثر غموضًا وتتضمن بنودًا إضافية إذا كان لديك شريك في الملكية أو شريك في الإيجار على سند الملكية. تأكد دائمًا من التحقق من حقوق الملكية الخاصة بك لأي أصل قبل التصرف فيه أو القيام بأي شيء قد يؤثر على قيمته.