ما هو حق المرور؟
حق المرور، أو اتفاقية حق المرور، هو مفهوم في العقارات يحدد سيناريو يتم فيه استخدام طرف ما لممتلكات طرف آخر، حيث يتم دفع رسوم لمالك العقار مقابل حق المرور. غالبًا ما يتم شراء حقوق المرور من قبل شركات المرافق العامة للحصول على الحق في إقامة أعمدة الهاتف أو تمديد الأنابيب إما فوق أو تحت الممتلكات الخاصة. ومع ذلك، في حين يتم دفع الرسوم لمالك العقار، يمكن أن تؤثر حقوق المرور سلبًا على قيم العقارات حيث يمكن أن تقلل خطوط الكهرباء غير الجذابة، على سبيل المثال، من الجاذبية البصرية لقطعة الأرض.
النقاط الرئيسية
- الحق الانتفاع هو اتفاق بين طرفين، حيث يُمنح أحدهما حق الوصول إلى الأرض مقابل رسوم.
- تُعتبر حقوق الارتفاق للمرافق العامة الأكثر شيوعًا، مثل عندما تقوم شركة هاتف أو كهرباء بتمديد خطوط عبر عقار تم منحها حق الارتفاق عليه.
- اتفاقية حق المرور الخاص هي صفقة بين طرفين تمنح أحدهما الحق في استخدام جزء من ممتلكات الطرف الآخر لأغراضه الشخصية.
- يحدث حق المرور الضروري عندما يحتاج شخص ما إلى استخدام ممتلكات شخص آخر للوصول إلى ممتلكاته الخاصة.
كيف تعمل حق المرور (Easement)
تُستخدم لوصف اتفاقية على مستوى عالٍ بين مالك العقار وطرف آخر، سواء كان شخصًا أو منظمة. توضح اتفاقية حق المرور النموذجية شكلًا من أشكال الدفع من قبل مقدم الطلب إلى المالك مقابل الحق في استخدام موضوع حق المرور لغرض محدد.
الحق في المرور هو اتفاق فريد بين الطرفين المعنيين. لذلك، يتم هيكلة اتفاقيات الحق في المرور بحيث يتم توضيح الاستخدام المحدد للعقار بشكل صريح ويتم منح إنهاء الحق في المرور لمالك العقار. في بعض الأحيان، يتم نقل هذه الاتفاقيات عند بيع العقار، لذا من المهم للمشترين المحتملين معرفة ما إذا كان هناك أي حقوق مرور على العقار الذي يتم تقييمه.
أمثلة على حق المرور
هناك ثلاثة أنواع شائعة من اتفاقيات حق المرور. يعتمد نوع حق المرور الممنوح على أهداف الأطراف الفردية.
الأول هو حق المرور للمرافق العامة. هذا النوع من حقوق المرور هو اتفاق بين مالك العقار وشركة المرافق العامة يسمح لشركة المرافق بتمرير خطوط الكهرباء أو أنابيب المياه أو أنواع أخرى من المرافق عبر العقار. غالبًا ما يتم تضمين اتفاقيات حق المرور للمرافق العامة في صك العقار أو تحتفظ بها المدينة أو البلدية.
النوع الثاني من حق المرور الشائع هو اتفاقية حق المرور الخاصة بين طرفين خاصين. هذا النوع من حق المرور يعتبر قياسيًا إلى حد ما حيث يمنح أحد الأطراف الحق في استخدام قطعة من الممتلكات لأغراض شخصية. قد يحتاج مزارع إلى الوصول إلى بركة أو أرض زراعية إضافية، على سبيل المثال، واتفاقية حق المرور الخاصة بينه وبين جاره تمنحه الوصول إلى هذه الاحتياجات. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت هناك حاجة لتمديد أنابيب أو مرفق مشابه عبر ممتلكات مجاورة لنظام بئر شخص ما، يتم التعامل مع الاتفاقية من خلال حق المرور الخاص.
أخيرًا، هناك نوع ثالث شائع من اتفاقيات حق المرور يُشار إليه بحق المرور الضروري. هذا النوع من حق المرور أكثر ليبرالية حيث لا يتطلب اتفاقًا مكتوبًا ويكون قابلًا للتنفيذ بموجب القوانين المحلية. ينشأ حق المرور الضروري عندما يكون أحد الأطراف مضطرًا لاستخدام ممتلكات شخص آخر. على سبيل المثال، عندما يكون الشخص مضطرًا لاستخدام ممر جار للوصول إلى منزله، يُعتبر ذلك حق مرور ضروري.