ما هو الامتياز الحيازي؟
الرهن الحيازي يمنح الدائن الحق في البقاء في حيازة الممتلكات تحت الرهن حتى يقوم المدين بتسديد دينه. الرهن هو المطالبة القانونية التي يمتلكها شخص ما على ممتلكات شخص آخر كضمان لسداد دين. تبقى الممتلكات في يد أو بحيازة الفرد الذي يمنح الرهن.
النقاط الرئيسية
- الرهن الحيازي هو عندما يتم شراء عنصر ما عن طريق الائتمان أو عبر قرض حيث يكون للدائن حق قانوني على العنصر حتى يتم سداد الدين.
- مع معظم أشكال الرهن الأخرى، يحصل المقترض على الحيازة حتى قبل سداد الدين بالكامل، على سبيل المثال مع رهن المنزل.
- عندما يتم سداد الدين، يتم إزالة الرهن، وتنتقل الملكية القانونية الكاملة إلى المقترض-المالك.
فهم الحجز الحيازي
على سبيل المثال، إذا قام شخص بشراء شيء ما على الائتمان، فلن يكون العنصر في حوزته حتى يتم سداد الدين للدائن. هذا يختلف عن معظم الرهون في الولايات المتحدة، حيث يُمنح صاحب الرهن حيازة الملكية قبل سداد الدين، كما هو الحال في الرهن العقاري.
الرهن لا يشكل ملكية؛ بل هو نوع من العبء. ترتبط الرهون بالعقار وليس بالشخص. يتم اشتقاق القيمة الإجمالية للرهن الحيازي من البضائع التي يتم الاحتفاظ بها في الحيازة. حتى مع وجود مثل هذا الرهن، قد يكون للدائن أو لا يكون لديه أيضًا سلطة البيع، والتي ستسمح له ببيع العقار لاسترداد نفقاته إذا فشل المدين في الدفع.
كيف يتم تطبيق حقوق الحجز الحيازي على التجارة والأعمال
مفهوم الحجز الحيازي له جذوره في التجارة من العصور السابقة. على سبيل المثال، في الماضي، قد يُمنح صاحب النزل حق الحجز على ممتلكات الضيوف لتغطية تكاليف إقامتهم في النزل، وتناولهم للوجبات، واستخدامهم للمرافق الأخرى هناك. كان يُعتبر الحجز الحيازي مناسبًا نظرًا للواجب الكبير الذي يتحمله أصحاب النزل. يُعتقد أن المحاكم المبكرة أعطت الحجز الحيازي هيكله. كان وسيلة لتقديم الإغاثة ضد الرسوم في التجارة، خاصة لمقدمي الخدمات للآخرين عندما لم يكن بإمكانهم مقاضاة للحصول على قيمة معقولة لتلك الخدمات.
من الجدير بالذكر أن الامتيازات الحيازية لا تشمل الامتيازات الزراعية أو المصالح الأمنية.
بالإضافة إلى أصحاب النزل، يمكن لأشكال أخرى من التجارة والتبادل الاستفادة من حقوق الحجز الحيازي. يمكن أن يشمل ذلك حقوق البائع، ورهن المنقولات، وحقوق الحجز الخاصة بأصحاب الكراجات. على سبيل المثال، إذا لم يدفع مالك السيارة رسوم السحب أو الإصلاح أو التخزين، يمكن للكراج الذي توجد فيه السيارة أن يحتفظ بالمركبة حتى يتم سداد تلك التكاليف. قد تصبح السيارة في النهاية مصادرة وتباع إذا كان للكراج سلطة البيع.