ما هو الاستصلاح؟
استعادة الملكية هي عملية المطالبة بإعادة الممتلكات إلى المالك السابق في حالة الركود، أو عدم الدفع، أو الاحتيال، أو أي خلل آخر. يمكن السعي لاستعادة الملكية في عدد من السياقات:
- في الأسواق المالية، قد يطلب المتداول استرداد أو سداد للأسهم أو الأوراق المالية الأخرى التي تم شراؤها، بسبب خطأ ما في المعاملة.
- يتم السعي لاسترداد الأموال من الحسابات المهملة.
- قد يشير أيضًا إلى حق البائع في استعادة ملكية العقار إذا فشل المشتري في الوفاء بشروط اتفاقية الشراء.
في سياق مختلف تمامًا، يشير الاستصلاح إلى استعادة الأراضي مثل مواقع المناجم المغلقة أو المناطق الصناعية المتوقفة إلى استخدامات جديدة منتجة. يختلف استصلاح الأراضي عن إعادة التأهيل، التي تتضمن استعادة الأرض إلى حالتها الطبيعية بعد أن تكون قد تضررت أو تدهورت.
النقاط الرئيسية
- الاسترداد يتضمن استعادة الممتلكات أو الدفع عندما يفشل الطرف الآخر في المعاملة في الوفاء بشروط الاتفاقية.
- استعادة الضمان هي عملية استرداد.
- يُعتبر استرداد الأرصدة في الحسابات البنكية غير النشطة أيضًا عملية استعادة.
فهم الاستصلاح
الاسترداد هو عملية استعادة الملكية أو الدفع إذا لم يقم الطرف المقابل في الصفقة بتنفيذ الجزء الخاص به من الاتفاقية. في صناعة الأوراق المالية، يتم تقليل الاسترداد عن طريق تقليل فرص التسليم السيئ. وقد تحقق ذلك إلى حد كبير من خلال النظام الحديث لتسجيل ونقل الأوراق المالية في شكل كتابي أو إلكتروني بدلاً من تبادل الشهادات الورقية.
حجز الرهن كاسترداد الملكية
عملية حجز الرهن هي مثال على الاسترداد. في هذه الحالة، تستعيد المؤسسة المقرضة ملكية عقار عندما يتخلف المشتري عن سداد التزام الرهن العقاري.
عادةً ما يكون مكتب المراقب المالي للدولة هو المكان المناسب لبدء عملية استعادة الأصول المهجورة.
استعادة الملكية هي أيضًا مثال على الاسترداد. السيارة هي شكل من أشكال الضمان الذي يؤمن قرض السيارة. إذا لم تقم بسداد القرض، يمكن للمقرض استعادة السيارة.
بنفس الطريقة، يحق للمستثمر استرداد رأس المال المستثمر إذا لم يتم تسليم الأمان الأساسي بشكل صحيح.
استعادة الملكية عبر عملية الاستيلاء القانوني
يُعتبر الممتلكات مثل الحساب البنكي الخامل قانونيًا غير مطالب بها بعد فترة معينة تُعرف بفترة الخمول. فترة الخمول هي المدة الزمنية بين الوقت الذي تُبلغ فيه المؤسسة المالية عن حساب أو أصل على أنه غير مطالب به والوقت الذي تعتبر فيه الحكومة أن هذا الحساب أو الأصل مهجور.
بعد هذه الفترة، تصبح الحسابات الخاملة ملكية غير مطالب بها. تمتلك الولايات قوانين escheatment التي تحكم عملية حماية الأموال غير المطالب بها من العودة إلى المؤسسات المالية التي تحتفظ بها. تتطلب هذه القوانين من الشركات نقل الملكية غير المطالب بها من الحسابات الخاملة إلى الصندوق العام للدولة. ثم تتولى الدولة مسؤولية حفظ السجلات وإعادة الممتلكات المفقودة أو المنسية إلى أصحابها أو ورثتهم.
يمكن للمالكين استرداد الممتلكات غير المطالب بها عن طريق تقديم طلب إلى الدولة دون أي تكلفة أو مقابل رسوم معالجة رمزية. نظرًا لأن الدولة تحتفظ بحضانة الممتلكات غير المطالب بها إلى الأبد، يمكن للمالكين المطالبة بممتلكاتهم في أي وقت.
أصول أخرى يمكن استردادها
هناك عدد من الأنواع الأخرى من الأصول التي تخضع للاسترداد. معظمها يتعلق بممتلكات تم التخلي عنها بسبب حادث ما. الشيكات الرواتب غير المصروفة، شهادات الإيداع (CDs) وحسابات التقاعد الفردية (IRAs) غير المطالب بها، عائدات التأمين على الحياة غير المدفوعة، الجوائز القضائية، وحتى استردادات الضرائب الحكومية كلها عرضة للفقدان والاسترداد من قبل أصحابها الشرعيين أو ورثتهم. جميعها أيضًا تخضع لعملية تحويل الملكية للدولة (escheatment). عادةً لا يوجد حد زمني لحق الاسترداد.
استرداد الأموال الفيدرالية
تستخدم الحكومة عملية استرداد لاستعادة مدفوعات الضمان الاجتماعي وأنواع أخرى من الفوائد إذا لم يتم إعادتها بعد وفاة المستفيد. عادةً ما يتم تنفيذ هذه العملية بين وزارة الخزانة الأمريكية والمؤسسة المالية التي تعالج المدفوعات للمستفيدين.
كيفية استعادة الملكية
لكل ولاية قوانينها الخاصة بشأن استعادة الأصول المفقودة أو المهجورة. لا يوجد مورد مركزي للبحث عن الممتلكات المفقودة.
في معظم الحالات، يُعتبر موقع مكتب المراقب المالي للدولة أفضل مكان للبدء في عملية الاسترداد. تتضمن عملية الاسترداد عادةً تقديم طلب إلى وكالة حكومية.