ما هو الإخلاء الانتقامي؟
تحدث عملية الإخلاء الانتقامية عندما يحاول المالك أو ينجح في إزالة المستأجر، أو يرفض تجديد عقد الإيجار كرد فعل على شكوى أو إجراء يكون ضمن الحقوق القانونية للمستأجر.
عمليات الإخلاء الانتقامية تعتبر غير قانونية بشكل عام، لأنها تحدث بعد ممارسة المستأجر لواحد أو أكثر من حقوقه القانونية. عادةً ما يتم تنظيم عمليات الإخلاء بموجب قوانين الولاية.
النقاط الرئيسية
- الإخلاء الانتقامي هو عندما يقوم المالك بإزالة أو عدم تجديد عقد الإيجار من أجل الانتقام من المستأجر بسبب نشاط معين يقع خارج نطاق العقد أو الإطار القانوني.
- عمليات الإخلاء الانتقامية تعتبر عمومًا غير قانونية، حيث تحدث حتى عندما يكون المستأجر يتصرف ضمن حقوقه القانونية.
- على سبيل المثال، قد يحدث طرد انتقامي لأن المستأجر يشكو من انتهاكات محتملة لقوانين الصحة أو البناء أو يمتنع عن دفع الإيجار كوسيلة ضغط لإجراء الإصلاحات الضرورية التي يرفض المالك القيام بها.
فهم عمليات الإخلاء الانتقامية
يمكن للمالكين قانونيًا طرد المستأجرين بسبب عدم دفع الإيجار أو بسبب أي إجراء آخر ينتهك عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار. في حالة الطرد الانتقامي، يتخذ المالكين إجراءات عندما يتصرف المستأجرون ضمن حقوقهم. تشمل الإجراءات القانونية للمستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى طرد انتقامي تقديم شكاوى بشأن انتهاكات محتملة لقوانين الصحة أو البناء، أو حجب الإيجار كوسيلة ضغط لإجراء الإصلاحات الضرورية التي يرفض المالك القيام بها، أو تنظيم المستأجرين لمقاومة ظروف الإيجار السيئة.
قد يواجه المستأجرون الذين يتعرضون لإخلاء انتقامي صعوبة في إثبات قضيتهم في المحكمة. في بعض الحالات، يقدم الملاك للمحكمة مبررًا مختلفًا تمامًا للإخلاء، مما يجبر المستأجر على توضيح العلاقة بين أنشطتهم وقرار المالك. عادةً ما يكون من الأسهل إثبات حالات الإخلاء الانتقامي التي تحدث في فترة زمنية قصيرة نسبيًا بعد الحدث المسبب في المحكمة مقارنةً بحالات الإخلاء التي تحدث بعد فترة طويلة من إزعاج المستأجر للمالك.
من الأسهل على المستأجر إثبات الإخلاء الانتقامي عندما يحدث ذلك بالقرب من السلوك الذي أزعج المالك.
أسباب قانونية للإخلاء
للملاك والمستأجرين حقوق قانونية بموجب قوانين ولايتهم والمحلية، بالإضافة إلى الحقوق المذكورة في اتفاقية الإيجار أو العقد. يجب على كلا المجموعتين أن يكونوا على دراية بهذه الحقوق. تسمح معظم الولايات للملاك بطرد المستأجرين المزعجين عندما يشاركون في أنشطة غير قانونية، مثل بيع المخدرات من الشقة، أو عندما يزعجون الجيران بشكل متكرر بحفلات صاخبة أو مشاجرات أو معارك.
تعتبر الدول عمومًا أن الأنشطة الانتقامية الأخرى التي تُنفذ في محاولة لجعل المستأجرين ينهون عقود الإيجار الخاصة بهم غير قانونية. على سبيل المثال، لا يمكن لأصحاب العقارات عادةً مضايقة المستأجرين بشكل قانوني، أو التسبب في تدهور ظروف معيشتهم، أو رفع الإيجارات في محاولة لجعل المستأجرين يشعرون بعدم الراحة بما يكفي لإنهاء العقد بأنفسهم. عندما يرفض المستأجرون الامتثال لإشعار الإخلاء، غالبًا ما يتعين على المحاكم التنقل في منطقة رمادية لمعرفة ما إذا كانت أنشطة المالك تندرج تحت فئة الانتقام أم أن الإخلاء يقع ضمن حقوق المالك القانونية.
مثال على الإخلاء الانتقامي
لنفترض أن مستأجرًا يستأجر شقة في حي مرغوب للغاية يقدم شكوى بشأن إصابة بالآفات أو مشكلة عفن مستمرة في وحدته السكنية. قد يعتقد المالك أنه سيكون من الأسهل والأرخص طرد المستأجر وعرض الشقة للإيجار، على أمل أن يعيش المستأجر الجديد مع المشكلة أو يحلها بنفسه. إذا تمكن المستأجر من إثبات أن الطرد نجم عن شكواه، فمن المحتمل أن تعتبر المحكمة الطرد انتقاميًا. وهذا سيضع المالك في خطر قانوني.