ما هو إقرار الملكية؟
إفادة الملكية هي وثيقة قانونية يقدمها بائع قطعة من العقار توضح بشكل صريح حالة القضايا القانونية المحتملة المتعلقة بالعقار أو البائع. تعتبر الإفادة بيانًا محلفًا يحدد أن البائع يمتلك الملكية. بعبارة أخرى، هي دليل على أن البائع يمتلك العقار.
النقاط الرئيسية
- شهادة الملكية هي وثيقة قانونية موثقة يقدمها بائع قطعة من العقار، تشهد بحالة العقار وبعض الحقائق المتعلقة به، بما في ذلك الملكية ووجود أي قضايا قانونية.
- تم تصميم إقرار الملكية لحماية مشتري العقار، حيث قد يكون المشتري مسؤولاً عن المسائل القانونية المعلقة المرتبطة بالعقار.
- يجب أن تحتوي الإفادة الخطية على معلومات شخصية عن البائع بالإضافة إلى تصريحات تتعلق بملاءمة وحالة العقار.
- إذا كان هناك رهن على العقار، قد يختار البائع تلبية متطلبات الرهن لإعادة إصدار العنوان وجعله "نظيفًا".
- تتطلب معظم الولايات وشركات العنوان إقرارات الملكية في معاملات العقارات.
فهم إقرار الملكية
شهادة الملكية مصممة لحماية المشتري من القضايا القانونية المعلقة التي قد يواجهها البائع. إذا ظهرت مشكلة بعد إتمام الصفقة، فإن المشتري يمتلك وثيقة قانونية تحتوي على تصريحات محلفة من البائع، والتي يمكن استخدامها في المحكمة إذا كان هناك حاجة لاتخاذ إجراء قانوني.
تتطلب معظم الولايات تقديم إقرار بالملكية كجزء من الأوراق القانونية المطلوبة لنقل الملكية من طرف إلى آخر. كما يُطلب عادةً إقرار بالملكية من قبل شركة الملكية قبل أن تصدر تأمين الملكية.
محتويات شهادة الملكية
يمكن أن تختلف الإرشادات الخاصة بإفادة الملكية من ولاية إلى أخرى. بشكل عام، تتضمن المحتويات الأساسية تفاصيل شخصية عن البائع، بما في ذلك الاسم والعنوان. بالإضافة إلى ذلك، هناك بيانات تفيد بأن:
- البائع هو المالك الحقيقي والحصري المسجل للعقار الذي يتم بيعه.
- البائع لا يقوم ببيع العقار في نفس الوقت لأي شخص آخر.
- لا توجد أي رهونات أو تقييمات مستحقة ضد العقار.
- لم يعلن البائع إفلاسه ولا هو حالياً في إجراءات الإفلاس.
بالإضافة إلى العناصر المذكورة أعلاه، قد تكون هناك استثناءات محددة مذكورة في إفادة الملكية. على سبيل المثال، قد تشير إفادة الملكية إلى وجود رهن عقاري متبقي على العقار سيتم سداده فقط بعد الإغلاق.
يمكن أن يذكر إقرار الملكية وجود رهن معين أو مشكلة معينة، ولكن غالبًا ما يوضح العنوان العملية التي يتم من خلالها التعامل مع الحالة. يجب أن يذكر أيضًا أشياء مثل حقوق الارتفاق، والتعديات، وغيرها من القضايا التي قد لا تظهر في السجلات العامة.
إذا كانت هناك استثناءات في إفادة الملكية تشكل مصدر قلق للمشتري، يمكن للمشتري إبلاغ البائع بأن هذا البند يجب أن يتم تصحيحه قبل الإغلاق. قد يكون هذا بسيطًا مثل قيام البائع بإزالة رهن، أو قد يكون أكثر تعقيدًا مثل دفع تكاليف تحديث مسح تخصيص الأرض وأي حقوق ارتفاق عليها.
بالإضافة إلى شهادة موقعة من البائع أو المصدر للإفادة الخطية، يجب أن تحتوي الإفادة الخطية عن الملكية على ختم صالح من كاتب عدل حالي.
الغرض من شهادة الملكية
إفادة الملكية تحمي مشتري العقارات بطرق متنوعة. غالبًا ما يخدم هذا المستند القانوني ثلاثة أغراض رئيسية:
- حماية المشتري من القضايا القانونية غير المتوقعة. يمنح إقرار الملكية لحامله حقًا قانونيًا في الملكية ويوفر حماية من الأحكام المتعلقة بالملكية. بدون هذا الإقرار، قد يواجه المشتري نزاعات حول حدود الملكية أو قضايا قانونية تتعلق بظروف استثنائية تخص الملكية.
- منع المشتري من أن يصبح ضحية للاحتيال. إن إفادة الملكية هي بيان محلف من المشتري يؤكد أن جميع الوثائق مرتبة وأن الموقع قد تم تجهيزه للبيع. تؤكد الإفادة أن العقار لا يتم بيعه لأي أطراف أخرى، ولا يوجد أي شركاء ملكية آخرين، وأن جميع الصكوك صالحة وليست مزورة، وأن البائع لا يتظاهر بامتلاك الأرض.
اعتبارات خاصة
يُعرف هذا المستند أيضًا بإفادة المالك، أو إفادة البائع، أو إعلان المالك، أو إفادة المقترض. وعلى الرغم من أنه الأكثر شيوعًا في معاملات العقارات، إلا أن إفادة الملكية تنطبق أيضًا على معاملات أخرى مثل نقل ملكية سيارة.
عادةً ما يحتوي إقرار الملكية على لغة محددة. يجب أن يتضمن المستند اسم البائع وعنوانه وبيانًا من البائع يشير إلى أنه مالك العقار المعروض للبيع. يجب أن يوضح الإقرار أيضًا ما إذا كانت هناك رهون عقارية على العقار، وما إذا كان البائع قد تعرض للإفلاس، وما إذا كان البائع يبيع العقار لأطراف أخرى، وما إذا كانت هناك أي تقييمات ضد العقار.
إذا كان هناك رهن على العنوان، يمكن للبائع اختيار إزالة الرهن عن طريق الوفاء بالالتزام قبل البيع. على سبيل المثال، إذا قمت بتجديد حمامك ولكنك لم تسدد المبلغ بالكامل للمقاول، فقد يقوم المقاول بوضع رهن ميكانيكي على منزلك.
لإزالة الرهن، يجب عليك سداد دينك، والحصول على إثبات الدفع، وطلب من صاحب الرهن إزالة الرهن. يتم إزالة الرهن عن طريق تقديم نموذج "إطلاق الرهن على الممتلكات العقارية" وتسجيل الوثيقة في مكتب تسجيل المقاطعة.
ما هو إقرار الملكية؟
إفادة الملكية هي وثيقة قانونية توضح ملكية العقار والقضايا القانونية المحتملة المتعلقة بعقار معين. غالبًا ما يُطلب من البائع إعداد هذه الوثيقة كجزء من عملية البيع، ويجب أن تُصادق الإفادة على أن البائع هو المالك الحقيقي للأرض وما إذا كانت هناك رهون أو مسائل قانونية أخرى معلقة تتعلق بالعقار.
هل أنا ملزم بالحصول على إفادة ملكية؟
تتطلب العديد من الولايات تقديم إفادة خطية بالملكية. وعادةً ما تطلب شركات الملكية والمقرضون هذه الإفادة لإتمام عملية الإغلاق.
من أين أحصل على إفادة ملكية؟
يمكن أن يقدم لك المستشار القانوني إفادة ملكية. بدلاً من ذلك، يمكن العثور على مسودات مجانية بلغة غامضة عبر الإنترنت. يجب أن يتم توقيع الإفادة من قبل بائع العقار ويجب أن تكون موثقة.
ما الذي يتضمنه إقرار الملكية؟
يشمل إقرار الملكية معلومات عن البائع بما في ذلك اسمه وعنوانه وبيان يتعلق بملكيته للعقار المعروض للبيع. كما يحتوي إقرار الملكية على بيان تحت القسم يصدق على حالة العقار فيما يتعلق بالرهون العقارية، وإجراءات الإفلاس، والمبيعات لأفراد آخرين، والمسائل القانونية الأخرى المعلقة.