وسائل الراحة هي ميزات في العقار تجعلها أكثر قيمة للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
قد تكون وسائل الراحة أيضًا ميزات لكل من العقارات السكنية والتجارية. يمكن لأصحاب المنازل إبرازها في قوائم العقارات للمنازل العائلية الفردية لجذب المشترين أو المستأجرين المحتملين. أما في العقارات التجارية، فيمكن أن تكون وسائل الراحة جزءًا من استراتيجية تسويق أكثر تطورًا لجذب المستأجرين أو المستخدمين الآخرين للعقار.
النقاط الرئيسية
- تعتبر الميزة إحدى خصائص العقار التي تزيد من قيمته بالنسبة للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
- تُستخدم وسائل الراحة بشكل شائع في صناعة العقارات ويمكن العثور عليها في قوائم العقارات.
- يمكن أن تكون وسائل الراحة عامة أو خاصة بالعقار.
- الموقع هو أحد أهم وسائل الراحة لمعظم المشترين السكنيين.
- قام مطورو العقارات التجارية بتوسيع أنواع المرافق التي يقدمونها في مبانيهم للبقاء في المنافسة.
فهم وسائل الراحة
الراحة هي خاصية تُعتبر فائدة لقطعة من العقار، سواء كان ذلك هيكلًا سكنيًا أو تجاريًا. يُستخدم مصطلح الراحة بشكل شائع في صناعة العقارات. عادةً ما تزيد وسائل الراحة من قيمة وجاذبية العقار، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة المنزل وارتفاع قيمة الرهن العقاري. يمكن تقسيمها إلى عدة فئات مختلفة بما في ذلك العامة والخاصة بالعقار.
عادةً ما تظهر وسائل الراحة في العقارات السكنية في قائمة خدمة القوائم المتعددة (MLS). يقوم الوكلاء العقاريون بتحميل مجموعة من المعايير التي تتراوح من المتغيرات الأساسية إلى الميزات الأقل أهمية، ولكنها جذابة وقد تلفت انتباه المشتري المحتمل مثل موقع العقار.
أنواع وسائل الراحة
تنقسم وسائل الراحة إلى فئتين عامتين - وسائل الراحة العامة ووسائل الراحة الخاصة بالعقار. وسائل الراحة العامة هي تلك المتاحة للعديد من الأشخاص. في حالة المنزل السكني، تُعتبر الحدائق والمدارس ومراكز التسوق ومكاتب البريد من وسائل الراحة العامة.
كما يوحي الاسم، فإن وسائل الراحة الخاصة بالعقار تتعلق بقطعة واحدة فقط من العقارات. على سبيل المثال، يُعتبر حمام السباحة أو حوض الاستحمام الساخن وسيلة راحة خاصة بالعقار. يتم تقسيم وسائل الراحة بشكل أكبر حسب نوع العقار، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
العقارات السكنية
ربما سمعت العبارة "الموقع، الموقع، الموقع" — وهي عبارة شائعة بين المشترين، البائعين، ووكلاء العقارات. بالنسبة لمعظم المشترين، يعتبر الموقع هو أهم ميزة في العقار. هذه الخاصية يمكن أن تعني الفرق بين عقار بقيمة 200,000 دولار وعقار بقيمة مليون دولار.
يمكن أن تحدد متغيرات مثل نمط البناء، ومساحة الطابق، وعدد غرف النوم أو الحمامات ما إذا كان المشتري سيهتم أكثر بالعقار. بالإضافة إلى هذه المجالات الأساسية، يبحث المشترون عن وسائل الراحة مثل الغرف المتخصصة. قد تشمل هذه غرفة ترفيه، أو مكتب منزلي، أو غرفة تمرين، وقد تشمل أيضًا العديد من وسائل الراحة لجذب المشترين.
ستجد أيضًا وسائل الراحة الأخرى المذكورة في قوائم العقارات السكنية التي تكون عامة. يبحث المشترون أيضًا عن العوامل التالية لتحديد ما إذا كانوا سيشترون في حي معين - المدارس، مراكز التسوق، مكاتب البريد، الحدائق، الملاعب، مسارات الجري، المراكز الترفيهية، وغيرها.
العقارات التجارية
العقارات التجارية يقوم المطورون بشكل متزايد بتخصيص مساحات ثمينة من الأرضيات للمرافق التي يشعرون أنها ستجعل هياكلهم متميزة عن الهياكل المماثلة الأخرى. وقد أظهرت الأبحاث في الصناعة أن هذه التحسينات تميل إلى الانتماء إلى واحدة من أربع فئات:
- خيارات متعلقة باللياقة والصحة مثل الصالات الرياضية أو غرفة تدريب في الموقع
- وسائل الراحة التي تعمل كتشتيت عن الروتين اليومي مثل غرف الألعاب، الصالات على السطح، أو مساحات التواصل الاجتماعي.
- مساحات عمل مرنة ومريحة مثل الخطط المفتوحة، التحكم في الضوضاء، أو البنية التحتية التكنولوجية الأخرى.
- البيئات الطبيعية مثل الشرفات الخضراء في الخارج أو مسارات المشي
لقد توسعت هذه المبادئ أيضًا لتتجاوز تطوير المكاتب إلى مشاريع أخرى مثل المستشفيات أو الجامعات التي تسعى لتسويق نفسها في بيئات تزداد تنافسية.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
ما الفرق بين وسائل الراحة والمرافق؟
في العديد من الحالات، يتم استخدام كلا المصطلحين بالتبادل لأن كلاهما يضيف قيمة أكبر للعقار. ولكن، من الناحية التقنية، تشير وسائل الراحة إلى تلك العناصر التي تساهم في الراحة أو الملاءمة أو الاستمتاع، بينما تُصمم المرافق لتسهيل إجراء أو عملية معينة. يمكن أن تكون المجمعات السكنية المغلقة، أو مواقف السيارات المغطاة، أو أنظمة الأمان أمثلة على الأخيرة.
هل تضيف حمامات السباحة قيمة إلى العقارات؟
يمكن لأحواض السباحة أن تزيد من قيمة المنزل، خاصة في المناخات الحارة. بعد جائحة كوفيد-19، كان المنزل الذي يحتوي على حوض سباحة يساوي، في المتوسط، 47% أكثر من المنزل الذي لا يحتوي على واحد. كما يمكن أن يجذب المشترين المحتملين ويزيد من سعر إعادة البيع. ومع ذلك، يجب مراعاة التكاليف المرتبطة بتركيب وصيانة حوض السباحة.
ما هي أكثر وسائل الراحة المرغوبة في المنزل؟
وفقًا لدراسة أجرتها Forbes Global Properties، كان المرفق المنزلي الأكثر طلبًا في عام 2023 هو المطبخ الخارجي، يليه المسابح الداخلية أو الخارجية، ومرافق السبا، ومراكز اللياقة البدنية.
الخلاصة
تُعتبر وسائل الراحة في العقارات أي إضافات إلى المنزل أو العقار التجاري تُعتبر ذات قيمة للمستأجرين أو المشترين من خلال جعل المساحة أكثر راحة وجاذبية. الميزات مثل الموقع، النادي، حمام السباحة، الصالة الرياضية، أو الملعب تُعزز جودة الحياة أو العمل للمقيمين أو الموظفين، وبالتالي تلعب دورًا رئيسيًا في عملية شراء العقارات.