ما هو نظام الإدراج المتعدد (MLS)؟
خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات تم إنشاؤها بواسطة وكلاء العقارات لمشاركة تفاصيل حول العقارات المعروضة للبيع في منطقة معينة. يمكن أن تساعد MLS الوكلاء في رؤية قوائم بعضهم البعض وربط المشترين الذين يبحثون عن عقارات في السوق. كما يمكن لخدمة MLS المحلية أن توفر للمشترين المحتملين معلومات مفصلة عن كل عقار معروض للبيع، بما في ذلك الميزات، والمساحة بالمتر المربع، وسعر القائمة.
النقاط الرئيسية
- خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات تم إنشاؤها بواسطة وكلاء العقارات المتعاونين وتحتوي على العقارات المعروضة للبيع.
- يتيح نظام القوائم المتعددة (MLS) للوسطاء العقاريين رؤية قوائم العقارات المعروضة للبيع لبعضهم البعض بهدف ربط المشترين بالبائعين.
- يساعد نظام خدمة القوائم المتعددة (MLS) وكلاء العقارات والوسطاء على التواصل من خلال دمج ومشاركة المعلومات مع تقاسم العمولات.
كيف يعمل نظام الإدراج المتعدد (MLS)
خدمات القوائم المتعددة، أو MLS للاختصار، تقوم بإنشاء كتاب أو قاعدة بيانات إلكترونية تحتوي على جميع المنازل المعروضة للبيع من قبل الوسطاء المتعاونين، الذين يقومون بتحديثها بانتظام. عادةً ما يعمل وكلاء العقارات معًا محليًا للمساعدة في إنشاء كل خدمة قوائم إقليمية. ونتيجة لذلك، توجد مئات من قواعد البيانات الإقليمية التي تحتوي على جميع القوائم الوطنية الموجودة على مواقع وكلاء العقارات المختلفة.
كيفية الوصول إلى نظام MLS المحلي الخاص بي
يمكن الوصول إلى نظام القوائم المتعددة (MLS) فقط من قبل وكلاء العقارات والوسطاء المرخصين. إذا كنت ترغب في شراء أو بيع منزل، يجب عليك التعاون مع وكيل عقاري للوصول إلى نظام القوائم المتعددة في منطقتك. بمجرد التعاون مع وكيل، من المحتمل أن تحصل على الوصول إلى القوائم عبر موقع الوكيل الإلكتروني.
يدفع وكلاء العقارات والوسطاء رسوم اشتراك أو عضوية للوصول إلى كل نظام MLS. في المقابل، يحصل الوكلاء على معلومات مفصلة عن المنازل، بما في ذلك الصور والمساحة بالمتر المربع وميزات كل عقار. على الرغم من أن كل نظام MLS قد يكون له إجراءاته الخاصة، إلا أنه قد يتبع القواعد التي وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
تفاصيل قائمة MLS
عادةً ما تحتوي قائمة MLS على معلومات حول سعر البيع، الهيكل، الميزات، والموقع. عند البحث عن منزل، تشمل المعلومات التي يجب البحث عنها في MLS عدد الأيام التي كان فيها المنزل معروضًا في السوق، مما يمكن أن يشير إلى الطلب على المساكن في المنطقة. أيضًا، يمكن أن يؤثر نوع البيع على سعر القائمة، مثل ما إذا كانت عملية البيع نتيجة حجز عقاري أو بيع قصير من بائع مضطرب.
يوضح الجدول أدناه التفاصيل التي قد يحتوي عليها إدراج MLS:
تفاصيل قائمة MLS
بيانات المبيعات
هيكلي
Interior
الميزات
سعر الإدراج
المساحة بالقدم المربع
عدد الغرف
حجم اللوت
الضرائب العقارية
عدد القصص
أرضيات
مقاطعة
سنة البناء
Basement
حمام وغرف نوم
منطقة المدرسة
سعر البيع
Siding
التدفئة والتبريد
النمط: أي، مزرعة
تاريخ الدوري الأمريكي لكرة القدم (MLS)
تم إنشاء خدمة القوائم المتعددة في القرن التاسع عشر لتعزيز التعاون الأفضل بين وكلاء العقارات عندما أدركوا أن كل وكالة يمكنها بيع منازلها بشكل أكثر فعالية وخدمة عملائها بشكل أفضل من خلال الخروج عن قوائم وكالاتهم الخاصة.
نظام MLS هو في الأساس اتفاق بين وكلاء العقارات لتسجيل عقارات بعضهم البعض من خلال خدمة تعاونية. كانت خدمات القوائم المتعددة الأولى تُوزع عبر الكتالوجات، ولكن اليوم تقريبًا جميعها متاحة عبر الإنترنت. مفهوم نظام MLS هو مفهوم عام، ولا يوجد هيئة حاكمة لنظام MLS، ولا يمكن تسجيل العبارة كعلامة تجارية أو علامة مسجلة.
لماذا هناك حاجة إلى خدمات القوائم المتعددة (Multiple Listing Services)؟
في العصر الرقمي، يمكن للمشترين تصفح عدد لا يحصى من مواقع العقارات والوساطة. على الرغم من هذا التعرض المتزايد، لا يزال هناك حاجة لنظام MLS. إذا عمل المشتري مع وسيط ينتمي إلى نظام MLS، يمكن للوسيط البحث بسرعة وسهولة عن جميع العقارات المعروضة للبيع من قبل الوكلاء المشاركين.
في معظم الحالات، تحتوي قائمة MLS أيضًا على معلومات اتصال خاصة وتفاصيل حول أوقات العرض. بدون هذه الخدمة الموحدة، سيحتاج الوسيط إلى البحث في عدة مواقع ويب للوسطاء الفرديين للعثور على العقارات المتاحة في المنطقة.
مع نظام MLS، يستفيد الوسطاء في الإدراج والبيع من خلال تجميع ومشاركة المعلومات والعمولات.
فوائد خدمات الإدراج المتعددة
توفر خدمات الإدراج المتعددة مزيدًا من التعرض للوسيط البائع ومزيدًا من الخيارات للوسيط الذي يمثل المشتري. في المقابل، يحصل كلا الوسيطين على عمولة على البيع. كما تساهم هذه الخدمات في تحقيق تكافؤ الفرص من خلال السماح للشركات العقارية الصغيرة والكبيرة بالتنافس مع بعضها البعض.
على سبيل المثال، تخيل لو أن شركة وساطة صغيرة يمكنها فقط تقديم العقارات التي قامت بإدراجها لعملائها. لن يتمكن المشترون من الوصول إلى جميع القوائم من الوسطاء الآخرين في المنطقة. ومع ذلك، مع نظام MLS، يتم توحيد المعلومات بدلاً من أن تكون مجزأة. يسمح نظام MLS للوسطاء المتنافسين بالعمل معًا نحو هدف مشترك يتمثل في مساعدة المشترين في العثور على العقارات التي يرغبون فيها ومساعدة البائعين في بيع عقاراتهم.
نتيجة لتعاون الوكلاء والوسطاء في إنشاء قواعد بيانات MLS، يحصل المشترون المحتملون للمنازل على إمكانية الوصول إلى العديد من القوائم. في الوقت نفسه، يتمكن البائعون من التواصل مع المشترين من خلال وسيطهم أو وكيلهم. حتى مواقع العقارات عبر الإنترنت التي تحتوي على قوائم وطنية—مثل Zillow وRedfin وTrulia—تستمد البيانات من قواعد بيانات MLS الإقليمية.
ما هو المقصود بـ MLS؟
MLS تعني خدمة القوائم المتعددة، وهي تُستخدم في صناعة العقارات لإدراج جميع العقارات المعروضة للبيع داخل منطقة معينة.
كيف يعمل نظام الإدراج المتعدد (MLS)؟
قاعدة بيانات MLS هي قاعدة بيانات تم إنشاؤها بواسطة محترفي العقارات تعرض جميع القوائم المعروضة للبيع في منطقة معينة. يدفع وكلاء العقارات رسوم العضوية للوصول إلى MLS، والتي تحتوي على تفاصيل القوائم، بما في ذلك الصور والمساحة بالقدم المربع وميزات العقارات.
هل أحتاج إلى رخصة عقارية للوصول إلى خدمة القوائم المتعددة؟
لمشاهدة القوائم على خدمة القوائم المتعددة المحلية الخاصة بك (MLS) كمشتري أو بائع، يجب أن يمنحك وكيل عقاري الوصول. فقط الوكلاء العقاريون المرخصون يمكنهم نشر العقارات على MLS. إذا كنت لا ترغب في الحصول على رخصة عقارية ولا تريد العمل مع وكيل بائع كامل، فإن هناك عدة مناطق تقدم خدمات قوائم متعددة برسوم ثابتة لعرض عقارك.
ما هي الرسوم المرتبطة بخدمات الإدراج المتعددة؟
هناك مئات من منظمات MLS في جميع أنحاء البلاد، وكل منها يفرض رسومًا مختلفة مباشرة على الوسطاء العقاريين الذين ينتمون إلى شبكتهم. لا تفرض MLS رسومًا مباشرة على الجمهور.
ما هو رقم MLS؟
رقم MLS هو في الأساس رقم تسلسلي لكل عقار في السوق، مما يسهل التمييز والعثور على العقارات بسرعة.
على العكس من ذلك، فإن رقم NMLS، المشابه لـ MLS والمشارك في معاملات العقارات، يتم تعيينه بشكل دائم لكل فرد يعمل كـ مسؤول قروض عقارية. يقوم نظام الترخيص المتعدد الولايات الوطني بإصدار أرقام NMLS.
الخلاصة
توجد خدمة القوائم المتعددة (MLS) لتسهيل العثور على العقارات المعروضة للبيع ولمساعدتك في بيع عقارك. مع وجود مواقع العقارات مثل Zillow وTrulia وRedfin، قد يبدو البحث من خلال MLS مرهقًا. ومع ذلك، تحتوي خدمة MLS على معلومات دقيقة ومحدثة عن المنازل المعروضة للبيع في معظم المناطق.