العقارات التجارية هي العقارات التي تُستخدم لأغراض الأعمال. عادةً ما تشير العقارات التجارية إلى المباني التي تضم الشركات، ولكن يمكن أن تشير أيضًا إلى الأراضي المستخدمة لتحقيق الربح، بالإضافة إلى العقارات السكنية الكبيرة المؤجرة.
تعيين العقار كعقار تجاري له تأثيرات على كيفية تمويله، وكيفية فرض الضرائب عليه، وكيفية تطبيق القوانين عليه.
فهم العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية المراكز التجارية ومحلات البقالة والمكاتب والمجمعات الصناعية ومحلات التصنيع والمزيد. يُستخدم أداء العقارات التجارية—بما في ذلك أسعار البيع، ومعدلات البناء الجديدة، ومعدلات الإشغال—غالبًا كمقياس للنشاط التجاري في منطقة أو اقتصاد معين. على سبيل المثال، تقيس مؤشرات أسعار العقارات التجارية RCA التغيرات في أسعار العقارات التجارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
يمكن أن تأتي عقود الإيجار التجارية في أشكال متنوعة تناسب مالك العقار والمستأجر بشكل أفضل. قد يتضمن عقد الإيجار أسبابًا لـمتى يمكن إنهاء العقد وشروطًا للتجديد في الوقت المناسب.
الاستثمار في العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية
تم تقليديًا اعتبار العقارات التجارية كـ استثمار موثوق. تكاليف الاستثمار الأولية للمبنى والتكاليف المرتبطة بتخصيص المساحات للمستأجرين تكون أعلى من العقارات السكنية. ومع ذلك، يمكن أن تكون العوائد الإجمالية أعلى، وبعض المشاكل الشائعة التي تأتي مع المستأجرين السكنيين لا تكون موجودة عند التعامل مع شركة وعقود إيجار واضحة.
يمكن لمستثمري العقارات التجارية أيضًا الاستفادة من عقد الإيجار الثلاثي الصافي، حيث يتم تحميل النفقات مثل الضرائب العقارية، وتأمين المباني، والصيانة على الشركة التي تستأجر المباني. هذه الميزة غير متاحة لمستثمري العقارات السكنية.
بالإضافة إلى شروط التأجير المواتية، تميل العقارات التجارية إلى الاستفادة من تسعير أكثر وضوحًا. يجب على مستثمر العقارات السكنية النظر في عدد من العوامل، بما في ذلك الجاذبية العاطفية للعقار للمستأجرين المحتملين. في المقابل، يمكن لمستثمر العقارات التجارية الاعتماد على بيان الدخل الذي يظهر قيمة عقود الإيجار الحالية، والتي يمكن مقارنتها بعد ذلك مع معدل الرسملة للعقارات التجارية الأخرى في المنطقة.
الاستثمار في العقارات التجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITS)
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي خيار مثالي إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية ولكن تفتقر إلى رأس المال أو الرغبة في شراء مبنى كامل. تعمل صناديق الاستثمار العقاري مثل صناديق الاستثمار المشتركة، حيث تجمع الأموال لشراء الأصول. كل سهم في صندوق الاستثمار العقاري يمثل الأصول الأساسية للشركة. شراء أسهم في صندوق استثمار عقاري متخصص في العقارات التجارية يمنحك التعرض لهذا القطاع دون الحاجة إلى شراء مبنى بنفسك.