ما هي القيمة المقدرة؟
القيمة المقدرة هي القيمة بالدولار التي تُخصص لمنزل أو قطعة عقارية أخرى لأغراض ضريبة الممتلكات. تأخذ في الاعتبار قيمة العقارات المماثلة في المنطقة، بالإضافة إلى عوامل أخرى. في العديد من الحالات، تُحسب القيمة المقدرة كنسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار.
النقاط الرئيسية
- القيمة المقدّرة هي القيمة بالدولار التي تُخصص لمنزل أو عقار آخر لأغراض الضرائب.
- يأخذ في الاعتبار مبيعات المنازل المماثلة، والموقع، وعوامل أخرى.
- القيمة المقدرة ليست هي نفسها القيمة السوقية العادلة (ما يمكن أن يُباع به العقار) ولكن غالبًا ما تُحسب كنسبة مئوية منها.
- بعض الولايات تفرض أيضًا ضرائب على الممتلكات الشخصية، مثل السيارات والقوارب، وتحدد لها قيمة مقدرة أيضًا.
فهم القيمة المقدرة
يتم استخدام القيمة المقدرة للمنزل أو أي عقار آخر فقط لتحديد ضريبة العقار المطبقة (المعروفة أيضًا باسم ضريبة القيمة المضافة).
تأخذ القيمة المقدرة في الاعتبار الجودة العامة وحالة العقار، وقيم العقارات المحلية، والمساحة بالقدم المربع، وميزات المنزل، وظروف السوق. يتم اشتقاق العديد من هذه العوامل من بيانات العقارات الخاصة بحي العقار والمنطقة المحيطة به.
مقيّمو الحكومة المحلية
المقيّم الحكومي assessor مسؤول عن تحديد القيمة المقدرة للعقار وتحديثها بشكل دوري.
يتم تعيين المقيمين الحكوميين عادةً من قبل مناطق ضريبية محددة. قد يكون لكل منطقة إجراءات مختلفة لحساب القيمة المقدرة. ومع ذلك، فإن العملية الأساسية تكون إلى حد كبير متشابهة.
اعتمادًا على الولاية والمنطقة المحلية، قد يُطلب من المقيمين زيارة العقارات شخصيًا بشكل دوري لأغراض التقييم. يمكن للمالكين الذين يرغبون في الاعتراض على القيمة المقدرة الموضوعة على ممتلكاتهم طلب إعادة التقييم، وهي تقييم ثانٍ للعقار.
قد تكون القيمة المقدرة للعقار أقل إذا كنت مالكًا مقيمًا في العقار بدلاً من كونه مؤجرًا (يُطلق على ذلك أحيانًا إعفاء السكن). هذا لا يؤثر على القيمة السوقية للعقار ولكنه يمكن أن يقلل من فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
كيف يتم حساب القيمة المقدرة
في معظم الولايات والبلديات، يتم حساب القيمة المقدرة كنسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار. يمكن أن تختلف النسبة المئوية المستخدمة بشكل كبير من مكان إلى آخر.
على سبيل المثال، تستخدم ولاية ميسيسيبي نسبة مئوية منخفضة تبلغ 10% لتحديد القيمة المقدرة للمنازل المملوكة والمشغولة من قبل أصحابها، وهي واحدة من أدنى النسب في البلاد. وعلى النقيض من ذلك، تستخدم ولاية ماساتشوستس نسبة مئوية عالية جدًا تبلغ 100%.
بمجرد معرفة القيمة المقدرة، يمكن بعد ذلك تحديد الضرائب العقارية.
القيمة المقدرة والضرائب العقارية
القيمة المقدرة لمنزلك هي مجرد عامل واحد يُستخدم لحساب ضرائب الممتلكات الخاصة بك. تستخدم العديد من السلطات الضريبية معادلة مثل التالية، والتي تتضمن عادةً معدل الألفية أو معدل الضريبة:
القيمة السوقية العادلة × معدل التقييم × معدل الألف = ضريبة العقار الفعلية
معدّل الضريبة هو النسبة الضريبية المطبقة على القيمة المقدّرة للعقار. يتم التعبير عن معدّلات الضريبة عادة لكل 1,000 دولار، حيث يمثل ميل واحد 1 دولار من الضريبة لكل 1,000 دولار من القيمة المقدّرة. لذلك، لأغراض الحساب، إذا كان معدل الضريبة في منطقتك هو 20، قسّم ذلك على 1000 لتحصل على 0.02. ثم قم بتطبيق هذا الرقم على الحساب.
مثال
لنفترض أن هناك منزلًا في منطقتك بقيمة سوقية عادلة تبلغ 300,000 دولار. معدل التقييم في المنطقة هو 50% ومعدل الميل هو 20. باستخدام الصيغة الموضحة أعلاه، ستكون ضريبة العقار 3,000 دولار:
ثلاثمائة ألف دولار مضروبة في 0.50 مضروبة في 0.02 تساوي ثلاثة آلاف دولار.
الضرائب على الممتلكات الشخصية
بالإضافة إلى ضريبة العقارات، تفرض العديد من الولايات ضريبة على بعض الممتلكات الشخصية. وبالمثل، عادة ما تستند هذه الضريبة إلى القيمة المقدرة للممتلكات الشخصية. تشمل أنواع الممتلكات الشخصية التي تُفرض عليها الضرائب المنازل المتنقلة، والسيارات، والدراجات النارية، والقوارب. يمكن أن تختلف المعدلات بشكل كبير أيضًا، اعتمادًا على مكان إقامتك.
ما الفرق بين القيمة المقدرة والقيمة المثمنة؟
في البداية، كلاهما قيم مرتبطة بمنزلك. ومع ذلك، يتم تحديد القيمة المقدرة من قبل السلطة الضريبية المحلية لديك وتستخدم لتحديد ضريبة الممتلكات الخاصة بك. أما القيمة المثمنة فيتم تحديدها من قبل محترف في الصناعة وتستخدم عادة في عملية طلب الرهن العقاري للتحقق من أن المنزل يستحق المبلغ الذي يسعى المقترض للحصول عليه. بالإضافة إلى ذلك، قد يسعى المشترون (أو البائعون) إلى تقييم عقار يرغبون في شرائه (أو بيعه).
لماذا تعتبر القيمة المقدرة مهمة؟
من المهم معرفة ذلك لأنه يلعب دورًا في كيفية تحديد فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تبحث عن منزل، فإن معرفة القيمة المقدرة قد تمنحك ورقة مساومة إذا تم تحديد سعر بيع المنزل أعلى بكثير.
كم مرة يتغير فيها القيمة المقدرة؟
يعتمد ذلك على الولاية أو السلطة القضائية التي يقع فيها العقار. تقوم بعض المناطق بتحديث التقييمات سنويًا، بينما قد تقوم مناطق أخرى بذلك كل بضع سنوات. تحقق من قسم الضرائب في مدينتك للحصول على التفاصيل.
الخلاصة
تشير القيمة المقدرة إلى القيمة التي تحددها الحكومة المحلية للعقار، مثل المنزل. تُستخدم هذه القيمة من قبل سلطة الضرائب لتحديد الضرائب العقارية التي يجب على مالك المنزل دفعها. غالبًا ما يتم حسابها كنسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار.