ما هي القيمة السوقية العادلة؟
القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يمكن أن يُباع به الأصل في ظل الظروف السوقية الحالية، بافتراض أن كلا من المشتري والبائع يسعيان للحصول على أفضل سعر ممكن. يُستخدم هذا المصطلح بشكل واسع في الأوساط القانونية، حيث قد يكون من الصعب تحديد قيمة موضوعية لبعض الأصول.
القيمة السوقية العادلة (FMV) تشبه القيمة السوقية، وهي السعر الذي يمكن أن يتداول به الأصل في السوق المفتوحة تحت الظروف الحالية. ومع ذلك، فإن القيمة السوقية العادلة تتضمن الافتراضات الإضافية التالية:
- كل من المشتري والبائع لديهم معرفة معقولة بالأصل.
- المشتري والبائع يتصرفان بما يخدم مصالحهما الخاصة بشكل أفضل.
- كلا الطرفين خاليان من أي ضغط غير مبرر.
- يتم منح كل منهم فترة زمنية معقولة لإتمام المعاملة.
بالنظر إلى هذه الشروط، يجب أن تمثل القيمة السوقية العادلة للأصل تقييمًا دقيقًا أو تقديرًا لقيمته مقارنة بسعره الحالي. قد تجعل هذه الافتراضات قيمة الأصل أعلى أو أقل من قيمته السوقية. يُعتبر هذا التعريف للمصطلح مقبولًا بشكل شائع في المحاسبة، وقانون الضرائب، وقانون الإفلاس، وحالات الطلاق، وسوق العقارات.
النقاط الرئيسية
- القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يمكن أن يُباع به الأصل في السوق المفتوحة عند توافر شروط معينة.
- الشروط هي: أن تكون الأطراف المعنية على دراية بجميع الحقائق، وأن تتصرف بما يخدم مصلحتها الخاصة، وأن تكون خالية من أي ضغط للشراء أو البيع، وأن يكون لديها الوقت الكافي لاتخاذ القرار.
- القيمة السوقية العادلة تختلف عن القيمة السوقية والقيمة المقدرة.
- إعدادات الضرائب وسوق العقارات هما مجالان يستخدمان بشكل شائع القيمة السوقية العادلة.
- تستخدم شركات التأمين القيمة السوقية العادلة في تحديد بعض تعويضات المطالبات.
فهم القيمة السوقية العادلة (FMV)
القيمة السوقية العادلة تختلف بشكل متعمد عن المصطلحات المشابهة، مثل القيمة السوقية أو القيمة المقدرة، لأنها تأخذ في الاعتبار المبادئ الاقتصادية للنشاط السوقي الحر والمفتوح. في المقابل، يشير مصطلح القيمة السوقية إلى سعر الأصل في السوق. لذلك، بينما يمكن العثور بسهولة على القيمة السوقية للمنزل في قائمة، فإن تحديد قيمته السوقية العادلة يكون أكثر صعوبة.
وبالمثل، يشير مصطلح "القيمة المقدّرة" إلى قيمة الأصل وفقًا لرأي مُقيّم واحد، وبالتالي لا يؤهل التقييم فورًا ليكون قيمة سوقية عادلة. ومع ذلك، في الحالات التي تكون فيها القيمة السوقية العادلة مطلوبة، فإن التقييم عادةً ما يكون كافيًا.
نظرًا للاعتبارات الدقيقة المستخدمة في تحديد القيمة السوقية العادلة، فإنه غالبًا ما يُستخدم في السياقات القانونية. على سبيل المثال، تُستخدم القيمة السوقية العادلة في العقارات بشكل شائع في تسويات الطلاق ولحساب التعويضات المتعلقة باستخدام الحكومة لحق الاستملاك.
غالبًا ما تُستخدم القيم السوقية العادلة أيضًا في الضرائب، مثل عند تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار لأغراض خصم ضريبي بعد خسارة عرضية.
من الضروري تقييم القيمة السوقية العادلة لأي عنصر تشتريه أو تبيعه، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على وضعك المالي.
الاستخدامات العملية للقيمة السوقية العادلة
غالبًا ما يتم تقييم ضرائب الممتلكات البلدية بناءً على القيمة السوقية العادلة (FMV) لممتلكات المالك. اعتمادًا على مدة امتلاك المالك للمنزل، يمكن أن يكون الفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية العادلة للمسكن كبيرًا. يستخدم المثمنون المحترفون معايير وإرشادات ولوائح وطنية ومحلية لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل.
غالبًا ما يُستخدم القيمة السوقية العادلة (FMV) أيضًا في صناعة التأمين. على سبيل المثال، عندما يتم تقديم مطالبة تأمين بسبب حادث سيارة، فإن شركة التأمين التي تغطي الأضرار لسيارة المالك عادة ما تغطي الأضرار حتى تصل إلى القيمة السوقية العادلة للسيارة.
القيمة السوقية العادلة والضرائب
تقوم السلطات الضريبية دائمًا تقريبًا بضمان أن تتم المعاملات بالقيمة السوقية العادلة (FMV)، على الأقل لأغراض الضرائب. على سبيل المثال، قد يبيع الأب الذي يتقاعد أسهم شركته لابنته مقابل دولار واحد حتى تتمكن من الاستمرار كمالكة للأعمال العائلية.
ومع ذلك، افترض أن القيمة السوقية العادلة (FMV) للأسهم أعلى. في هذه الحالة، قد تعيد السلطات الضريبية مثل دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) تصنيف المعاملة لأغراض ضريبية. سيحتاج الأب إلى دفع الضرائب على التصرف في الأسهم كما لو كان قد باعها بالقيمة السوقية العادلة لطرف ثالث.
مجال آخر للضرائب حيث يلعب القيمة السوقية العادلة دورًا مهمًا هو التبرع بالممتلكات، مثل الأعمال الفنية، للجمعيات الخيرية. في هذه الحالات، يحصل المتبرع عادةً على ائتمان ضريبي لقيمة التبرع. تحتاج السلطات الضريبية إلى التأكد من أن الائتمان الممنوح يعكس القيمة السوقية العادلة الفعلية للشيء، وغالبًا ما تطلب من المتبرعين تقديم تقييمات مستقلة لتبرعاتهم. يضمن التطبيق الصحيح للقيمة السوقية العادلة على الضرائب عدم وجود تداعيات مالية سلبية لاحقًا أو أي ادعاءات بالاحتيال من قبل السلطات.
كيف تحسب القيمة السوقية العادلة؟
يمكنك تقييم القيمة السوقية العادلة بطرق مختلفة بدلاً من حسابها. أولاً، من خلال سعر التكلفة للبائع، أو عبر قائمة مبيعات لأشياء مشابهة للأصل الذي يتم بيعه، أو من خلال رأي خبير. على سبيل المثال، من المحتمل أن يكون مُقيّم الألماس قادرًا على تحديد وتقييم خاتم الألماس بناءً على خبرته.
كيف أعرف القيمة السوقية العادلة لمنزلي؟
يتم تقييم العقارات من قبل المثمنين المحترفين الذين يمكنهم تحديد قيمتها السوقية العادلة باستخدام المعايير والإرشادات واللوائح الوطنية والمحلية لتحديدها.
كيف يتم تقييم الأصول في حالة الطلاق؟
لكل ولاية قواعدها الخاصة لتقسيم الأصول الزوجية. يتم تقييم الأصول السائلة، مثل الأسهم والسندات، عادةً وفقًا لأسعار السوق الحالية. تُسعّر الإلكترونيات والأدوات المنزلية والمركبات وفقًا لقيمتها السوقية العادلة، والتي تكون عادةً أقل من سعر الشراء الأصلي. العقارات والمجوهرات والأعمال الفنية والشهادات المهنية والأعمال التجارية أصعب في التقييم وقد تتطلب تقييمًا خبيرًا أو شهادة لتحديد سعر عادل.
كيف يمكنني معرفة القيمة السوقية العادلة لسيارتي؟
يُعتبر Kelley Blue Book دليلًا إلكترونيًا يمكنه مساعدتك في تحديد القيمة السوقية العادلة لسيارتك من خلال تحليل بيانات مثل قيمة المبادلة، وقيمة البيع الخاص، ومجالات بحث أخرى.
الخلاصة
القيمة السوقية العادلة هي تقييم للسعر الذي يمكن أن يُباع به الأصل بناءً على عدة افتراضات. يختلف هذا الأسلوب في التقييم عن القيمة السوقية، حيث إن القيمة السوقية هي السعر الحالي للأصل. قد تكون القيمة السوقية أقل أو أكثر من القيمة السوقية العادلة (يُعتقد أنها تعكس القيمة بشكل أكثر دقة)، ولهذا السبب تُستخدم القيمة السوقية العادلة من قبل الشركات والحكومات بدلاً من القيمة السوقية.