ما هو التقييم؟
يحدث التقييم عندما يجب تحديد قيمة الأصل لغرض الضرائب. يتم إجراء بعض التقييمات سنويًا على أنواع معينة من الممتلكات، مثل العقارات التجارية. غالبًا ما يتم تقييم المنازل كل عام، على الرغم من أن بعض السلطات الضريبية قد تقوم بالتقييم كل خمس سنوات فقط. يتم تقييم المنازل وفقًا لحالتها الفيزيائية والقيم المقارنة للمساكن المحيطة.
النقاط الرئيسية
- التقييم هو عملية تقييم لأصل معين لتحديد قيمته.
- التقييم الأكثر شيوعًا الذي يختبره معظم الناس هو تقييم ممتلكاتهم لغرض حساب الضريبة المستحقة على الممتلكات.
- يتم تقييم ضريبة الممتلكات بناءً على أسعار البيع المماثلة ومستوى الضريبة الذي تحدده الحكومة المحلية أو الحكومية.
- يمكن أيضًا إجراء تقييمات على الأصول لتحديد قيمتها عند إعادة البيع.
- إذا لم يوافق مالك العقار على التقييم، فلديه الحق في الاعتراض عليه.
كيف تعمل عملية التقييم
أكثر أشكال التقييم شيوعًا يتم على العقارات من أجل حساب مقدار ضريبة العقار المستحقة للبلدية أو البلدة أو المقاطعة. يتم إجراء هذه التقييمات بواسطة المقيّم، الذي يقوم بتقييم الهيكل الفيزيائي للعقار، وحالته العامة، وحجم الأرض، وما إلى ذلك، ويقارن العقار بأسعار بيع العقارات المماثلة الأخرى في نفس المنطقة. يُستخدم هذا التقييم بعد ذلك لتحديد مقدار الضريبة المستحقة على مالك العقار.
تتم التقييمات بواسطة مُقيّم الضرائب، الذي يُعيّن عادةً أو يكون مسؤولاً منتخباً. يقوم هذا الشخص بتحديد قيم العقارات في منطقة معينة. تُستخدم المعلومات التي يجمعها المُقيّم بعد ذلك من قبل الحكومات المحلية لتحديد معدلات الضرائب لدعم الميزانية السنوية للمجتمع.
في بعض الأحيان، سيقوم المُقيّم بزيارة العقار، ولكن هذا ليس الحال دائمًا. بعض الولايات لديها متطلبات حول عدد المرات التي يحتاجون فيها لزيارة العقارات لتحديد قيمتها. معظم القيم المقدرة يتم تحديدها بواسطة بيانات العقارات، مما يعني أن الزيارة الميدانية قد لا تكون ضرورية دائمًا.
في بعض المناطق، تكون القيمة المقدرة هي القيمة السوقية، ولكن في مناطق أخرى، يتم ضرب القيمة السوقية في معدل التقييم لتحديد القيمة المقدرة.
ماذا لو لم توافق على التقييم؟
يحق لأصحاب العقارات الاعتراض على التقييم إذا لم يتفقوا مع القيمة الأصلية التي حددها المقيم. ربما تكون القيمة مرتفعة جدًا، أو ربما كانت هناك عوامل معينة لم تؤخذ في الاعتبار في التقييم الأصلي. في هذه الحالة، يمكن إجراء إعادة تقييم أو تقييم ثانٍ.
إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كان تقييم منزلك قد تم بشكل صحيح، يجب عليك إلقاء نظرة على تقييمات المنازل المماثلة أو أي منازل أخرى بيعت في المنطقة. يمكن العثور على هذه المعلومات في العديد من مواقع العقارات الشهيرة أو من خلال بلديتك. الخيار الآخر هو توظيف مقيم خاص بك للقيام بالمهمة. على الرغم من أنه قد يكون هناك تكلفة إضافية، إلا أنك قد تحصل على قيمة أكثر دقة لمنزلك.
من المهم ملاحظة أنه بينما يمكنك الاعتراض على تقييم الممتلكات، لا يمكنك بالضرورة الطعن في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
قيمة التقييم وضريبة الممتلكات
بمجرد اكتمال التقييم، يتم إرساله إلى البلدية أو البلدة أو المقاطعة لتحديد مقدار الضرائب العقارية التي ستدين بها. هذه الضرائب تُستخدم لتمويل المرافق التي يستفيد منها المجتمع، بما في ذلك المدارس العامة والمكتبات والحدائق وأحواض السباحة والأنشطة الترفيهية الأخرى وخدمات الصرف الصحي والإطفاء والشرطة والصرف الصحي والطرق.
يعتقد بعض الناس أن التقييم المنخفض للعقار سيؤدي تلقائيًا إلى خفض فاتورة الضرائب الخاصة بهم. لكن هذا ليس الحال دائمًا. يمكن أن تزيد فاتورة الضرائب الخاصة بك حتى إذا انخفض التقييم على عقارك، ويمكن أن يحدث العكس أيضًا.
على سبيل المثال، إذا كانت قيمة ممتلكاتك المقدرة العام الماضي 100,000 دولار بمعدل ضريبة قدره 30 دولار لكل 1,000 دولار من القيمة، فإنك كنت ستدين بمبلغ 3,000 دولار. ولكن إذا زادت قيمة تقييم ممتلكاتك بنسبة 5% وانخفض معدل الضريبة إلى 27.78 دولار لكل 1,000 دولار، فستدين فقط بمبلغ 2,917 دولار هذا العام.
على الرغم من الزيادة في القيمة، فإن المبلغ الفعلي لفاتورة الضرائب الخاصة بك قد انخفض. وعلى العكس من ذلك، إذا انخفض تقييم الممتلكات الخاصة بك بنسبة 5% وزاد معدل الضريبة إلى 32.48 دولار، فستشهد زيادة في ضرائب الممتلكات هذا العام بمقدار 3,085.60 دولار.