ما هو المالك المشارك؟
المشارك في الملكية هو فرد أو مجموعة تشارك في ملكية أصل مع فرد أو مجموعة أخرى. يمتلك كل مشارك في الملكية نسبة مئوية من الأصل، على الرغم من أن الكمية قد تختلف وفقًا لاتفاقية الملكية. تُحدد حقوق كل مالك عادةً وفقًا لعقد أو اتفاقية مكتوبة، والتي غالبًا ما تتضمن كيفية التعامل مع الإيرادات والالتزامات الضريبية. تختلف الاتفاقيات بناءً على طبيعة الأصل، والولاية القضائية الحاكمة، والعلاقة القانونية بين المشاركين في الملكية، بالإضافة إلى اعتبارات أخرى.
النقاط الرئيسية
- يمكن أن يكون المالك المشارك فردًا أو مجموعة تمتلك نسبة مئوية من أصل ما بالتعاون مع فرد أو مجموعة أخرى.
- يمكن أن تختلف الإيرادات والضرائب والالتزامات القانونية والمالية لكل شريك في الملكية المشتركة، وذلك بناءً على اتفاقية الملكية المشتركة وطبيعة الأصل.
- يمكن أن يكون التملك المشترك ترتيبًا مفيدًا لأنه يسمح بتقاسم التكاليف وتجميع الموارد بين الأطراف.
- ومع ذلك، هناك أيضًا مخاطر مرتبطة بالملكية المشتركة، والتي يمكن أن تشمل المسؤولية المشتركة عن تصرفات الطرف الآخر، خاصة عندما تكون متهورة أو مهملة أو تتعارض مع مصالح المالكين المشتركين الآخرين.
- قد يُنظر في الملكية المشتركة لمجموعة متنوعة من الأصول مثل الأعمال التجارية أو العقارات أو المركبات أو الحسابات المصرفية أو حسابات الوساطة أو التركات.
فهم الملكية المشتركة
يمكن أن تختلف العلاقة بين المالكين المشتركين، وتعتمد الالتزامات المالية والقانونية على العلاقة بين الأطراف وكذلك الفوائد التي يرغب كل طرف في الحصول عليها في النهاية. بالنسبة للعقارات، فإن المفهوم القانوني للمالك المشترك، حيث يمكن للأطراف المعنية العمل بموجب ترتيبات مثل الملكية المشتركة أو الملكية بالتشارك، له تداعيات مهمة.
وبالمثل، فإن الشركاء في ملكية حساب الوساطة أو الحساب البنكي ملتزمون بإجراءات صارمة وقيود قانونية تتعلق بنشاط الحساب والمزايا التي يتم الحصول عليها من الحساب خلال فترة نشاطه. على سبيل المثال، عند إغلاق الحساب، يجب أن يكون الشركاء في الملكية أو الممثلون القانونيون للشركاء مشاركين في العملية.
يخضع المالكون المشتركون لقيود قانونية مختلفة حسب هيكل الملكية. في العقارات، على سبيل المثال، يمكن أن يعمل المالكون المشتركون كمستأجرين مشتركين أو كمستأجرين بشكل منفصل. في سياق ملكية الأعمال، قد يتضمن هذا العلاقة مسؤوليات مختلفة.
الشركاء مقابل المالكين المشتركين
الشراكة والملكية المشتركة هما شيئان مختلفان. على سبيل المثال، إذا قام شقيقان بشراء عقار، فسيُعتبر ذلك ملكية مشتركة. يجب على كلا الشقيقين الاتفاق إذا كان سيتم بيع العقار، وسيشتركان في عائدات البيع. ومع ذلك، فإن الشراء الأصلي للمنزل لم يكن بالضرورة يهدف إلى تحقيق الربح.
ومع ذلك، إذا تم شراء العقار بنية تحقيق دخل من الإيجار، فسيُعتبر ذلك شراكة لأنه يوجد ملكية مشتركة ودافع تجاري للاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للشركاء أن يتصرفوا لصالح العمل أو كوكلاء للعمل. مع الملكية المشتركة، لا يوجد مثل هذه العلاقة الوكالية. كل مالك مشترك يكون مسؤولاً فقط عن أفعاله الخاصة، ولا يتعين عليهم التصرف لصالح الأصل المملوك. وبالتالي، قد يكون كل منهم معرضًا للمسؤولية إذا كانت تصرفات المالك المشترك الآخر تتعارض مع مصلحتهم المشتركة في الأصل.
مزايا الملكية المشتركة
يمكن أن يكون الملكية المشتركة ذات فائدة كبيرة عند شراء أصل كبير أو مكلف، مثل العقارات. لأن هذا الترتيب يسمح بتقاسم التكاليف، فإنه يمكن أن يجعل النفقات التي قد تكون غير قابلة للتحقيق في متناول اليد. قد يكون لبعض الأصول أيضًا تكاليف مرتبطة مثل التأمين أو الرسوم أو الضرائب، والتي يمكن تقاسمها من خلال الملكية المشتركة. من حيث الإدارة، قد تتضمن الملكية المشتركة أيضًا ترتيبًا مشتركًا يتم من خلاله تقسيم بعض المسؤوليات المتعلقة بالأصل بين عدة أطراف.
مشاكل الملكية المشتركة
يمكن أن يأتي تقاسم ملكية أحد الأصول مع مخاطر أيضًا للأسف. على سبيل المثال، قد لا يتفق الشركاء في ملكية شركة على كيفية إدارة العمل. قد يكون شراء حصة الشريك الآخر صعبًا جدًا إذا لم يكن راغبًا في بيع حصته، ويمكن أن تتوتر العلاقة بسرعة أيضًا.
اعتمادًا على طبيعة الأصل وكذلك تفاصيل اتفاقية الملكية المشتركة، يمكن أن يكون هناك أيضًا درجة كبيرة من المسؤولية التي قد يتعرض لها الشريك في الملكية. في حالة العقارات، على سبيل المثال، إذا تخلف أحد الشركاء في الملكية عن سداد دفعة الرهن العقاري، فإن الشريك الآخر لا يزال ملزمًا بدفع المبلغ الكامل المستحق، حتى لو كان يمتلك فقط نسبة مئوية من الملكية.
عيب آخر محتمل هو العامل البشري. الخلافات والنزاعات الناشئة عن اختلاف الآراء حول إدارة أو بيع الأصول ليست نادرة للأسف، ومن المهم النظر في أمور مثل الثقة، والتواصل، والرؤية المشتركة بين الأطراف قبل الدخول في اتفاقية الملكية المشتركة لأن العواقب الشخصية والمالية يمكن أن تكون كبيرة.
مثال من العالم الحقيقي
على سبيل المثال، فكر في حالة يكون فيها الشريك في حساب بنكي يقوم بالمقامرة بشكل غير مسؤول بمبلغ كبير من المال على رصيد كازينو. يمكن للكازينو، بصفته الدائن، أن يلاحق الحساب، مما يترك الطرف المسؤول معرضًا لخسارة كبيرة. يعد اختيار العناوين بعناية للحسابات أمرًا مهمًا بشكل خاص في التخطيط العقاري. إذا اختار شخص ما تسمية شريك في الحساب ولم يكن استراتيجيًا في اختيار من يسميه، فإنه يواجه خطرًا كبيرًا بأن الأصول لن توزع كما هو مرغوب عند وفاته.
تطبيق على العقارات
شراء العقارات الشخصية هو حالة شائعة قد يدخل فيها طرفان في اتفاقية ملكية مشتركة. يعتبر شراء منزل قرارًا ماليًا كبيرًا، ويمكن تخفيف العبء من خلال تقاسم التكلفة والمسؤولية بين المالكين المشتركين.
هناك عدة أنواع من الاتفاقيات التي يمكن من خلالها للأفراد امتلاك العقارات بشكل مشترك، بما في ذلك الملكية المشتركة والملكية المشتركة مع حق البقاء. الفرق الرئيسي هو أن الملكية المشتركة مع حق البقاء تتضمن حق البقاء، مما يعني أنه عندما يتوفى أحد المالكين المشتركين، تنتقل حصته في العقار إلى المالكين المشتركين الآخرين، بينما في حالة الملكية المشتركة، تنتقل حصته إلى ورثة المالك.
ماذا يعني أن تكون شريكًا في الملكية؟
الملكية المشتركة هي تقاسم الملكية في أصل بين فرد أو مجموعة وفرد أو مجموعة أخرى، حيث يمتلك كل طرف نسبة مئوية من الأصل.
ما هي مزايا الملكية المشتركة؟
عند شراء أصل كبير أو مكلف، مثل العقارات، يمكن أن يكون الملكية المشتركة مفيدة لأنها تتيح لك تقاسم التكلفة، مما يجعل الأصل أكثر قابلية للتحمل أو الوصول. كما يمكن أن توفر في التكاليف الأخرى التي قد تكون مرتبطة بالأصل، مثل التأمين أو الرسوم أو الضرائب. قد تخفف الملكية المشتركة أيضًا بعض الأعباء المتعلقة بإدارة أصل مثل العقار من خلال تقاسم المسؤوليات المرتبطة بين عدة أطراف.
ما هي عيوب الملكية المشتركة؟
اعتمادًا على اتفاقية الملكية المشتركة وطبيعة الأصل المشترك، قد يكون هناك درجة كبيرة من المسؤولية المرتبطة بالتخلف عن السداد أو الانسحاب من شروط الاتفاقية. على سبيل المثال، قد تتحمل المسؤولية الكاملة عن الرهن العقاري إذا تخلف شريكك في الملكية عن سداد مدفوعاته، حتى لو كنت تمتلك فقط نسبة من الحصة في الأصل العقاري. الخلافات والنزاعات المحتملة حول إدارة أو بيع الأصل هي أمر آخر يجب مراعاته.
الخلاصة
يمكن أن يكون الملكية المشتركة لأصل ما لأشياء عديدة، مثل الأعمال التجارية، العقارات، المركبات، البنوك أو حساب الوساطة المشترك، أو التركة. سواء كانت الملكية المشتركة مع فرد آخر أو مجموعة تمثل ترتيبًا مفيدًا أو محفوفًا بالمخاطر سيعتمد بشكل كبير على طبيعة الوضع والالتزامات المرتبطة به من حيث الإيرادات، الضرائب، القانون، والتمويل.