ما هي رسوم الشقة السكنية (Condominium Fee)؟
يشير مصطلح رسوم الشقة المشتركة إلى الرسوم التي يدفعها كل مالك عقار في مجمع شقق مشتركة لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة. غالبًا ما تستند الرسوم إلى حجم وحدة الشقة، والمرافق التي يوفرها المبنى، وأي نفقات سنوية متوقعة. تُدفع الرسوم بالإضافة إلى دفعات الرهن العقاري والنفقات الأخرى، وغالبًا ما تغطي المرافق، وتنسيق الحدائق، والصيانة العامة، وغيرها من المرافق مثل الصالات الرياضية، وحمامات السباحة، ومواقف السيارات.
كيف تعمل رسوم الشقق المشتركة
تُعتبر جمعية الشقق السكنية أو جمعية مالكي المنازل (HOA) منظمة تقوم بالتصويت لتحديد القواعد وتطبيقها على الأعضاء الذين يعيشون في المجتمع. كما تجتمع الجمعية بانتظام لتحديد أولويات مشاريع العمل وتقديم ودراسة العروض للأعمال التي يجب تنفيذها للمجمع بأكمله. يصبح من يشتري شقة سكنية عضوًا في الجمعية ويدفع رسومًا دورية كما هو مطلوب من قبل جمعية مالكي المنازل. تُسمى هذه الرسوم رسوم الشقة السكنية أو رسوم الشقة، وقد يُشار إليها أيضًا من قبل بعض الشركات كرسوم جمعية مالكي المنازل.
كل جمعية لأصحاب المنازل لديها إعلان عن العهود والشروط والقيود التي تحدد الشروط لأصحاب العقارات حول كيفية صيانة الممتلكات والوحدات.
كل مالك شقة مسؤول عن دفع رسوم الشقة. هذا بالإضافة إلى أي التزامات أخرى بما في ذلك دفعات الرهن العقاري، وضرائب الممتلكات، بالإضافة إلى الرهن العقاري وتأمين أصحاب المنازل. هذا هو المبلغ المتفق عليه الذي يُدفع كل شهر لجمعية الشقق أو جمعية أصحاب المنازل للحفاظ على المظهر العام وصيانة المجتمع. كما ذكر أعلاه، تُستخدم هذه الرسوم لدفع تكاليف المرافق، والإصلاحات، وتنسيق الحدائق، وإزالة الثلوج، ونفقات الصيانة العامة للمناطق مثل مواقف السيارات والمرائب، ومرافق التمارين، والمصاعد، والردهات، والفناءات، والمساحات المشتركة الداخلية/الخارجية، وغيرها من وسائل الراحة.
يمكن أن تتراوح رسوم الشقق السكنية من 50 دولارًا إلى 1,000 دولار شهريًا. يعتمد مقدار الرسوم على عدد من العوامل بما في ذلك:
- ما إذا كان المبنى عبارة عن ناطحة سحاب
- كم عدد المباني الموجودة في مجمع معين؟
- وسائل الراحة المغطاة مثل خدمات الكونسيرج، ملاعب التنس، أو الحدائق/الملاعب.
النقاط الرئيسية
- يتم دفع رسوم الشقة من قبل جميع مالكي العقارات في مجمع الشقق لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة.
- تعتمد الرسوم على حجم الشقة، والمرافق المقدمة، وأي نفقات سنوية.
- الشقق السكنية جذابة لأولئك الذين يرغبون في العيش بدون الحاجة إلى صيانة.
- قد تفرض جمعية الشقق السكنية رسومًا أو تقييمات إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لتغطية تكاليف التحسينات الكبيرة.
اعتبارات خاصة
بينما تُستخدم الرسوم لدفع تكاليف الصيانة الدورية، فإن بعض المجمعات السكنية أو جمعيات مالكي المنازل (HOAs) المدارة بشكل جيد غالبًا ما تحتفظ بـ صناديق احتياطية ممولة من رسوم المجمعات السكنية. تُستخدم هذه الصناديق للتعامل مع أي مشاريع صيانة غير متوقعة، حتى بعد أن يسدد الملاك الرهن العقاري الخاص بهم. من خلال القيام بذلك، يقوم كل مالك شقة داخل التطوير بتخصيص أموال للإصلاحات على أساس منتظم. على سبيل المثال، قد يُستخدم الصندوق الاحتياطي لإصلاح واجهة المبنى، أو تجديد البهو و/أو الممرات، أو إصلاح مرافق وقوف السيارات والشرفات لكل وحدة.
مزايا وعيوب رسوم الشقق المشتركة
توفر الشقق السكنية الكثير من المزايا، وقد يبدو نمط الحياة الخالي من الصيانة جذابًا بالتأكيد، ولكن هناك مزايا وعيوب مميزة لامتلاك شقة سكنية، وبالتالي دفع رسوم. في النهاية، يعد امتلاك شقة سكنية قرارًا للعيش في بيئة جماعية حيث يتفق الجميع على تجميع أموالهم من أجل تحسين المجتمع.
الإيجابيات
غالبًا ما تجذب الشقق السكنية الأشخاص الذين يرغبون في تقليل حجم ممتلكاتهم أو الذين يتجهون نحو التقاعد. لذلك، تعتبر الرسوم الشهرية سعرًا صغيرًا يدفعه هؤلاء الأفراد وكذلك أولئك الذين يرغبون في امتلاك عقار دون عناء صيانته.
دفع الرسوم يساعد في منع المبنى ووحداته من الوقوع في حالة سيئة، مما يؤثر بشكل كبير على قيم العقارات. لأن الوحدات يتم صيانتها بانتظام، فلا ينبغي أن تنخفض قيم الشقق الفردية. وإذا أراد المالك البيع في المستقبل، يمكن للترقيات والصيانة أن تزيد من سعر البيع. يتجنب مالكو الشقق التكاليف الكبيرة للإصلاح المرتبطة بملكية المنازل من خلال دفع رسوم شهرية. على سبيل المثال، إذا كانت رسوم الشقة 250 دولارًا شهريًا، فإن التكلفة السنوية البالغة 3,000 دولار قد تكون صغيرة مقارنة بتكلفة إصلاح منزل كبير. تشمل الرسوم أيضًا سهولة التعامل مع تكاليف الصيانة والوقت الموفر في الحصول على عروض إصلاح وخدمات من البائعين.
إعداد الميزانية للنفقات يكون أسهل مع رسوم الشقة الشهرية مقارنةً بالمنزل. بمعنى آخر، يمكن لمالك الشقة توزيع تكاليف الإصلاح اللازمة لصيانة العقار على أقساط شهرية متساوية. يمكن أن تكون القدرة على التنبؤ بالمدفوعات مهمة بشكل خاص لكبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت.
الإيجابيات
توفر رسوم الشقة السكنية حياة خالية من الصيانة لمالكي الشقق.
تسهّل رسوم الشقة وضع ميزانية لتكاليف الصيانة.
تساعد رسوم الشقة في تجنب الإصلاحات الكبيرة المرتبطة بملكية المنازل.
توفر رسوم الشقة وسائل راحة قد لا يوفرها المنزل مثل النادي.
السلبيات
يمكن أن تكون رسوم الشقة باهظة وتتراوح من 50 دولارًا إلى 1,000 دولار شهريًا.
يمكن أن تزيد رسوم الشقة بمرور الوقت
قد تفرض جمعيات الشقق السكنية رسومًا إضافية للإصلاحات الكبرى.
قد يحتاج الأعضاء إلى تغطية رسوم الشقة لأولئك الذين يواجهون حجز الرهن أو لا يستطيعون الدفع.
السلبيات
تُستخدم رسوم الشقة في حساب أي شروط الرهن العقاري وفي بعض الحالات، قد تدفع المقترض إلى تجاوز النسب المسموح بها للدخل إلى المصاريف. على سبيل المثال، إذا كانت دفعة الرهن العقاري الشهرية هي 1100 دولار ورسوم الشقة هي 400 دولار شهريًا، فإن التكلفة الإجمالية تكون 1500 دولار شهريًا دون تضمين أي نفقات أخرى أو دفعات ديون. إذا كان بإمكان المقترض الحصول على موافقة فقط لمبلغ 1400 دولار شهريًا وكانت رسوم الشقة في المنطقة عادةً 300 دولار شهريًا، فمن المحتمل أن يحتاج المقترض إلى البحث عن شقة أصغر.
عيب آخر للشقق السكنية هو أن الرسوم تغطي الصيانة لكل وحدة في المجمع. هذا يعني أنه إذا أهمل بعض المالكين وحداتهم، فقد يضطر الملاك المسؤولون إلى دفع رسوم أعلى لتغطية النفقات الإضافية. يفضل بعض أصحاب المنازل أن يكونوا مسؤولين بشكل كامل عن أماكن إقامتهم وإصلاحاتهم. قد يتمكن بعض المالكين أيضًا من إجراء إصلاحاتهم الخاصة بتكلفة أقل مما يمكن التفاوض عليه من خلال جمعية الشقق السكنية التي تتعامل مع مقدمي الخدمات. ومع ذلك، سيظلون مضطرين لدفع رسوم الشقق مقابل خدمات لا يحتاجونها.
قد تحتاج جمعية الشقق السكنية إلى فرض رسوم خاصة أو تقييمات أو قد تقرر زيادة رسومها في أي وقت، بما في ذلك عندما يفشل عضو أو أكثر في دفع مستحقاتهم، وذلك لتجديد صناديق الاحتياطي لتغطية تكاليف التحسينات الكبيرة مثل سقف جديد أو ممر أو مصعد.