ما هو سند قرض البناء؟
سند القرض الإنشائي (CLN) هو التزام دين يُستخدم لتمويل مشاريع البناء مثل تطوير المساكن. في معظم الحالات، يقوم مُصدرو السندات بسداد التزام السند عن طريق إصدار سند طويل الأجل. تُستخدم العائدات من السند لسداد الديون على السند.
فهم سند قرض البناء
سند القرض هو اتفاق قانوني ملزم يمكن أن يتم إعداده من قبل أي من الأطراف المتعاقدة ويظل ساريًا حتى يتم سداد القرض بالكامل. يتيح السند للمستفيد تلقي الدفعات على مدى فترة محددة. غالبًا ما تتضمن الدفعات فائدة وتنتهي بتسديد القرض بالكامل.
سند القرض الإنشائي هو نوع محدد من سندات القروض، والذي يظهر بشكل شائع على المستوى البلدي. قد تستخدم مدينة كبيرة سند القرض الإنشائي لتمويل مشروع مدني أو سكني. إذا شهدت المدينة زيادة في عدد السكان، على سبيل المثال، فقد تحتاج إلى بناء مساكن إضافية بسرعة. يمكن أن يبدأ المشروع عندما تصدر البلدية سند القرض الإنشائي للمقاولين. يسمح التدفق النقدي من السند ببدء البناء بسرعة. ستقوم المدينة بعد ذلك بإصدار سند بلدي طويل الأجل لسداد سند القرض الإنشائي.
قد تقوم مدينة كبيرة بتمويل مشروع تطوير سكني باستخدام سند قرض بناء، والذي يوفر الأموال للمقاولين لبدء المشروع.
السند البلدي هو أداة دين تصدرها ولاية أو بلدية. تستخدم المدن السندات البلدية لتمويل المشاريع العامة والنفقات الرأسمالية. يمكن أن تتراوح هذه المشاريع العامة من الإسكان في المدينة كما في المثال أعلاه إلى بناء الطرق السريعة أو الجسور أو المدارس. السندات البلدية معفاة من الضرائب الفيدرالية ومعظم الضرائب الحكومية والمحلية.
سند قرض البناء مقابل السند الإذني
تمديدًا من طرف إلى آخر، يُعتبر سند القرض الإنشائي نفسه نوعًا من السندات الإذنية. كأداة مالية، يحتوي السند الإذني على جميع شروط الدين. يتضمن وعدًا مكتوبًا من طرف، مثل مُصدر السند أو صانعه، لدفع مبلغ محدد من المال لطرف آخر، مثل المستفيد من السند. مثل السند الإذني، سيشمل سند القرض الإنشائي (CLN) المبلغ الأساسي، معدل الفائدة، تاريخ الاستحقاق، تاريخ ومكان الإصدار، وتوقيع المُصدر.
تظهر السندات الإذنية بشكل شائع مع مصادر التمويل خارج المؤسسات المصرفية، مثل الأفراد أو الشركات. تقع هذه السندات بين IOU وعقد القرض من حيث الصرامة. تتضمن السندات الإذنية وعدًا محددًا بالدفع والخطوات المطلوبة للقيام بذلك. من ناحية أخرى، يحدد عقد القرض حق المقرض في الرجوع إذا تخلف المقترض عن السداد.