فليبر: ماذا يعني، كيف يعمل، المخاطر

ما هو "Flipper"؟

المضارب السريع هو مستثمر يشتري الأسهم، غالبًا عند الطرح العام الأولي (IPO)، بهدف بيعها لتحقيق ربح سريع. قد يشير المصطلح أيضًا إلى شخص يشتري ويبيع المنازل أو العقارات لتحقيق أرباح سريعة، غالبًا بعد تجديدها.

التقليب، سواء في الأسهم أو العقارات، يعتبر نشاطًا عالي المخاطر المضاربة وغالبًا ما يُنظر إليه بشكل سلبي من قبل الجهات التنظيمية.

النقاط الرئيسية

• عادةً ما يكون المقلّب هو الشخص الذي يشتري أصلًا أو استثمارًا لفترة زمنية قصيرة جدًا، على أمل بيعه لتحقيق ربح سريع.
• في الأسهم، يرتبط مصطلح "التقليب" بشكل كبير بالاكتتابات العامة الأولية (IPOs)، حيث يقوم المشترون عند سعر الاكتتاب العام ببيع الأسهم في الأيام الأولى من التداول، على أمل تحقيق سعر أعلى في سوق الأسهم.
• يتضمن تقليب العقارات شراء العقارات، غالبًا بهدف تجديدها وإعادة بيعها، وغالبًا ما يتم ذلك في فترة سنة أو أقل.

فهم المتداولين السريعين

قد يحتفظ المتداولون السريعون بالأسهم لمدة تتراوح بين 24 إلى 48 ساعة فقط، وبالتالي يكونون معرضين للتقلبات القصيرة الأجل في السوق. على عكس المستثمرين على المدى الطويل، الذين يتجاهلون عادة التقلبات القصيرة الأجل في السوق، يعتمد هؤلاء المستثمرون قصيرو الأجل على هذه التحولات المفاجئة في السوق لتحقيق أرباحهم. في الاكتتابات العامة الأولية (IPOs)، غالبًا ما يكون المستثمرون المؤسسيون هم الذين يُمنحون الفرصة لشراء الأسهم، وغالبًا ما يشاركون في عمليات التداول السريع.

بسبب خطر التلاعب من قبل المطلعين في الشركة، ستقوم الاكتتابات العامة الأولية بتقييد مالكي الشركة والمستثمرين الأوائل من بيع أسهمهم حتى تنقضي فترة الحظر، والتي غالبًا ما تكون عدة أسابيع أو أشهر بعد تاريخ الاكتتاب العام.

غالبًا ما يقوم المتداولون في العقارات بشراء المنازل المتدهورة بأسعار منخفضة وتجديدها بهدف بيعها بأسعار أعلى بكثير. عادةً ما يواجه المتداولون مجموعة من التحديات. تشمل هذه التحديات مشاكل في الاقتراض، والتأمين، والتجديدات، والتفتيش، وظروف السوق. كل هذه العوامل تشكل مخاطر يمكن أن تجعل تحقيق الربحية تحديًا ما لم يتم إدارتها بمهارة.

مخاطر تقليب العقارات

التقليب يرتبط بشكل كبير بالعقارات، حيث يشير إلى استراتيجية شراء العقارات وبيعها في فترة زمنية قصيرة (عادة أقل من سنة) لتحقيق الربح. في مجال العقارات، ينقسم التقليب عادة إلى نوعين. النوع الأول هو حيث يستهدف مستثمرو العقارات العقارات في سوق يتزايد بسرعة ويعيدون بيعها مع قليل من الاستثمار الإضافي أو بدون أي استثمار في العقار نفسه. هذا يعتمد على ظروف السوق بدلاً من العقار نفسه. النوع الثاني هو التقليب السريع للإصلاح، حيث يستخدم مستثمر العقارات معرفته بما يريده المشترون لتحسين العقارات ذات القيمة المنخفضة من خلال التجديدات و/أو التغييرات التجميلية، والمعروفة باسم تقليب التجديدات.

لقد حقق تقليب العقارات ثروات في مجال العقارات، ولكنه يبدو أنه يولد المزيد من الإعلانات التجارية أكثر من النتائج التي يمكن تكرارها بسهولة. يُعتبر التقليب في سوق ساخن أكثر خطورة من الاثنين، حيث يمكن أن تبرد الأسواق الساخنة بشكل غير متوقع. إذا تغيرت ظروف السوق قبل أن يتم بيع العقار، فإن المستثمر العقاري يجد نفسه محتفظًا بأصل يتناقص في القيمة. أما التقليب بعد تحسين عقار منخفض القيمة فهو أقل اعتمادًا على توقيت السوق، ولكن لا تزال ظروف السوق تلعب دورًا.

في عملية التجديد والبيع السريع، يقوم المستثمر بضخ رأس مال إضافي في الاستثمار الذي ينبغي أن يزيد من قيمة العقار بأكثر من التكلفة الإجمالية للشراء، والتجديدات، وتكاليف الاحتفاظ بالعقار خلال فترة التجديد، وتكاليف الإغلاق. على الرغم من أن عملية البيع السريع تبدو بسيطة ومباشرة من حيث المبدأ، إلا أنها تتطلب فهماً أكثر من مجرد معرفة سطحية بالعقارات لتحقيق الربح.

التقليب والبيع بالجملة

اعتمادًا على وجهة نظرك، يمكن أن يشمل تقليب العقارات أيضًا البيع بالجملة. في البيع بالجملة، يقوم شخص ذو نظرة ثاقبة للعقارات التي تُعتبر أقل من قيمتها (وبالتالي قابلة للتقليب) بالدخول في عقد لشراء عقار مع فترة فحص، ثم يبيع حقوق العقد لمستثمر عقاري مقابل رسوم أو نسبة مئوية. هذه علاقة أكثر تنظيمًا من العلاقة التقليدية مع البيرد دوج، وقد يتم أو لا يتم تقليب العقار المعني من قبل المشتري النهائي.

لا يقتصر دور تاجر الجملة على النظر في العقارات فقط لغرض إعادة البيع. يقوم تجار الجملة أيضًا بالبحث عن عقارات الدخل وفرص التقدير طويلة الأجل للمستثمرين في العقارات.