ما هو Bird Dog؟
يشير مصطلح "كلب الطيور" في مجال الاستثمار العقاري إلى نوع من الوسطاء أو الوكلاء الذين يقضون وقتهم في محاولة العثور على عقارات ذات إمكانات استثمارية كبيرة. يبحث كلب الطيور عن البائعين المتحمسين أو العقارات التي تقل قيمتها عن السوق بهدف تمرير الصفقة إلى مستثمر عقاري مقابل نسبة مئوية أو رسوم.
المصطلح "bird dog" يشير إلى كلاب الصيد التي تشير إلى موقع الطيور وتسترجع أي طيور يصيبها الصياد بنجاح.
النقاط الرئيسية
- كلب الصيد هو محترف عقاري يبحث بنشاط عن العقارات التي تقل قيمتها عن السوق ويبيعها للمشترين المتحمسين.
- تلعب الطيور الكلاب دورًا مهمًا في سوق العقارات الذي يتسم بالغموض والعشوائية من خلال توفير معلومات عن الأسعار وزيادة المعاملات.
- لقد اكتسبت ممارسة "Bird dogging" شهرة على مدار العقدين الماضيين مع زيادة رغبة الناس في قلب المنازل أو العثور على عقارات للإيجار.
فهم "بيرد دوجز" (Bird Dogs)
يعمل "بيرد دوجز" كشبكة استخبارات للمستثمرين في العقارات. قد يعمل المستثمرون في العقارات مع شبكة من "بيرد دوجز" لزيادة المنطقة التي يبحثون فيها عن صفقات عقارية. وبالمثل، يقوم "بيرد دوج" أيضًا بتطوير شبكة من المستثمرين العقاريين، حتى يكون لديهم فرصة أفضل لتحويل فرصة معينة إلى صفقة. يرتبط مصطلح "بيرد دوج" بشكل أكبر بتحديد العقارات من أجل التقليب، ولكنه قد يُستخدم أيضًا في سياق تحديد عقارات الدخل أو الإيجارات السكنية.
كلاب الصيد العقارية ربما تكون أكثر وفرة وأقل نجاحًا مما تقترحه الإعلانات التلفزيونية المتأخرة والندوات العقارية. الأسطورة حول كلاب الصيد هي جزء من هالة المليونير السريع التي تتدفق وتنسحب حول الاستثمار العقاري. ليس لديك مال للاستثمار في العقارات؟ يمكنك تعلم التجارة من خلال البحث عن صفقات رائعة للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد وبناء حصتك من خلال الرسوم لتمويل صفقتك الأولى. نظريًا، العمل ككلب صيد هو فرصة قيمة لممارسة تحديد العقارات المتعثرة التي يمكن تجديدها أو تحسينها لتحقيق ربح كبير. في الواقع، لا يوجد الكثير من المستثمرين العقاريين ذوي رأس المال الجيد الذين ينتظرون فرصة لتدريب كلب صيد. كلاب الصيد الناجحة موجودة، لكنها ربما قضت سنوات أو عقود في مجال العقارات ولديها تاريخ من الصفقات الناجحة مع شبكة من المستثمرين الخاصين. سيجد كلب الصيد الجديد صعوبة في مطابقة ذلك التاريخ والخبرة. ومع ذلك، إذا كنت مهتمًا بأن تصبح كلب صيد، فقد يكون من الحكمة العثور على مستثمر عقاري لطيف أو كلب صيد متمرس لتتعلم منه. فقط لا تتوقع بناء إمبراطوريتك على حسابهم.
تقنيات بيرد دوج
إذا كنت تعيش في مدينة، فمن المحتمل أنك تعرضت لبعض تقنيات تسويق "بيرد دوج" دون أن تدرك ذلك بالضرورة. اللافتات التي تقول "نشتري المنازل" مع رقم هاتف محمول تستهدف جذب البائعين الذين يحتاجون إلى الخروج من ممتلكاتهم ولكن ليس لديهم روابط مع عملية العقارات التقليدية. وبالمثل، يستخدم بعض "بيرد دوج" أجهزة الاتصال التلقائي والنشرات البريدية التي تقترح أنهم يمكنهم دفع نقدًا اليوم لمنزلك. إلى جانب هذا التوليد الشعبي للفرص، قد يلجأ "بيرد دوج" إلى قواعد البيانات العامة مثل خدمة القوائم المتعددة (MLS) ويحاولون الربط مع معلومات أخرى ذات صلة، مثل تسريحات العمال في شركة قريبة (البائعون المتحمسون) أو انخفاض قيم المنازل في التقييمات الضريبية الأخيرة (الرهن العقاري تحت الماء). في الأساس، يحتاج "بيرد دوج" إلى إلقاء شبكة واسعة قدر الإمكان لتوليد عدد كافٍ من الفرص القابلة للبيع لتغطية الجهد والتكاليف المتضمنة.