ما هي الملكية المشتركة؟
الملكية المشتركة هي أي ملكية تُحفظ باسم طرفين أو أكثر. يمكن أن يكونوا شركاء في الأعمال أو أي مجموعة أخرى من الأشخاص الذين لديهم سبب لامتلاك الملكية معًا. يحدث وضع الملكية المشتركة للأصول في الزواج عندما يكون الطرفان زوجين.
يمكن أن يتم الاحتفاظ بالعقارات المشتركة بعدة أشكال قانونية، بما في ذلك الملكية المشتركة، أو الملكية بالتساوي، أو الملكية المجتمعية، أو في إطار الثقة.
النقاط الرئيسية
- الملكية المشتركة هي أي ملكية تُحفظ باسم طرفين أو أكثر مثل الأزواج، أو شركاء الأعمال، أو الأصدقاء، أو أفراد العائلة.
- المخاطر المرتبطة بالملكية المشتركة للعقار تتضمن إمكانية حدوث مشاكل مالية إذا أراد أحد الأطراف بيع حصته.
- يمكن أن يظهر العقار المشترك في عدة أشكال قانونية، لكن الملكية المشتركة هي خيار شائع.
- يمتلك اثنان أو أكثر من حاملي الملكية حقوقًا والتزامات متساوية تجاه الملكية حتى وفاتهم في ترتيب الملكية المشتركة.
كيف تعمل الملكية المشتركة للعقارات
يمكن أن يتم امتلاك عقار مشترك كـ ملكية مشتركة. في هذا الترتيب القانوني، يكون لشخصين أو أكثر حقوق والتزامات متساوية تجاه العقار الذي يمتلكونه معًا حتى يتوفى أحد الشركاء.
تنتقل حصة المالك المتوفى إلى الناجين دون الحاجة إلى إثبات الوصية في هذا الوقت. وغالبًا ما يُشار إلى هذا النوع من الملكية على أنه ملكية مشتركة مع حقوق البقاء لهذا السبب.
الملكية المشتركة بالكامل هي خيار آخر للملكية المشتركة الذي يقتصر فقط على الأزواج. يمتلك كل زوج حصة متساوية وغير قابلة للتجزئة في الملكية. تنتقل الملكية الكاملة للعقار تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة إذا توفي أحد الزوجين.
شكلان إضافيان من الملكية المشتركة لهما ميزات مميزة أيضًا: الملكية المجتمعية وملكية الثقة. يمكن للزوج الحصول على الملكية المجتمعية خلال الزواج. هذه الملكية تعود قانونيًا لكلا الشريكين.
تشمل الولايات الأمريكية التي لديها قوانين الملكية المشتركة اعتبارًا من عام 2024: أريزونا، وكاليفورنيا، وأيداهو، ولويزيانا، ونيفادا، وتكساس، وواشنطن، وويسكونسن. وتسمح خمس ولايات أخرى للشركاء بالاختيار في أحكام الملكية المشتركة: ألاسكا، وداكوتا الجنوبية، وكنتاكي، وتينيسي، وفلوريدا.
يمكن لكل زوجين المطالبة بنصف الدخل الإجمالي، إن وجد، الذي يتم كسبه من الممتلكات المشتركة.
يمكن للأفراد أيضًا إنشاء خيار مشترك في صندوق استئماني حي. سيكون كلاهما مانحين وأوصياء. يمكنهم وضع الأصول المملوكة بشكل فردي أو مشترك في هذه الصناديق الاستئمانية. يمكن لأي منهما حل الصندوق الاستئماني خلال حياتهما بشرط ألا يكون غير قابل للإلغاء.
اختيار أفضل شكل من أشكال الملكية للممتلكات المشتركة يمكن أن يبسط الأمور إذا توفي أحد المالكين. يُستخدم التملك المشترك بشكل شائع لتجنب إجراءات إثبات الوصية، والتي يمكن أن تكون عملية طويلة ومكلفة وعلنية لتوزيع أصول الشخص المتوفى في المحكمة.
مخاطر الملكية المشتركة للعقارات
الممتلكات المشتركة أو المملوكة بشكل مشترك لا تأتي بدون مخاطرها. غالبًا ما يرغب الأفراد في إضافة أسماء أخرى إلى سند ملكية ممتلكاتهم كوسيلة للتخطيط العقاري دون رسوم المحامي، وهذا يمكن أن يجلب مخاطر إضافية مثل الاختلاس.
قد يقوم شخص مسن يعاني من تدهور إدراكي بإضافة صديق أو قريب إلى حساب مصرفي مشترك. سيكون لهذا الشخص بعد ذلك حقوق سحب كاملة. عادةً ما يكون هذا الإجراء نهائيًا ولا يمكن التراجع عنه بعد إضافة اسم شخص آخر إلى ملكية قطعة من الممتلكات. ومع ذلك، هناك استثناءات معينة يمكن متابعتها من خلال المحاكم، مثل حالات الاحتيال أو الاستغلال المالي لأولئك الذين يُعتبرون غير مؤهلين قانونيًا.
هل تصبح الممتلكات تلقائيًا ملكية مشتركة عند الزواج؟
نعم، بشكل عام، إذا تم اكتسابه خلال الزواج. الممتلكات التي تم امتلاكها قبل الزواج أو أي شيء يمتلكه أحد الزوجين بشكل منفرد قبل الزواج لا يصبح ملكية مشتركة لمجرد حدوث الزواج، إلا إذا تم اتخاذ إجراء لجعل ذلك يحدث.
عادةً ما تُعتبر الميراث الذي يُمنح لأحد الزوجين فقط ملكية فردية وليست جزءًا من الممتلكات المشتركة، حتى لو حدثت خلال الزواج. ومع ذلك، يمكن أن تختلف القواعد الدقيقة قليلاً حسب قانون الولاية.
هل يعتبر "Tenancy in Common" شكلاً من أشكال الملكية المشتركة؟
يُعتبر الملكية المشتركة أيضًا شكلًا من أشكال الملكية المشتركة، لكنها لا تتضمن حقوق البقاء. يحتفظ كل مالك بالحق في ترك حصته من الملكية لشخص آخر غير الشريك المالك في حالة وفاته. كما يمكن أن تكون حصص الملكية غير متساوية. قد يمتلك الطرف أ 75% بينما يمتلك الطرف ب 25% فقط.
ما هو الصندوق الاستئماني غير القابل للإلغاء؟
لا يمكن للمانح أو منشئ الثقة غير القابلة للإلغاء تغيير شروطها أو إلغاؤها بعد إنشائها وتمويلها بالأموال والأصول. يشمل ذلك إضافة أو حذف المستفيدين أو استعادة الممتلكات التي تم وضعها في الثقة.
الصناديق الاستئمانية غير القابلة للإلغاء تأتي مع بعض المزايا. عندما يتخلى المانح عن الملكية بوضع الأصول في الصندوق، فإنها تصبح محصنة من ضرائب التركة ومطالبات الدائنين، على عكس الصناديق الاستئمانية القابلة للإلغاء.
الخلاصة
الملكية المشتركة هي أي ملكية يكون العنوان الخاص بها مملوكًا لشخصين أو أكثر أو لكيانات متعددة. كلاهما لديه حقوق ملكية، ولكن هذا يمكن أن يخلق تداعيات قانونية قد تكون صعبة الإدارة في بعض الظروف.
دائمًا استشر محترفًا قانونيًا قبل الدخول في وضعية ملكية مع طرف آخر، حتى لو كان فردًا من العائلة. قد يكون إنهاء الترتيب إذا غيرت رأيك معقدًا ومكلفًا من الناحية المالية.