ما هو الحيازة المشتركة بين الزوجين؟
يشير "الملكية المشتركة بين الزوجين" إلى شكل من أشكال ملكية العقارات المشتركة التي تكون عادةً مخصصة فقط للأزواج المتزوجين. تسمح الملكية المشتركة بين الزوجين للزوجين بامتلاك العقار بشكل مشترك ككيان قانوني واحد. وهذا يعني أن كل زوج لديه مصلحة متساوية وغير مقسمة في العقار.
هذا الشكل من الملكية القانونية يخلق حق البقاء: إذا توفي أحد الزوجين، يحصل الزوج الباقي تلقائيًا على الملكية الكاملة للعقار.
النقاط الرئيسية
- الملكية بالتملك المشترك هي شكل من أشكال ملكية العقارات التي تُخصص عادة للأزواج المتزوجين.
- لكل زوجين حق قانوني في الحصول على جزء متساوٍ من الممتلكات بشرط أن يكونا متزوجين في الوقت الذي تم فيه تسجيل الملكية باسميهما.
- يُنشئ هذا الترتيب حق البقاء، بحيث عندما يتوفى أحد الزوجين، يتم تلقائيًا نقل حصته في الملكية إلى الزوج الباقي على قيد الحياة.
- لا يمكن للدائنين فرض حق الحجز على أي ممتلكات تقع تحت نظام الملكية المشتركة بين الزوجين إذا كان الدين يخص أحد الزوجين فقط.
- حوالي نصف الولايات الأمريكية تسمح بنظام الملكية المشتركة بين الزوجين.
كيف يعمل نظام الملكية المشتركة بين الزوجين
يمكن أن يحدث "الملكية بالتشارك الكامل" عادةً فقط عندما يكون مالكو العقار متزوجين من بعضهم البعض في الوقت الذي يتلقون فيه الملكية. ومع ذلك، تسمح بعض الولايات بالملكية بالتشارك الكامل للأزواج في القانون العام والشركاء المنزليين. لا ينطبق هذا النوع من الاتفاق القانوني على أنواع الشراكات الأخرى، مثل الأصدقاء أو الأشقاء أو العلاقات بين الوالدين والأبناء أو الشركاء التجاريين.
الأزواج الذين يمتلكون العقار بشكل مشترك من خلال الملكية بالتمام يُشار إليهم بـ المالكين بالتمام. كل زوج لديه حقوق متساوية قانونياً في ملكية العقار المعني. هذا يسمح لهم بالسكن واستخدام العقار كما يرونه مناسباً.
يعني شرط الملكية المشتركة الكاملة للعقار أن يكون الزوجان متفقين عند اتخاذ القرارات المتعلقة بالعقار. على سبيل المثال، لا يملك أحد الزوجين الحق القانوني في بيع أو تطوير جزء من العقار دون موافقة الآخر.
لا يوجد تقسيم يقسم الملكية إلى أجزاء متساوية بين الزوجين: كل منهما يمتلك 100%. لذلك، حتى إذا كتب أحد الزوجين وصية تمنح حصة في الملكية إلى وريث، فإن قوة وحقوق الملكية المشتركة تخلق حق البقاء وتلغي وتتفوق على هذا الجانب من الوصية.
متطلبات الملكية المشتركة بين الزوجين
لكي يصبح الأفراد مستأجرين بالمجمل لملكية معينة مثل حساب وساطة مشترك، يجب أن يكون المستأجرون المحتملون متزوجين في الوقت الذي يحصلون فيه على ملكية العقار. تختلف المتطلبات المحددة من ولاية إلى أخرى؛ حيث تمد بعض الولايات حق الإيجار بالمجمل إلى الشركاء المحليين أو الأزواج بالعرف.
يختلف تأسيس الملكية المشتركة بين الزوجين عبر الولايات القضائية أيضًا. في بعض الولايات، يُفترض أن أي زوجين متزوجين يشتريان عقارًا هما شركاء في الملكية المشتركة. قد تحد بعض الولايات من الملكية المشتركة لتشمل العقارات فقط، أو تقتصر على العقار السكني الذي يقيم فيه الزوجان.
مزايا وعيوب الملكية المشتركة بين الزوجين
الميزة الرئيسية لعقد الإيجار بالتكامل هي حماية مصالح الزوج الباقي على قيد الحياة. عندما يتوفى أحد المستأجرين، لا توجد إمكانية لفقدان الشريك للعقار. لا حاجة لمرور العقار عبر إجراءات الوصاية، ولا يمكن لأي وريث آخر طرد الزوج الباقي على قيد الحياة.
ولكن الملكية المشتركة بين الزوجين تمنع العقار من الدخول في عملية إثبات الوصية فقط إذا توفي أحد الزوجين أولاً. عندما يتوفى الزوج الباقي على قيد الحياة، يجب أن يتم إثبات الوصية للعقار بشكل طبيعي. وينطبق الأمر نفسه إذا توفي الزوجان معًا.
الملكية المشتركة بين الزوجين ليست متاحة في جميع الولايات، وأحيانًا تكون مقصورة على العقارات فقط. علاوة على ذلك، يجب أن يمتلك الزوجان حصصًا متساوية وأن يكونا متفقين على أي قرار يتعلق بالعقار. يمكن أن يسبب هذا مشاكل في بعض العلاقات.
بينما يوفر الملكية المشتركة بين الزوجين حماية للممتلكات من المطالبات ضد أحد الزوجين، إلا أنها لا تحميها من جميع المطالبات. إذا كان كلا الزوجين مسؤولين عن دين معين، يمكن للدائن أن يقدم مطالبة ضد الممتلكات.
إيجابيات وسلبيات الملكية المشتركة بين الزوجين
الإيجابيات
يسمح لأحد الزوجين المتزوجين بوراثة الممتلكات دون الحاجة إلى إجراءات إثبات الوصية إذا توفي شريكهم.
يحمي الممتلكات من أي مطالبات ضد تركة الشريك المتوفى.
يمنع أي من الشريكين من وضع رهون أو بيع الممتلكات المشتركة.
يتم حماية الملكية من الدائنين للديون المستحقة فقط على شريك واحد.
السلبيات
مقتصر على بعض الولايات، وقد يكون مقتصرًا على بعض أنواع الممتلكات.
لا يحمي الممتلكات من المطالبات المتعلقة بالديون المشتركة.
يمتلك كلا الشريكين حصصًا متساوية، ويجب أن يتفقا على أي قرارات تتعلق بالممتلكات.
يجب أن يتم إثبات ملكية العقار بعد وفاة الزوج الثاني.
يتم تضمين الأزواج العرفيين والشركاء المنزليين فقط في بعض الولايات.
الملكية بالتساوي بين الزوجين مقابل الملكية المشتركة
الملكية بالتساوي تشبه الملكية المشتركة، حيث يتم امتلاك العقار بشكل مشترك من قبل شخصين أو أكثر. في كلا النوعين من الملكية، يوجد حق البقاء. عند وفاة أحد المالكين، يتم تلقائيًا نقل حصته إلى المالك الآخر، بدلاً من أن يتم توزيعها عبر وصيته.
ومع ذلك، هناك بعض الاختلافات. في حين أن المستأجرين بشكل كامل عادة ما يُطلب منهم أن يكونوا زوجين متزوجين، يمكن للمستأجرين المشتركين أن يكون لديهم أي نوع من العلاقات: أشقاء، شركاء عمل، أو حتى أصدقاء.
علاوة على ذلك، بينما يمكن إنهاء الملكية المشتركة بين الزوجين فقط باتفاق متبادل أو بوفاة أحد الزوجين، يمكن إنهاء الملكية المشتركة بشكل أحادي من قبل أي من المستأجرين. كل ما يحتاجون إليه هو بيع أو نقل حصتهم إلى شخص آخر، الذي يصبح بعد ذلك مستأجراً مشتركاً.
الولايات التي تسمح بالتملك المشترك بين الزوجين
لكل ولاية قوانينها الخاصة التي تحكم الملكية المشتركة بين الزوجين وكيفية تطبيقها. في حين أن بعض الولايات تسمح بوجود هذا الشكل من الملكية لجميع أنواع الممتلكات التي يمتلكها الأزواج، فإن البعض الآخر يسمح بممارستها فقط للعقارات التي يمتلكها الزوجان بشكل مشترك. كما تسمح بعض الولايات للشركاء المحليين أو الأزواج في الزواج العرفي بامتلاك الممتلكات بشكل مشترك من خلال الملكية المشتركة بين الزوجين.
خمس وعشرون ولاية وواشنطن العاصمة تسمح بملكية المستأجرين بالكامل. الولايات التي تسمح بذلك هي:
- ألاسكا
- أركنساس
- ديلاوير
- فلوريدا
- هاواي
- إلينوي
- إنديانا
- كنتاكي
- ماريلاند
- ماساتشوستس
- ميشيغان
- ميسيسيبي
- ميزوري
- نيو جيرسي
- نيويورك
- نورث كارولينا
- أوهايو
- أوكلاهوما
- أوريغون
- بنسلفانيا
- رود آيلاند
- تينيسي
- فيرمونت
- فيرجينيا
- وايومنغ
كيف يتم إنهاء الملكية المشتركة بين الزوجين؟
يمكن إنهاء الملكية المشتركة بين الزوجين بعدة طرق:
- يتفق الأزواج بشكل متبادل على إنهاء الترتيب.
- عندما يتوفى الزوج أو الزوجة
- عندما يطلق الزوجان
- عندما يتفق الزوجان على بيع العقار
كما ذُكر أعلاه، فإن الملكية المشتركة بين الزوجين تخلق حق البقاء. بمعنى آخر، عندما يتوفى أحد الزوجين، يتم تلقائيًا نقل حصة ذلك الشخص في الملكية إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. هذا يلغي الحاجة إلى إجراءات إثبات الوصية.
عندما يطلق الزوجان، يصبح الطرفان مستأجرين مشتركين (TIC). هذا يعني أن كلاهما لديه حقوق ملكية في العقار ويمكنهما توريث حصتهما من العقار لأي شخص عند وفاتهما. يمكن للمحاكم أن تأمر ببيع العقار وتقسيم العائدات بين الزوجين المطلقين أو منح الملكية الكاملة لأحد الطرفين.
حقوق المستأجرين بالملكية المشتركة
الملكية المشتركة بين الزوجين تمنع أحد الأطراف من بيع العقار دون موافقة الطرف الآخر. لنفترض أن زوجين متزوجين قاما بشراء منزل معًا من خلال ترتيب الملكية المشتركة بين الزوجين. نظرًا لأن الزوجين اشتريا العقار معًا، فإن كل منهما سيكون لديه مصلحة ملكية بنسبة 100%.
هذا الوضع يحمي الأزواج أيضًا من بعض الامتيازات. لا يمكن للدائنين الذين يسعون للحصول على تعويض عن الديون المتأخرة تقديم مطالبات ضد أي ممتلكات تحت نظام الملكية المشتركة بالكامل إلا إذا كان الزوجان يشتركان في تلك الديون. يمكن للدائنين الذين يدين لهم الزوجان بديون مشتركة فقط الحجز على الممتلكات.
على سبيل المثال، إذا كان المقترض مدينًا بدفعات على قرض دراجة نارية حصل عليه لنفسه فقط، لا يمكن للمقرض وضع رهن على منزل يملكه المقترض مع الزوج لأن الملكية تحت نظام "الملكية المشتركة بالكامل".
الأسئلة الشائعة
ماذا يعني "الملكية المشتركة بين الزوجين"؟
الملكية بالتأجير المشترك هي نوع من أنواع ملكية العقارات التي تنطبق فقط على الأزواج. يُعتبر الزوجان ككيان قانوني واحد ويتشاركان في ملكية العقار بشكل متساوٍ. يتطلب بيع أو تطوير العقار موافقة كل من الزوجين. كما أن الملكية بالتأجير المشترك تخلق حق البقاء، حيث يحصل الزوج الباقي على قيد الحياة على الملكية الكاملة للعقار عند وفاة الزوج الآخر. حوالي نصف الولايات الأمريكية تسمح بالملكية بالتأجير المشترك، وبعضها يسمح بذلك للشركاء المحليين أيضًا.
ماذا يحدث عندما يتطلق الزوجان؟
إذا انفصل الزوجان، يصبحان شركاء في الملكية، مما يمنحهما حقوق الملكية في العقار. يمكن للمحكمة أيضًا أن تأمر ببيع العقار، حيث يتم تقسيم العائدات بين الزوجين السابقين، أو تمنح الملكية الكاملة لأحد الزوجين.
ما هي فوائد الملكية المشتركة بين الزوجين؟
إحدى الفوائد الرئيسية لملكية الزوجين المشتركة هي أن الدائنين لا يمكنهم وضع رهن على العقار إذا كان الدين يخص أحد الزوجين فقط. أيضًا، بسبب حقوق البقاء التلقائية التي يوفرها هذا الترتيب، لا توجد حاجة لإجراءات إثبات الوصية، والتي يمكن أن تكون مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً.
كم عدد الولايات التي تسمح بملكية المستأجرين بالكامل؟
خمس وعشرون ولاية بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا تسمح بنظام "الملكية المشتركة بالكامل". ومع ذلك، تختلف القواعد من ولاية إلى أخرى. بعض الولايات تقصر هذه الممارسة على الأصول العقارية أو الممتلكات السكنية. كما تسمح بعض الولايات للشركاء المحليين والأزواج العرفيين بالإضافة إلى الأزواج المتزوجين باستخدام نظام "الملكية المشتركة بالكامل".
الخلاصة
الملكية المشتركة بين الزوجين هي ترتيب قانوني حيث يتشارك الزوجان في ملكية متساوية للعقار، وتنتقل الملكية تلقائيًا إلى الشريك الباقي على قيد الحياة إذا توفي الشريك الآخر. يتيح هذا الترتيب للشريك الباقي تجنب إجراءات الوصاية ويحمي المنزل من أي مطالبات ضد الشريك الآخر. ومع ذلك، فإن هذا الشكل من الملكية المشتركة متاح فقط في بعض الولايات.