ما هو ضريبة قيمة الأرض؟
ضريبة قيمة الأرض هي طريقة أكثر قابلية للتنبؤ لفرض الضرائب على الممتلكات بناءً فقط على قيمة قطعة الأرض وليس على أي مبانٍ مرتبطة بها. يعود مفهوم ضريبة قيمة الأرض إلى بداية المجتمعات الزراعية عندما كان تحديد كيفية فرض الضرائب بشكل عادل على ملاك الأراضي لصالح المجتمع الأكبر هدفًا اجتماعيًا شائعًا.
النقاط الرئيسية
- ضريبة قيمة الأرض (LVT) هي طريقة لتقييم الضرائب العقارية تأخذ في الاعتبار فقط قيمة الأرض نفسها والتحسينات المرتبطة بها، وليس الهياكل المبنية على الأرض.
- يُعتبر ضريبة قيمة الأرض (LVT) طريقة أكثر عدلاً لفرض الضرائب على الأراضي في المناطق الزراعية حيث تكون الأرض منتجة.
- تُعتبر ضرائب قيمة الأرض أمثلة على الضرائب النسبية (ad valorem taxation) ويفضلها بعض الاقتصاديين لأن قيمة الأرض تميل إلى أن تكون أكثر استقرارًا من قيمة المنازل أو المباني الأخرى.
فهم ضريبة قيمة الأرض
ضريبة قيمة الأرض (LVT) تهدف إلى تقييم الأرض بشكل عادل، وهي أصل محدود بقيمة أساسية لا تتغير بشكل كبير مثل الهياكل المبنية عليها. تتحدد تقلبات قيم الأراضي بشكل كبير بما يحدث على الأرض وحولها. على سبيل المثال، قد لا تساهم فدان من الأرض في منطقة ريفية بقدر ما تساهم قطعة أرض بنفس الحجم في موقع حضري وسط المدينة، حيث قد يكون الموقع بجوار مركز توزيع غذائي جديد يحتاج إلى رصيف تحميل إضافي.
منذ العصور القديمة، كانت الأرض تُعتبر من قبل المجتمعات كأصل لا يمكن امتلاكه من قبل فرد بمعناه التقليدي للملكية، بل كشيء يُعامل كإيجار ينتقل من جيل إلى جيل. إن النشاط البشري الذي يُمارس على قطعة من الأرض هو الذي يحدد بشكل كبير قيمتها الإجمالية، وهذا النشاط يرتبط دائمًا تقريبًا بثروة مالك الأرض، لذا يُنظر إلى ضريبة قيمة الأرض على أنها أساس أكثر عدلاً لتحديد المسؤولية الضريبية. وقد أدى ذلك إلى نظامنا الحديث لتقييم الأرض والمباني بشكل منفصل لأغراض الضرائب.
تُعرف LVT أيضًا بضريبة تقييم الموقع، وهي مثال على ضريبة القيمة المضافة. "Ad Valorem" هي عبارة لاتينية تعني "وفقًا للقيمة". أمثلة حديثة على هذه الضرائب توجد بشكل شائع في تقييمات الأراضي البلدية التي يتلقاها أصحاب المنازل سنويًا، حيث يتم تقييم الأرض بشكل منفصل عن المباني المختلفة الموجودة عليها. يمكن لصاحب المنزل إجراء تحسينات على المباني الموجودة على الأرض، مما يغير القيمة الخاضعة للضريبة. لكن الأرض نفسها تميل إلى الحفاظ على قيمة أكثر استقرارًا مع مرور الوقت. والعكس صحيح أيضًا في حالة مالك الأرض الذي يترك مبانيه تتدهور. في هذه الحالة، ستكون الضرائب العقارية الإجمالية المدفوعة للمجتمع أقل من ذي قبل، ومع ذلك فإن الأرض نفسها تحتفظ بقيمتها الأصلية تقريبًا، وهو أمر سيكون مهمًا عندما يفكر المشتري المحتمل في عبء الضرائب والقيمة الحقيقية لما يشتريه.
الخسارة الاقتصادية الضائعة وضريبة قيمة الأرض
تتحدد التغيرات في قيم العقارات بشكل كبير من خلال تقلبات السوق ويمكن أن تكون شديدة التقلب. هذه التغيرات تخلق ما يسميه الاقتصاديون الخسارة الفادحة، وهي مقياس للخسارة التي يتكبدها المجتمع بشكل عام. هذه الخسائر لها آثار سلبية بعيدة المدى على تمويل الخدمات الأساسية التي يحتاجها أي مجتمع مزدهر، مثل الشرطة والإطفاء والإنقاذ.
ضريبة قيمة الأرض تساعد في تخفيف هذه التقلبات في السوق من خلال فصل القيمة الأكثر استقرارًا للأرض عن المباني، مما يساهم في إنشاء نظام يمكن التحكم فيه لضرائب العقارات.