ما هو إشعار عدم المسؤولية؟
إشعار عدم المسؤولية هو وثيقة قانونية يستخدمها مالكو العقارات في الولايات المتحدة لحماية أنفسهم من المسؤولية عن عدم دفع الخدمات التي تم تنفيذها لتحسين تلك العقارات. تختلف القوانين المتعلقة بمسؤولية مالك العقار عن عدم الدفع من ولاية إلى أخرى، ولكن في معظم الولايات القضائية، يُسمح لشركات البناء ومقدمي الخدمات الآخرين بالمطالبة بحق الحجز. يُطلق على هذا الحق عادةً حق الحجز الميكانيكي أو حق حجز البناء، والذي يمكن وضعه على العقار الذي عملوا على تحسينه ولكن لم يتم دفع مستحقاتهم عنه.
النقاط الرئيسية
- تحمي إشعارات عدم المسؤولية أصحاب المنازل من المسؤولية عن عدم دفع تكاليف الخدمات المتعلقة بتحسينات المنزل.
- الشركات التي قامت بأعمال على عقار ولم يتم دفع مستحقاتها يمكنها وضع حق امتياز ميكانيكي على العقار لإجبار الدفع.
- ومع ذلك، فإن هذه الإشعارات لن تحمي مالكي العقارات من حقوق الامتياز الإنشائية للأعمال التي تم تنفيذها والتي هم على علم بها أو التي قاموا بتكليفها بأنفسهم.
كيف يعمل إشعار عدم المسؤولية
تختلف إخطارات عدم المسؤولية من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، هي نماذج يملؤها مالك العقار، ويتم تقديمها إلى كاتب المقاطعة، وتُعلق في عقار المالك، تُعلن أن مالك العقار غير مسؤول عن العمل الذي يتم على العقار إذا لم يقم مالك العقار بالتعاقد مباشرة على تنفيذ هذا العمل.
يعتقد بعض مالكي العقارات بشكل خاطئ أن إشعارات عدم المسؤولية أقوى مما هي عليه في الواقع. في معظم الولايات القضائية، لن تحمي هذه الإشعارات مالكي العقارات من حقوق الحجز الإنشائية للأعمال التي يعلمون بها أو التي قاموا بتكليفها بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك، لن تحمي هذه الإشعارات مالكي العقارات إذا لم يتم اتباع البروتوكول الصحيح لتقديم الإشعارات.
إشعار عدم المسؤولية مقابل حقوق الامتياز الإنشائية
الرهون العقارية في البناء، والمعروفة أيضًا باسم رهون الميكانيكيين، تُقدَّم عادةً من قبل المقاولين عندما لم يتم دفعهم مقابل العمل الذي أكملوه. يتم تحديد أولوية الرهون المتعددة عادةً بناءً على ترتيب بدء العمل.
مثال على إشعار بعدم المسؤولية
على سبيل المثال، يسمح قانون ولاية كاليفورنيا لمالكي العقارات أو مديري العقارات بملء وتقديم إشعارات عدم المسؤولية لأي مطالبة قد تنشأ من تحسينات يقوم بها المستأجرون على العقار.
وفقًا لقانون كاليفورنيا، إذا قام مالك العقار بتأجير عقار لمستأجر، ثم قام المستأجر بالتعاقد مع شركة بناء لتحسين العقار دون موافقة المالك، فإن لدى مالك العقار عشرة أيام لتقديم إشعار بعدم المسؤولية إلى مكتب كاتب المقاطعة وتعليقه في موقع العقار. إذا تم استخدام هذا الإشعار بشكل صحيح، يمكن أن يحمي مالك العقار من رهن البناء إذا فشل المستأجر في دفع شركة البناء مقابل الخدمات المقدمة.