ما هو توكيل إدارة الممتلكات؟
التوكيل الرسمي (POA) للعقار هو وثيقة قانونية تنقل الحق القانوني للمحامي أو الوكيل لإدارة والوصول إلى ممتلكات الموكل في حالة عدم قدرة الموكل على القيام بذلك بنفسه.
كيف تعمل الوكالة العقارية؟
تشمل الوكالة العقارية عادةً جميع الأصول التي يمتلكها الموكل، مثل العقارات، والحسابات المصرفية، والأسهم. يتم تحديد شروط العقد، بما في ذلك ما يمكن وما لا يمكن إدارته، في وقت إنشاء العقد.
النقاط الرئيسية
- في العقارات، يمكن استخدام توكيل (POA) للملكية من قبل الأفراد الذين يبيعون منزلاً ولكنهم يعيشون في الخارج ولا يستطيعون الحضور أثناء عملية البيع.
- تشمل الأصول مثل العقارات والأسهم والسندات والحسابات المصرفية المملوكة من قبل الشخص الرئيسي تحت سلطة التوكيل العقاري.
- لكي يكون توكيل العقار ساريًا وصحيحًا، يجب أن يكون هناك شاهدان حاضران عند توقيع الوثيقة.
يمكن أن تمنح هذه الصيغة من الوكالة للوكيل قدرة واسعة للإشراف على الممتلكات والأصول الحقيقية، بما في ذلك إدارة أعمال الموكل، خلال الإطار الزمني المحدد.
يمكن أن تشمل الوكالة العامة للعقار كامل ممتلكات الموكل ذات القيمة.
سيكون للوكيل صلاحيات واسعة في اتخاذ القرارات بشأن جميع الأصول بشكل فعّال. يمكن أيضًا تحديد شروط محدودة لتوكيل إدارة الممتلكات، مما يضيق النطاق ليشمل معاملة معينة يرغب الموكل في أن يتولى الوكيل إدارتها نيابة عنه. يتطلب توقيع توكيل إدارة الممتلكات وجود شاهدين ليكون ساري المفعول.
كيف يتم تطبيق توكيل إدارة الممتلكات في الممارسة العملية
غالبًا ما يرتبط التوكيل بالحالات التي يكون فيها الموكل غير قادر جسديًا على اتخاذ قرارات نشطة بشأن أصوله. يمكن أن يشمل ذلك التواجد في المستشفى أو تحت أشكال أخرى من الرعاية الطبية التي تقيد قدرة الموكل على اتخاذ الإجراءات بنفسه. إذا كان الفرد فاقدًا للوعي في وقت يجب فيه إدارة الأصول، يمكن للوكيل استخدام التوكيل لاتخاذ الإجراءات في هذه الأثناء.
يتم منح الوكالة المستمرة على الممتلكات غالبًا عندما يصل الموكل إلى مرحلة لم يعد يمتلك فيها القدرة طويلة الأمد على اتخاذ وتنفيذ قراراته الخاصة. هناك حالات أخرى قد يتم فيها منح الوكالة على الممتلكات.
ما هو التفويض الرسمي (POA) في العقارات؟ يمكن منح هذه السلطة للسماح للوكيل بالإشراف على التعامل مع أصول معينة بينما يكون المالك غير متاح. على سبيل المثال، قد يكون المالك خارج البلاد عندما يحين موعد إتمام صفقة على بعض العقارات التي يمتلكها. قد يكون ذلك لبيع عقار أو حتى لإدارة أعمال تجارية.
اعتبارات خاصة
لمنح توكيل عقاري، يجب أن يكون الموكل لا يقل عن 18 عامًا، وأن يكون في كامل السيطرة على قدراته العقلية، وأن يكون لديه فهم لقيمة الأصول التي يتم وضعها تحت رعاية الوكيل، وأن يكون واعيًا للسلطة التي يتم منحها للوكيل.
إعطاء مثل هذه السيطرة لشخص آخر يأتي مع توقع أن الوكيل سيتصرف وفقًا للتعليمات والمصالح الفضلى للموكل. لا يوجد ضمان يتجاوز الشروط المذكورة في الوثيقة لضمان أن تلك الرغبات سيتم احترامها.