ما هو معدّل السعر إلى الإيجار؟
نسبة السعر إلى الإيجار هي نسبة أسعار المنازل إلى الإيجار السنوي في موقع معين. تُستخدم هذه النسبة كمعيار لتقدير ما إذا كان من الأرخص استئجار أو امتلاك عقار. تُستخدم نسبة السعر إلى الإيجار كمؤشر لمعرفة ما إذا كانت أسواق الإسكان مقيمة بشكل عادل أو في فقاعة.
النقاط الرئيسية
- يُستخدم معدّل السعر إلى الإيجار كمعيار لتقدير ما إذا كان من الأرخص استئجار أو امتلاك العقار.
- يقارن بين اقتصاديات الشراء مقابل الاستئجار ولكنه لا يتحدث عن مدى القدرة على تحمل تكلفة أي منهما.
- يُطلق على نسبة السعر إلى الإيجار الخاصة بـ Trulia اسم مؤشر الإيجار مقابل الشراء—وهو يقارن بين التكاليف الإجمالية لامتلاك منزل والتكاليف الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
صيغة وحساب نسبة السعر إلى الإيجار
يتم حساب نسبة السعر إلى الإيجار عن طريق قسمة سعر المنزل الوسطي على الإيجار السنوي الوسطي، وصيغة نسبة السعر إلى الإيجار هي كما يلي:
نسبة السعر إلى الإيجار = السعر الوسيط للمنزل ÷ الإيجار السنوي الوسيط
نسبة السعر إلى الإيجار تساوي السعر الوسيط للمنزل مقسومًا على الإيجار السنوي الوسيط.
ماذا يمكن أن يخبرك معدل السعر إلى الإيجار؟
يُستخدم نسبة السعر إلى الإيجار كمؤشر لمعرفة ما إذا كانت أسواق الإسكان مُقيّمة بشكل عادل أو في فقاعة. الزيادة الدراماتيكية في هذه النسبة قبل انهيار سوق الإسكان 2008-2009 كانت، بالنظر إلى الوراء، إشارة تحذير لفقاعة الإسكان. تنتج شركة Trulia نسبة السعر إلى الإيجار تُسمى مؤشر Trulia للإيجار مقابل الشراء، والذي يقارن بين التكاليف الإجمالية لامتلاك منزل مع التكلفة الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
التكلفة الإجمالية لامتلاك المنزل تشمل رأس المال والفائدة على الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والتأمين، وتكاليف الإغلاق، وجمعية مالكي المنازل (HOA)، وتأمين الرهن العقاري، والمزايا الضريبية مثل خصم فائدة الرهن العقاري.
وضعت Trulia حدودًا لنسب السعر إلى الإيجار كما يلي: نسبة السعر إلى الإيجار من 1 إلى 15 تشير إلى أنه من الأفضل بكثير الشراء بدلاً من الاستئجار؛ نسبة السعر إلى الإيجار من 16 إلى 20 تشير إلى أنه من الأفضل عادةً الاستئجار بدلاً من الشراء، ونسبة السعر إلى الإيجار من 21 أو أكثر تشير إلى أنه من الأفضل بكثير الاستئجار بدلاً من الشراء.
اعتبارات خاصة
يظهر معدّل السعر إلى الإيجار ما إذا كان الشراء أو الإيجار هو الأفضل لعقار معين في سوق محددة. يوضح مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ما إذا كانت الأسرة المتوسطة يمكنها تحمل تكاليف العقار بناءً على أسعار المنازل ومستويات الدخل. يُستخدم هذا المؤشر غالبًا كمقياس للتأهل للحصول على رهن عقاري.
بينما يقارن معدل السعر إلى الإيجار بين اقتصاديات الشراء مقابل الإيجار، فإنه لا يقول شيئًا عن القدرة العامة على تحمل تكاليف الشراء أو الإيجار في سوق معين. المدن التي يكون فيها كل من الإيجار والشراء مكلفين للغاية، مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك، قد يكون لديها نفس معدل السعر إلى الإيجار مثل بلدة صغيرة في الغرب الأوسط حيث تكون المنازل والإيجارات رخيصة نسبيًا.
مثال على كيفية استخدام نسبة السعر إلى الإيجار
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2020، كانت القيمة المتوسطة للمنازل 291,300 دولار. كان الإيجار المتوسط للمنازل 1,463 دولار لشهر أغسطس 2020. وبالتالي، كانت نسبة السعر إلى الإيجار 16.6، أو 291,300 دولار مقسومة على (1,463 دولار مضروبة في 12). هذا على مستوى الولايات المتحدة، ولكن يمكن أيضًا حساب نسبة السعر إلى الإيجار بناءً على الأرقام لمدينة معينة.
تشمل التكاليف الإجمالية لاستئجار العوامل الإيجار الفعلي وتأمين المستأجر.
بالنسبة لنسخة Trulia من نسبة السعر إلى الإيجار، فهي حالياً حوالي 18، مما يشير إلى أنه من الأفضل الاستئجار بدلاً من الشراء اعتباراً من أبريل 2020.