ما هي جمعية مالكي المنازل (HOA)؟
جمعية مالكي المنازل (HOA) هي منظمة في تقسيم سكني أو مجتمع مخطط أو مبنى شقق سكنية تقوم بوضع وتطبيق القواعد الخاصة بالعقارات والسكان. تُدار جمعيات مالكي المنازل بواسطة مجلس إدارة وعادةً ما تجمع رسومًا شهرية أو سنوية لدفع تكاليف صيانة المناطق المشتركة والحفاظ على المرافق.
أولئك الذين يشترون عقارًا ضمن نطاق جمعية أصحاب المنازل (HOA) يصبحون تلقائيًا أعضاءً فيها. يمكن أن تكون بعض الجمعيات صارمة جدًا بشأن ما يمكن للأعضاء فعله بممتلكاتهم. بينما تمنح جمعيات أخرى السكان مزيدًا من الحرية.
النقاط الرئيسية
- جمعية مالكي المنازل (HOA) هي منظمة تقوم بوضع وتطبيق القواعد والإرشادات لمجمع سكني أو مجتمع مخطط أو مبنى شقق.
- أعضاء جمعية ملاك المنازل (HOA) هم سكان التقسيم السكني أو المجتمع أو المبنى.
- بعض المجتمعات تتطلب عضوية إلزامية للأفراد الذين يشترون عقارات في المنطقة.
- تُدار جمعيات أصحاب المنازل بواسطة مجلس إدارة، وعادةً ما تجمع رسومًا شهرية أو سنوية لدفع تكاليف صيانة المناطق المشتركة والحفاظ على المرافق.
- قد تفرض جمعيات أصحاب المنازل غرامات على أصحاب المنازل غير الملتزمين.
كيف تعمل جمعيات أصحاب المنازل (HOAs)
تُشكّل جمعيات مالكي المنازل عادةً داخل المجتمعات أو الأحياء التي تضم منازل عائلية فردية أو مباني متعددة الوحدات مثل المنازل المتلاصقة أو الشقق السكنية. يتم تأسيس جمعية مالكي المنازل عادةً لوضع وتطبيق القواعد المتعلقة بالعقارات ضمن نطاق اختصاصها.
تتكون جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) وتدار من قبل سكان المجتمع. عادةً ما يكون الانضمام إليها شرطًا لشراء منزل داخل مجتمع تم فيه إنشاء جمعية أصحاب المنازل.
عادةً ما يكون لدى جمعية مالكي المنازل (HOA) مجلس إدارة أو حكام. يتم انتخاب هذه المجموعات لفرض والإشراف على قواعد وأنظمة الجمعية. تصف جمعية مالكي المنازل عادةً قواعدها على أنها عهود تقييدية في وثيقة تسمى إعلان العهود والشروط والقيود (CC&Rs).
تضع CC&Rs شروطًا معينة للمالكين بشأن صيانة ممتلكاتهم. تتضمن هذه الشروط أحيانًا قيودًا هيكلية مثل نوع الأسوار أو المناظر الطبيعية المسموح بها. وقد تشمل أيضًا اختيارات جمالية أقل أهمية مثل لون الطلاء على المنزل.
قد يحدد مستند CC&R أيضًا العقوبات المترتبة على انتهاك الإرشادات الواردة في الاتفاقية. يمكن أن تأخذ هذه العقوبات شكل رسوم أو الامتثال القسري. وفي بعض الحالات، قد تكون العقوبات شديدة مثل اللجوء إلى التقاضي.
رسوم جمعية مالكي المنازل (HOA)
يمكن لبعض جمعيات مالكي المنازل (HOAs) أن تمتلك قوة مالية وقانونية كبيرة على مالكي العقارات في منطقتهم. تقوم جمعيات مالكي المنازل بجمع رسوم شهرية أو سنوية تعتمد على عدة عوامل:
- نوع العقار
- عدد العقارات في المجموعة
- الموقع
- وسائل الراحة المقدمة
- المصاريف التشغيلية
عادةً ما تكون الرسوم حوالي 200 دولار إلى 400 دولار شهريًا، ولكن يمكن أن تتراوح من أقل من 100 دولار إلى أكثر من 10,000 دولار في الأحياء أو المجتمعات الفاخرة.
تساهم رسوم اتحاد الملاك (HOA) أيضًا في صندوق الاحتياطي الخاص بالجمعية، والذي يتم تخصيصه لمشاريع التجديد الكبرى أو للاستخدام في حالات الطوارئ. بالإضافة إلى الرسوم العادية، يمكن لاتحادات الملاك أيضًا فرض تقييمات خاصة على أصحاب المنازل عندما تفتقر الجمعية إلى احتياطيات كافية لدفع تكاليف الإصلاحات غير المتوقعة في المناطق المشتركة مثل الأرصفة أو مواقف السيارات.
عادةً ما تكون مسؤولية مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل (HOA) هي إدارة الشؤون المالية للمنظمة، حيث يشرف على جمع وإدارة الأموال. بالإضافة إلى تحديد الرسوم والتقييمات، يمكن للمجلس فرض غرامات على أصحاب المنازل الذين يخالفون القواعد أو يتسببون في أضرار للمناطق المشتركة. كما يمكن لجمعيات مالكي المنازل وضع رهن على العقار إذا تأخر صاحب المنزل بشكل كبير في دفع الرسوم.
يمكن أن تجعل الامتيازات الحالية لجمعية مالكي المنازل (HOA) من الصعب بيع المنزل ما لم يتم تسويتها.
جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) مقابل الجمعيات المجتمعية مقابل جمعيات مالكي العقارات
معظم جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) تكون مُدمجة وبالتالي تخضع لقوانين الدولة. ومع ذلك، تعتبر بعض الولايات جمعيات أصحاب المنازل القائمة على الشقق السكنية (والتي تُسمى غالبًا مجتمعات الشقق السكنية) والمنظمات التي تحكم التعاونيات (المعروفة باسم مجالس التعاونيات) كيانات متميزة عن جمعيات أصحاب المنازل.
يتم إجراء هذا التمييز بناءً على الافتراض بأن مصالح الملكية لهذه المنظمات تختلف. وبالتالي، يُستخدم مصطلح جمعية المجتمع كعبارة شاملة أوسع. فهو يشمل جمعيات أصحاب المنازل (HOAs)، ومجتمعات الشقق السكنية، ومجالس التعاونيات.
جمعية مالكي المنازل (HOA) تختلف عن جمعية مالكي العقارات، والتي تشير عادةً إلى مجموعة من الأشخاص الذين يرغبون في تحسين مجتمعهم وقيم العقارات في تلك المنطقة. الفرق الرئيسي بينهما وبين جمعيات مالكي المنازل هو أن جمعيات مالكي العقارات يمكن أن تشمل أي شخص في المجتمع لديه اهتمام بقيمة العقارات في المجتمع، بما في ذلك الأفراد الذين ليسوا من مالكي المنازل.
مزايا وعيوب جمعيات مالكي المنازل (HOAs)
المزايا
يقدم اتحاد ملاك المنازل (HOA) لوائح وإرشادات لأعضائه. يتم الالتزام بهذه المعايير للحفاظ على قيم الممتلكات في المجتمع وتعزيزها. property values.
غالبًا ما تكون الإرشادات موجهة نحو المظهر، لذا فهي تتعامل مع اللوائح المتعلقة بنظافة العقار، وحالة العقار، وأي إصلاحات تُجرى على العقار. عادةً ما تُصمم إرشادات جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) للمساعدة في ضمان مظهر موحد لجميع العقارات المشمولة في منطقة الجمعية.
عادةً ما تقدم إدارة جمعية مالكي المنازل (HOA) خدمات إضافية لأعضائها مقابل رسوم الجمعية. هذه المرافق متاحة لجميع أعضاء الجمعية وقد تشمل:
- تنسيق الحدائق
- مواقف السيارات
- حمامات السباحة
- ملاعب التنس
- مساحات الحفلات
- إزالة الثلوج
قد تغطي بعض رسوم اتحاد الملاك أيضًا تكلفة جمع النفايات وبعض الخدمات.
الجمعيات السكنية (HOAs) ترمز إلى الحكم الذاتي والديمقراطية لبعض الأفراد. قد ينبع هذا الاعتقاد من الفكرة القائلة بأن أفضل الأشخاص لإدارة المجتمع هم أولئك الذين يعيشون فيه بدلاً من مالك العقار الذي لا يقيم في المكان.
العيوب
أحد عيوب جمعيات الملاك (HOA) هو التكلفة العالية لرسوم الجمعية. يمكن أن يكون هذا عامل ردع لبعض المشترين المحتملين. قد تبدو قواعد ولوائح الجمعية أيضًا غير معقولة أو تعسفية أو مقيدة للغاية لبعض مالكي المنازل الذين قد يرغبون في حرية تخصيص ممتلكاتهم.
عادةً ما يكون أعضاء مجلس إدارة جمعيات مالكي المنازل متطوعين وقد لا يكونون مدربين بشكل صحيح لإدارة العقارات، أو التعامل مع القضايا المالية المعقدة، أو توحيد مجموعة متباينة من الأشخاص لتحقيق هدف مشترك. يجب أن يصل قادة جمعيات مالكي المنازل إلى توافق في الآراء عند اتخاذ القرارات بشأن الصيانة والترقيات، لذا من الممكن أيضًا أن تحدث خلافات بين أعضاء الجمعية الذين يختلفون في الرأي.
الإيجابيات
- وضع وتطبيق قواعد المجتمع
- حماية قيم الممتلكات
تقديم الخدمات والمرافق والتسهيلات
تقديم الحكم الذاتي
السلبيات
فرض الرسوم والاشتراكات والتقييمات
الحفاظ على اللوائح التقييدية
العمل بشكل غير فعال
قد يتم تشغيله بشكل هاوٍ أو غير كفء
مثال على جمعية مالكي المنازل (HOA)
قد يواجه أصحاب المنازل الأفراد صراعات مع جمعيات أصحاب المنازل (HOAs). إحدى القضايا الشائكة بشكل خاص تتعلق بتركيب الألواح الشمسية. غالبًا ما لا تحب مجالس جمعيات أصحاب المنازل هذه الألواح، خوفًا من أنها قد تؤثر سلبًا على قيمة الممتلكات. يُسمح لهم بمنع أصحاب المنازل من إضافتها إلى منازلهم في 23 ولاية.
مهندس كهربائي مقيم في بلين، مينيسوتا، تقدم بطلب للحصول على إذن لإضافة ألواح شمسية إلى منزله في عام 2020. رفضت جمعية مالكي المنازل (HOA) اقتراحه في أكتوبر من ذلك العام، مشيرة إلى مخاوف جمالية لأن الألواح كانت مرئية بشكل كبير من الشارع. كما أشارت الجمعية إلى عدم وجود إرشادات محددة للألواح الشمسية على الأسطح في لوائح الجمعية.
انضم المهندس الكهربائي إلى مجموعة من مالكي المنازل ودعاة الطاقة الشمسية الذين يطلبون من المشرعين في مينيسوتا دعم مشروع قانون يسمح لجمعيات مالكي المنازل بتنظيم تركيب الألواح الشمسية الحرارية على المنازل الفردية دون حظرها. تم تقديمه في مجلس نواب مينيسوتا في أوائل عام 2021، وكان واحدًا من سلسلة من مشاريع القوانين المماثلة التي لم يتم تمريرها أبدًا.
ما الذي تغطيه جمعية مالكي المنازل (HOA)؟
جمعية مالكي المنازل (HOA) هي منظمة مكلفة بإدارة شؤون تطوير العقارات المملوكة من قبل عدة أطراف مثل مبنى سكني. تكون جمعيات مالكي المنازل مسؤولة عن مهام مثل ضمان صيانة المبنى، واتخاذ القرارات بشأن متابعة مشاريع التجديد الكبيرة، وصياغة وتطبيق اللوائح الداخلية للمبنى.
تفرض جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) رسومًا شهرية على أعضائها لتمويل عملياتها، وعادة ما تكون في نطاق 200 إلى 400 دولار شهريًا. كما أن لديها السلطة لتطبيق اللوائح الداخلية للمجتمع، مثل فرض غرامات على السكان الذين يرفضون الامتثال.
ما هي إيجابيات وسلبيات الانتماء إلى جمعية أصحاب المنازل (HOA)؟
يمكن أن تستفيد الجمعيات السكنية (HOAs) من تقديم خدمات إدارة ضرورية للمالكين الفرديين. بدون وجود جمعية سكنية، سيتعين على مالكي مبنى الشقق التنسيق فيما بينهم لاتخاذ قرارات بشأن المشاكل المشتركة مثل إزالة النفايات على مستوى المبنى، وإصلاحات المبنى، والسياسات المجتمعية. قد يكون هذا مستهلكًا للوقت بشكل كبير بالنسبة للسكان وقد يؤدي إلى نزاعات وخلافات بين المالكين.
يمكن أن تخلق جمعيات الملاك (HOAs) مشاكل للمالكين أيضًا، خاصة إذا كان المالك يختلف مع اللوائح المجتمعية للجمعية أو قرارات الإنفاق.
ما هي الصلاحيات القانونية التي يمتلكها اتحاد ملاك المنازل (HOA)؟
تتمتع جمعيات الملاك الفردية بمستويات متفاوتة من السلطات القانونية بناءً على كيفية تصميمها. وعادةً ما يكون لديها السلطة القانونية لإنشاء وتطبيق سياسات المجتمع، مثل تحديد ما إذا كان يُسمح بالتدخين أو الحيوانات الأليفة أو الإيجارات في المبنى.
تقوم جمعيات مالكي المنازل (HOAs) أيضًا بتحديد الميزانيات للمبنى ولديها السلطة لفرض رسوم شهرية أو رسوم لمرة واحدة على أعضائها. يمكن لجمعيات مالكي المنازل فرض مجموعة من العقوبات إذا رفض أحد الأعضاء دفع هذه الرسوم أو الامتثال لسياسات المجتمع. يمكن أن تشمل هذه العقوبات غرامات مالية، وتقييد الامتيازات المجتمعية، وحتى اللجوء إلى التقاضي في العديد من الحالات.
الخلاصة
امتلاك منزل يأتي مع العديد من الحقوق والمسؤوليات، ولكن قد تكون أيضًا جزءًا من جمعية مالكي المنازل (HOA) إذا كنت تمتلك منزلًا متلاصقًا أو شقة أو كنت جزءًا من مجتمع محدد.
كونك جزءًا من هذه المجتمعات يمكن أن يكون مفيدًا لأنها غالبًا ما تتولى بعض المهام الدقيقة لملكية المنازل مثل صيانة الممتلكات، والمرافق، وتنسيق الحدائق، وإزالة الثلوج. ولكن يمكن أن تكون هذه المنظمات مقيدة من خلال وضع حدود لما يمكنك وما لا يمكنك فعله بممتلكاتك الخاصة، وكل ذلك مقابل رسوم.