ما هو برو تانتو؟
Pro tanto هي عبارة لاتينية تعني "فقط إلى ذلك الحد"، وغالبًا ما تُستخدم للإشارة إلى الوفاء الجزئي بالتزام فعلي أو محتمل—غالبًا في شكل دفعة جزئية—تجاه مطالبة مُقدمة في دعوى قضائية.
النقاط الرئيسية:
- Pro tanto يشير إلى دفعة جزئية تُدفع "فقط إلى ذلك الحد" من التزام أو تعهد أكبر.
- في حالات حق الاستملاك، حيث تقوم الحكومة بمصادرة أو إدانة الممتلكات الخاصة، يجب أن يتم دفع تعويض عادل للمالك مع دفعة أولية pro tanto.
- يمكن لمالكي العقارات الذين يسعون للحصول على تعويض أكبر من المبلغ pro tanto السعي للحصول على تعويض في المحكمة.
فهم مصطلح "Pro Tanto"
في الولايات المتحدة، تمتلك الولايات والحكومة الفيدرالية حق الاستملاك، الذي يسمح للحكومات بمصادرة الأراضي لأسباب معينة ونقل الملكية من القطاع الخاص إلى الملكية العامة.
على سبيل المثال، عندما تم بناء نظام الطرق السريعة الوطني تحت إشراف الرئيس دوايت دي أيزنهاور في الخمسينيات، تم الاستيلاء على ممتلكات العديد من أصحاب المنازل والمزارعين ومربي الماشية لأن الحكومة كانت بحاجة إلى الأرض لبناء نظام الطرق السريعة بين الولايات. كتعويض، دفعت الحكومة للمالكين القيمة السوقية العادلة. ومع ذلك، ما تعتبره الحكومة تعويضًا عادلًا قد لا يُعتبر "عادلًا" أو "منصفًا" من قبل الشخص الذي تم الاستيلاء على ممتلكاته.
يُستخدم مصطلح Pro tanto بشكل شائع في قضايا نزع الملكية لوصف دفعة جزئية تُدفع عندما تستولي الحكومة على شيء ما دون المساس بحق المدعي في رفع دعوى للحصول على المبلغ الكامل الذي يطالب به. لذلك، إذا دفعت حكومة محلية لصاحب عقار تم الاستيلاء عليه في قضية نزع ملكية، pro tanto، فإن مالك الأرض سيظل لديه الخيار لتقديم دعوى مضادة.
فيما يتعلق بالتعويض، هناك نقاش حول ما يشكل تعويضًا عادلًا لأصحاب الممتلكات المصادرة. تعريف شائع لـ "القيمة السوقية العادلة" هو أنها "مقدار المال الذي سيدفعه مشترٍ راغب ولكن غير ملزم بشراء العقار، إلى مالك راغب ولكن غير ملزم ببيعه، مع الأخذ في الاعتبار جميع الاستخدامات التي تم تكييف الأرض لها والتي يمكن تطبيقها بشكل معقول."
برو تانتو في إدانة الممتلكات
قد يعتبر إجراء نزع الملكية أحيانًا أن العقار مدان أو غير قابل للاستخدام بسبب مخاوف تتعلق بالصحة أو السلامة. يجب على الجهة التي تقوم بالإدانة تقديم تعويض عادل (يأتي هذا المصطلح من التعديل الخامس في دستور الولايات المتحدة)، ويجب أن تتم الإدانة من أجل منفعة عامة (مثل الصحة العامة).
إذا كان مالك العقار يعتقد أن المبلغ المعروض لا يعكس بشكل كافٍ قيمة العقار، يمكنه متابعة الأمر في المحكمة. يمكن لأصحاب العقارات المُدانة بعد ذلك الطعن في قانونية الاستيلاء في المحكمة، ورفع دعوى للحصول على تعويض أكبر أو الحق في الاحتفاظ بالعقار بناءً على فشل إثبات أن الاستيلاء كان في المصلحة العامة. قبل الاستيلاء على العقار، يجب على السلطات الحكومية أولاً تقييم العقار. يمكنهم بعد ذلك دفع جائزة pro tanto، والتي يمكن للمالك قبولها دون فقدان الحق في رفع دعوى، أو يمكن للأطراف التوصل إلى تسوية كاملة.
غالبًا ما تكون المدفوعات Pro tanto صغيرة مقارنة بالمبلغ الذي تمنحه المحاكم في النهاية لأصحاب الممتلكات المصادرة.