عنوان هادئ: ما هو، كيف يعمل، مثال

ما هو "الملكية الهادئة"؟

دعوى "تصفية الملكية" هي دعوى قضائية تُرفع لتحديد ملكية العقارات عندما تكون الملكية موضع شك. يرغب مالكو العقارات في التأكد من أن لديهم ملكية واضحة، مما يعني أنه لا توجد رهون أو ضرائب على الملكية ولا توجد نزاعات حول ملكية العقار. تُعرف هذه المشاكل المحتملة بالسحب على الملكية ويمكن حلها من خلال إجراء لتصفية الملكية. عندما تقوم بتصفية الملكية، فإنك تضمن أنه في النهاية، يوجد مالك واحد واضح للملكية.

فهم دعوى "Quiet Title"

بعد الحصول على حكم هادئ ناجح، يتم تأسيس ملكية واضحة وهي ضرورية لإتمام صفقة عقارية ويتم تأسيسها من قبل شركات الملكية، التي تقوم ببحث عن الملكية لتأكيد المالك القانوني للعقار والتحقق من أي مطالبات ضد العقار. تأمين الملكية يحمي المصالح في العقار ضد العيوب القانونية نظرًا لأن عمليات البحث عن الملكية ليست معصومة من الخطأ.

لبدء عملية تثبيت الملكية الهادئة غير المتنازع عليها، يمكن لمالك المنزل تقديم ما يُعرف بـ دعوى تثبيت الملكية الهادئة، وهي عملية قانونية محددة لتحديد ملكية العقار بشكل واضح. تعمل دعوى تثبيت الملكية الهادئة كنوع من الدعاوى القضائية من قبل الفرد أو الجهة التي تدعي أنها المالك الوحيد للعقار ضد جميع الآخرين الذين يدعون أن لهم حصة فيه. بمجرد أن تمر الإجراءات ويفوز المالك المزعوم في دعوى تثبيت الملكية الهادئة، يُعتبر العنوان مغلقًا وهادئًا لهذا المالك ولا يمكن تقديم أي تحديات أخرى للملكية.

مثال على سند الملكية الهادئ

كمثال على عنوان هادئ، يمكن أن يكون هناك مقاول وظيفته الأساسية هي تقليب المنازل، مما يعني أن المقاول "أ" يشتري منزلاً بسعر منخفض، ويقوم بإجراء التحسينات اللازمة على المنزل، ثم يقوم ببيعه لتحقيق ربح. لتحقيق الربح من تقليب المنازل، عادة ما يكون المنزل قد تم حجزه أو كان مملوكًا سابقًا لشخص لم يتمكن من الاحتفاظ بالملكية بنجاح. وبالتالي، قد يكون هناك رهون عقارية أو ديون غير مدفوعة على المنزل.

للتأكد من أن المشتري يمكنه امتلاك المنزل بشكل كامل وواضح عند الشراء، سيقوم المقاول برفع دعوى "ملكية هادئة" في المحكمة لزيادة مستوى ملكيته للمنزل فوق مالكيه السابقين. سيتم نشر هذه الدعوى علنًا، عادةً في صحيفة أو منشور عام آخر، مما يسمح لأي مالكين متنازعين آخرين بالتقدم وتقديم مطالباتهم بالملكية.

بمجرد مرور وقت كافٍ أو التعامل مع المالكين الآخرين بشكل مناسب وتحديد مالك واحد واضح، يُعتبر العنوان هادئًا.