ميزان أسعار المنازل RICS: ما هو وكيف يعمل

ميزان أسعار المنازل RICS: ما هو وكيف يعمل

(ميزان أسعار المنازل : House Price Balance RICS : Royal Institution of Chartered Surveyors)

ما هو توازن أسعار المنازل وفقًا لمؤشر RICS؟

يشير مصطلح توازن أسعار المنازل RICS إلى استبيان حول الإسكان يُنشر من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) في المملكة المتحدة. يتم إجراء توازن أسعار المنازل RICS شهريًا ويستند إلى آراء حول اتجاهات أسعار المنازل من عينة من المساحين العقاريين في المملكة المتحدة. يتم تضمينه في استبيان سوق الإسكان الشهري لـ RICS. يُعتبر الاستبيان مؤشرًا رائدًا لسوق الإسكان في البلاد والاقتصاد بشكل عام.

النقاط الرئيسية

  • يُعتبر مؤشر توازن أسعار المنازل RICS مسحًا سكنيًا يُنشر من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين في المملكة المتحدة.
  • يُعتبر الاستطلاع مؤشرًا رائدًا للتغير الشهري المتوقع في أسعار المنازل الوطنية.
  • يتم حساب الرقم الخاص بالاستطلاع كنسبة من المشاركين الذين أبلغوا عن ارتفاع في أسعار المساكن مطروحًا منها نسبة من أبلغوا عن انخفاض في الأسعار.
  • يستخدم الاقتصاديون والمستثمرون مؤشر توازن أسعار المنازل RICS للتنبؤ بمقدار الأموال التي سينفقها المستهلكون.
  • يشير الرصيد الصافي الإيجابي إلى زيادات في الأسعار، بينما يشير الرصيد الصافي السلبي إلى أن هناك انخفاضات في الأسعار في الأفق.

فهم توازن أسعار المنازل وفقًا لمؤشر RICS

المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS) هي منظمة مهنية معترف بها عالميًا ومقرها في المملكة المتحدة. يتنوع عمل المجموعة من إدارة الأراضي وتطويرها إلى البناء، والعقارات، والبنية التحتية. تتكون من أكثر من 134,000 محترف يجمعون البيانات ويوفرون رؤى حول سوق الإسكان الوطني، بما في ذلك توازن أسعار المساكن.

يتم حساب رقم توازن أسعار المساكن كنسبة المساحين الذين يبلغون عن ارتفاع في أسعار المساكن مطروحًا منها نسبة الذين يبلغون عن انخفاض في الأسعار. يتكون الاستطلاع الوطني من 19 سؤالًا متعلقًا بالإسكان. تشمل بعض المجالات التي يتم تغطيتها:

  • متوسط تغييرات الأسعار للإيجارات وبيع المنازل خلال الأشهر الثلاثة الماضية
  • التغيرات المتوقعة في الأسعار خلال الفترات الزمنية الثلاثة المقبلة: ثلاثة أشهر، واثني عشر شهرًا، وخمس سنوات.
  • التغييرات في مخزون المنازل غير المباعة
  • كيف يشعر المساحون تجاه مستويات الأسعار الحالية

يعني الرصيد الصافي الإيجابي أن المزيد من المساحين يرون زيادات في الأسعار، مما يشير إلى سوق الإسكان القوي. بينما يشير الرصيد الصافي السلبي إلى أن المزيد من المساحين يرون انخفاضات في أسعار الإسكان، مما يشير إلى سوق إسكان هش.

لنفترض أنه في استطلاع شمل 300 مستطلع، أفاد 150 منهم بأن الأسعار ارتفعت، و50 أفادوا بعدم حدوث تغيير، و100 أفادوا بأن الأسعار انخفضت. بشكل نسبي، أفاد 50% من المستطلعين بارتفاع الأسعار، و33% أفادوا بانخفاض الأسعار، مما يعطي توازنًا صافيًا لأسعار المنازل بمقدار +17. يوضح هذا المثال البسيط أن التوازن الإيجابي الصافي يعني أن الأسعار في ارتفاع، مما يؤدي إلى سوق عقارات قوية.

يهتم متداولو العملات الأجنبية بالرقم المعلن عنه بشكل كبير، حيث إنه غالبًا ما يؤدي إلى تقلبات فورية في تقييم الجنيه الإسترليني (GBP) مقارنة بالعملات الأخرى.

اعتبارات خاصة

كما هو مذكور أعلاه، يُعتبر مؤشر توازن أسعار المنازل RICS مسحًا شهريًا يعكس قوة سوق الإسكان في المملكة المتحدة. غالبًا ما تولي وسائل الإعلام والاقتصاديون والمستثمرون اهتمامًا كبيرًا للأرقام التي تنشرها RICS. نظرًا لأن ثلثي البريطانيين هم من مالكي المنازل، فإن مؤشر توازن أسعار المنازل RICS يعطينا فكرة جيدة عن مقدار الأموال المتداولة في الاقتصاد البريطاني.

تؤثر عدة عوامل مختلفة على سعر العقارات، ويُعد النمو الاقتصادي واحدًا منها. عندما يكون الناس واثقين من أنهم سيصبحون أكثر ثراءً في المستقبل، فإنهم يكونون أكثر ميلاً لتحسين منازلهم والمزايدة على العقارات الأكبر. تشمل العوامل المهمة الأخرى لتقييم العقارات نمو السكان، والعرض من المساكن الجديدة، وأسعار الفائدة. عندما تقوم البنوك المركزية بخفض أسعار الفائدة، يصبح الاقتراض من البنك أرخص، مما يحفز الطلب على العقارات.

ضع في اعتبارك أن سوق الإسكان مرتبط بشكل وثيق بـ الإنفاق الاستهلاكي، وهو محرك رئيسي لـ الناتج المحلي الإجمالي (GDP). عندما ترتفع أسعار العقارات، يصبح أصحاب المنازل أكثر ثقة وأكثر احتمالًا للاقتراض مقابل قيمة المنازل. يميل العكس إلى الحدوث عندما تنخفض الأسعار. ينخفض الإنفاق وتصبح الرهون العقارية معرضة لخطر التعثر، مما يعرض النظام المصرفي والاقتصاد بأكمله للخطر.

مثال واقعي على توازن أسعار المنازل وفقًا لمؤشر RICS

غالبًا ما كانت نسبة أسعار المنازل وفقًا لمؤشر RICS تُظهر أرصدة صافية سلبية لسنوات عديدة. وفقًا لمسح يونيو 2021، قرر المساحون أن الطلب والعرض كانا يتناقصان. أدى ذلك بدوره إلى زيادة في الأسعار في جميع أنحاء المملكة المتحدة، خاصة في يوركشاير وهامبر، أيرلندا الشمالية، وويلز.

في سبتمبر 2022، كان توازن الأسعار +53.0، وهو إيجابي ولكنه أقل من التوقعات التي كانت 64.5 لشهر سبتمبر وأقل من التوازن السابق الذي كان 63.0، مما يشير إلى تراجع في ضغط أسعار المنازل في المملكة المتحدة.