ما هو حق الرفض الأول؟
حق الرفض الأول (ROFR)، المعروف أيضًا بحق الرفض الأول، هو حق تعاقدي يمتلكه شخص ما لمطابقة أو رفض مطابقة عرض لشراء أصل بعد تقديم عروض أخرى.
الشخص الذي يحمل هذا الحق يحق له الدخول في الصفقة قبل أي شخص آخر. إذا قرر عدم الدخول في الصفقة، يكون البائع حراً في النظر في العروض الأخرى.
هذه فقرة شائعة بين أولئك الذين يستأجرون العقارات لأنها تمنحهم الأولوية في شراء العقارات التي يشغلونها. وهي أيضًا شائعة بين أصحاب رأس المال المغامر الذين يبحثون عن ضمانات بأن استثماراتهم لن تُباع دون علمهم.
النقاط الرئيسية
- حق الرفض الأول هو حق تعاقدي يمنح حامله الخيار لمطابقة أو رفض مطابقة عرض على أصل قبل أن يتمكن المالك من بيعه لشخص آخر.
- يضمن حق الرفض الأول (ROFR) لحامله أنه لن يفقد حقه في الأصل إذا أبدى الآخرون اهتمامًا به.
- يمكن أن يحد حق الرفض الأول من الربح المحتمل للمالك حيث يتم تقييدهم من التفاوض على العروض من الأطراف الثالثة قبل أن يمارس حامل الحقوق حقه.
كيف يعمل حق الرفض الأول
تشبه بنود حق الرفض الأول عقود الخيارات في أن الحاملين يُمنحون حقوقًا ولكن ليس التزامات. مع حق الرفض الأول، يكون لحامل الحق الحق، ولكن ليس الالتزام، في مطابقة أو رفض مطابقة عرض تم تقديمه بالفعل على أصل من قبل طرف آخر.
الشخص الذي يمتلك الأصل ملزم بإخطار صاحب الحق بأنه قد تلقى عرضًا لملكه.
لذلك، إذا أراد أحد المساهمين بيع حصته وكان خاضعًا لحق الرفض الأول (ROFR)، يجب عليه العثور على شخص مستعد لتقديم عرض لتلك الحصة. بمجرد أن يحصل على عرض، يجب عليه إخطار صاحب الحق، الذي يمكنه ممارسة خياره لمطابقة ذلك العرض وشراء الحصة أو رفض مطابقتها والسماح لطرف آخر بشرائها.
الغرض من حق الرفض الأول (ROFR)
عادةً ما يطلب الأفراد أو الشركات حقوق الرفض الأولى لمعرفة كيف ستتطور الفرصة. قد يفضل حامل الحق المشاركة في وقت لاحق بدلاً من القيام بنفقات مالية والتزام فوري. تمنحهم حقوق الرفض الأولى القدرة على القيام بذلك.
ومع ذلك، فإن صاحب الحق عادة ما يكون لديه فترة زمنية محددة قبل أن يتمكن البائع من قبول عرض آخر. علاوة على ذلك، فإن هذا الحق يكون صالحًا فقط مع البائع الذي تم التعاقد معه.
تخصيص
يمكن تخصيص بنود حق الرفض الأول لإنشاء تنويعات من الاتفاقية القياسية. يمكن للأطراف المعنية إدخال تغييرات، مثل تحديد مدة صلاحية الحق أو السماح لطرف ثالث يتم ترشيحه من قبل المشتري لإجراء الشراء.
مزايا وعيوب حقوق الرفض الأول
عادةً ما تكون عقود حق الرفض الأول (ROFR) لصالح المشترين، ولكن هذه الاتفاقيات لها أيضًا عيوب.
مزايا للمشترين
- حق الرفض الأول (ROFR) يشبه بوليصة التأمين للمشتري.
- قد يمنح المشتري ميزة تنافسية
- يمنح المشترين الأولوية
عيوب للمشترين
- قد تنخفض الأسعار بعد أن يمارس المشتري حق الشفعة (ROFR) ويقوم بالشراء.
- قد ينسى البائعون أن المشتري لديه حق الرفض الأول (ROFR).
مزايا للبائعين
- قد يشعر البائع بالراحة عندما يعلم أن هناك مشتريًا جاهزًا.
- لدى البائع مشترين مهتمين آخرين في حال لم يرغب حامل حق الرفض الأول (ROFR) في شراء الأصل.
- يمكن للبائع إعطاء الأولوية لأفراد معينين.
عيوب للبائعين
- يحد حق الرفض الأول (ROFR) من القدرة على التفاوض مع عدة مشترين.
- قد يواجه البائع صعوبة في جذب المشترين.
- لا يُلزم صاحب الحق بإجراء عملية شراء.
- قد يكون هناك مشترٍ آخر مستعد لدفع مبلغ أكبر من حامل الحق.
اعتبارات خاصة
في عالم الأعمال، تُرى حقوق الرفض الأول بشكل شائع في حالات المشاريع المشتركة. عادةً ما يمتلك الشركاء في مشروع مشترك حق الرفض الأول لشراء الحصص التي يحتفظ بها الشركاء الآخرون الذين يغادرون المشروع.
حقوق الرفض الأولي هي ميزة شائعة في العديد من المجالات الأخرى، من العقارات إلى الرياضة والترفيه. على سبيل المثال، قد تطلب دار نشر حق الرفض الأولي على الكتب المستقبلية لمؤلف جديد.
ما هو معنى حق الرفض الأول؟
حق الرفض الأول هو عقد مع مالك الأصل يمنح حامل الحق القدرة على مطابقة أو رفض مطابقة عرض من طرف آخر لشراء الأصل.
لماذا يعتبر حق الرفض سيئًا؟
حق الشفعة ليس جيدًا ولا سيئًا؛ إنه ببساطة أداة يستخدمها البعض لضمان أن يكون لديهم الأولوية في المطالبة بأصل معين أو لضمان وجود مشترٍ منتظر.
ما الفرق بين عقد الخيارات وحق الرفض الأول؟
عقد الخيارات هو اتفاق يشتري بموجبه المشتري الحق ولكن ليس الالتزام بممارسة الحق في شراء أو بيع أسهم الأسهم. حق الشفعة هو الحق ولكن ليس الالتزام بمطابقة عرض قدمه شخص آخر على أصل وشرائه.
الخلاصة
حق الرفض الأول هو اتفاق تعاقدي بين طرفين يمنح أحدهما القدرة على أن يكون المشتري الأول. يمكن لهذا الطرف أن يطابق عرضًا مقدمًا من طرف ثالث ويشتري الأصل، أو يمكنه رفض مطابقته، وفي هذه الحالة يمكن للبائع المضي قدمًا في بيعه لذلك الطرف الثالث أو لطرف آخر.
تُستخدم هذه العقود عادةً من قبل الأطراف المهتمة التي لا ترغب في الالتزام التعاقدي بشراء أصل معين، لكنها ترغب في الحصول على الخيار للقيام بذلك إذا أبدت أطراف أخرى اهتمامًا به.