ما هي الخيارات المتجددة؟
الخيار المتداول هو عقد خيارات يمنح المشتري الحق (ولكن ليس الالتزام) في شراء شيء ما في تاريخ مستقبلي، وكذلك الخيار لتمديد تاريخ انتهاء صلاحية هذا الحق، مقابل رسوم.
النقاط الرئيسية
- يمنح خيار التمديد لحامل الخيار الحق في تمديد تاريخ انتهاء العقد مقابل قسط إضافي.
- غالبًا ما تُستخدم الخيارات المتجددة في تطوير العقارات والبناء لتمديد الحق في قطعة أرض أو مشروع.
- يستخدم المطورون خيار التدوير للحصول على السيطرة على قطعة كبيرة من العقار حسب الحاجة للتطوير مع تقليل المخاطر.
فهم الخيارات المتجددة
تسمح خيارات التدوير للمطورين بتقليل مخاطر شراء وحيازة مساحات كبيرة من الأراضي قبل أن يعرفوا ما إذا كان هناك أي اهتمام من قبل المشترين المحتملين بما سيقومون ببنائه.
يُستخدم خيار التدوير بشكل شائع في بناء العقارات أو تطوير الأراضي عندما يقوم المطور أو الباني والبائع بتقسيم قطعة كبيرة إلى قطع أصغر، ويتم تحديد سعر البيع لكل قطعة مسبقًا من بداية اتفاق الخيار. عندما يتم أخذ خيار على القطعة الكبيرة بأكملها، يتفق الطرفان بعد ذلك على التعامل مع كل قطعة أصغر كعقد فردي داخل العقد الأكبر. عادةً ما يؤدي حدث محدد مسبقًا، مثل توقيع عقد مع مشتري قطعة فردية، إلى إتمام الصفقة على كل قطعة أصغر.
يُعتبر خيار التدوير واحدًا من بين العديد من أنواع اتفاقيات الخيارات المختلفة التي تتعلق باكتساب وتطوير الأراضي أو العقارات. وتشمل الأنواع الأخرى الخيار المباشر، وخيار الفائدة، وخيار خطاب الاعتماد.
يجب عدم الخلط بين هذا المصطلح وممارسة تمديد مراكز الخيارات أو التحوطات من شهر عقد إلى آخر مع اقتراب تاريخ انتهاء الصلاحية للحفاظ على تعرض معين للمخاطر. يمكنك الاطلاع على المزيد حول التمديد.
مثال على تمديد الخيار
يستخدم المطورون خيار التدوير للحصول على السيطرة على قطعة كبيرة من العقار حسب الحاجة للتطوير. غالبًا ما يكون هذا مثاليًا للمطور الصغير الذي يكتشف قطعة الأرض "المثالية" لمشروع معين، ولكنها تكون كبيرة جدًا لتطويرها بالكامل في الوقت الحالي.
على سبيل المثال، قد يقدم مطور الأراضي لشركة بناء المنازل خيارًا متجددًا لشراء عدة قطع أراضٍ. إذا قامت شركة البناء ببيع المنازل التي تبنيها على تلك القطع الأولية بسرعة، فقد تمارس الخيار وتشتري قطع أراضٍ إضافية. إذا لم تكن المنازل تُباع بالسرعة التي كان يأملها الباني، ولكن السوق لا يزال يبدو مواتيًا، فقد يدفع الباني رسومًا لتمديد الخيار لعام آخر، أو لأي فترة زمنية تم الاتفاق عليها في العقد. بهذه الطريقة، يحتفظ الباني بخيار شراء المزيد من الأراضي، ولكنه لا يلتزم ماليًا بشراء الأرض فعليًا.