ما هي العقارات الجاهزة؟
العقار الجاهز هو منزل أو مبنى شقق تم تجديده بالكامل يمكن للمستثمر شراؤه وتأجيره فورًا. غالبًا ما يكون المنزل الجاهز عقارًا يتم شراؤه من شركة متخصصة في ترميم العقارات القديمة. قد تقدم نفس الشركات أيضًا خدمات إدارة العقارات للمشترين، مما يقلل من الوقت والجهد الذي يتعين عليهم بذله في عملية التأجير.
كيف تعمل خاصية تسليم المفتاح
ازدادت شعبية العقارات الجاهزة بعد تراجع سوق الإسكان في عامي 2007-2008 عندما أصبح شراء المنازل أرخص من استئجارها في معظم أنحاء الولايات المتحدة. في الواقع، على مستوى البلاد، يعتبر الشراء أرخص بنسبة 30% من الاستئجار، وفي العديد من المناطق ذات تكلفة المعيشة المنخفضة، يكون أرخص من ذلك. في الأسواق التي تكون فيها العقارات باهظة الثمن بشكل خاص، مثل نيويورك، يسعى المستثمرون غالبًا إلى إنشاء مصادر دخل عن طريق شراء عقارات للإيجار في أجزاء من البلاد حيث تكون العقارات أرخص، وتوظيف مديري عقارات للاعتناء بالإيجارات نيابة عنهم، مما يترك لهم القليل من العمل سوى جمع الأرباح من بعيد.
النقاط الرئيسية
- غالبًا ما يتم تجديد وإصلاح العقارات الجاهزة للاستخدام.
- أصبحت المنازل الجاهزة استثمارات شائعة.
- عادةً ما يقوم المشترون الجدد بتأجير العقارات لتوليد الإيرادات.
هذا النهج الاستثماري جذاب بشكل خاص للأفراد الذين يرغبون في الحصول على تعرض لسوق العقارات ولكن ليس لديهم الوقت أو القدرة/الاهتمام بتجديد منزل أو التعامل مع قضايا الصيانة. في معظم الحالات، سيقوم المستثمر بتوظيف شركة منفصلة لإدارة العقار. غالبًا ما يكون هناك مستأجر بالفعل في العقار عندما يتم تغيير الملكية، مما يبسط الأمور للمستثمر بشكل أكبر.
المصطلح العقار الجاهز لا يُستخدم فقط من قبل المستثمرين. في الأدبيات التسويقية، تستخدم شركات العقارات أحيانًا هذه العبارة لوصف أي منزل تم تجديده وجاهز للانتقال إليه ومتاح للبيع. بينما يستمتع بعض المشترين بفكرة تجديد العقار بأنفسهم، قد يفضل أولئك الذين لديهم أنماط حياة مشغولة أو يفتقرون إلى مهارات تحسين المنازل، العقار الجاهز الذي لا يحتاج إلى أي عمل.
كيف يتم استخدام العقارات الجاهزة لتوليد الإيرادات
شراء العقارات الجاهزة من المتوقع أن يسمح للمشتري الجديد بجعلها متاحة للمستأجرين على الفور. من خلال الحصول على عقارات تتطلب القليل من التجديد أو لا تتطلب أي تجديد، يكون الهدف هو تحقيق إيرادات بسرعة من خلال تأجير العقار في أسرع وقت ممكن. يمكن أن تشمل الأعمال اللازمة لجعل المسكن جاهزًا للإيجار استبدال التركيبات الكهربائية، وإصلاحات السباكة، وطلاء جديد للداخل، وإصلاحات للأرضيات عند الضرورة. كلما كان الوقت اللازم لتأجير العقار أقصر، كلما كان بإمكان المشتري الجديد البدء في رؤية عائد على استثماره بشكل أسرع.
قد يتم التساؤل عن فعالية وقيمة تجديد منزل أو مسكن آخر بالكامل إذا كان الهدف هو عرض العقار للبيع بدلاً من التأجير. قد لا تكون النفقات التي يمكن تخصيصها للإصلاحات، مثل الطلاء الجديد، نقطة بيع حيث قد يرغب المشترون المحتملون في إجراء تغييرات على العقار. قد يشمل ذلك إزالة أو التخلص من التجديدات التي قام بها المالك الحالي. أيضًا، من المحتمل أن تزيد الأموال التي تم إنفاقها على تلك الإصلاحات من سعر البيع المطلوب من قبل البائع. في بعض الحالات، خاصة عند بيع مسكن، قد يكون من الأكثر كفاءة التأكد من إجراء الإصلاحات التي تجعل المبنى مطابقًا للمعايير، ولكن ليس أكثر من ذلك.