ما هو حق الانتفاع؟
حق الانتفاع هو حق قانوني يُمنح لشخص أو جهة، يمنح الحق المؤقت في استخدام واستفادة الدخل أو الفائدة من ممتلكات شخص آخر. إنه حق عيني محدود يمكن العثور عليه في العديد من الأنظمة القانونية المختلطة والمدنية. الشخص الذي يمتلك الممتلكات بحق الانتفاع يُعرف باسم المنتفع.
حق الانتفاع يجمع بين حقين من حقوق الملكية وهما usus و fructus. يشير usus إلى الحق في استخدام شيء ما بشكل مباشر دون إلحاق الضرر به أو تغييره، بينما يشير fructus إلى الحق في الاستفادة من ثمار الملكية المستخدمة، أي تحقيق الربح من العقار عن طريق تأجيره، أو بيع المحاصيل التي ينتجها، أو فرض رسوم دخول إليه، أو ما شابه ذلك.
حق الانتفاع يُمنح عادةً لفترة زمنية محدودة. يمكن منحه للمنتفع، أو الشخص الذي يحمل حق الانتفاع، كوسيلة للعناية بالممتلكات حتى وفاة مالك العقار وتسوية الميراث إذا كان مالك العقار في حالة صحية سيئة. بينما يحق للمنتفع استخدام الممتلكات، لا يمكنه إتلافها أو تدميرها أو التصرف فيها. لا يتمتع المنتفع بالملكية الكاملة للعقار، لأنه لا يتمتع بالحق الثالث في الملكية، abusus، الذي يشير إلى الحق في استهلاك أو تدمير أو نقل ملكية العقار إلى شخص آخر.
كيف يعمل حق الانتفاع
في حق الانتفاع، يكون لشخص أو مجموعة الحق في استخدام ممتلكات شخص آخر. لا يمتلكونها ولكن لديهم مصلحة معترف بها تعاقديًا فيها. هناك نوعان من حق الانتفاع: كامل وغير كامل. في حق الانتفاع الكامل، يمكن للمنتفع استخدام الممتلكات والاستفادة منها، ولكن لا يمكنه تغييرها بشكل جوهري. على سبيل المثال، إذا أصبح مالك شركة عاجزًا وأعطى حق الانتفاع لأحد الأقارب لإدارة الشركة نيابة عنه، يمكن للمنتفع إدارة الشركة، لكنه لا يستطيع بيعها أو هدم المبنى وإعادة بنائه. في نظام حق الانتفاع غير الكامل، يكون للمنتفع بعض السلطة لتغيير الممتلكات، مثل عندما يمنح مالك الأرض حق الانتفاع بقطعة أرض لاستخدامها في الزراعة. قد يكون للمنتفع الحق في إنتاج المحاصيل من الأرض وإجراء تحسينات عليها تساعد في هذا المسعى. ومع ذلك، لا يمتلك المنتفع هذه التحسينات؛ فعندما ينتهي حق الانتفاع، تعود إلى المالك الأصلي أو إلى ورثته.
حق الانتفاع معترف به فقط في عدد قليل من الولايات القضائية في أمريكا الشمالية، مثل لويزيانا. على سبيل المثال، إذا كان لدى طرف ما حق انتفاع في عقار، فإن لديهم الحق الكامل في استخدامه أو تأجيره وجمع دخل الإيجار دون مشاركته مع المالك الفعلي، طالما أن حق الانتفاع ساري المفعول.
مثال الانتفاع
على سبيل المثال، تم منح بيرت حق الانتفاع على ممتلكات هيلين. ممتلكات هيلين هي نزل للمبيت والإفطار مع ساحة كبيرة تحتاج إلى رعاية. هيلين في حالة صحية سيئة ولم تعد قادرة على العناية بالممتلكات وإدارة العمل. بيرت، بصفته المنتفع، لديه الحق في استخدام الممتلكات وإدارة العمل نيابة عن هيلين طوال فترة سريان حق الانتفاع. قد يكون حق الانتفاع ساريًا حتى وفاة هيلين، حيث سيتم تسوية التركة وتمرير الممتلكات وفقًا للقانون أو التعليمات في التركة.