ما هو العنوان المطلق؟
العنوان المطلق للملكية (المعروف أيضًا بالعقد الكامل) يكون خاليًا من أي أعباء أو نواقص. يمنح العنوان المطلق المالك حق الملكية بشكل لا لبس فيه ولا يمكن لأحد آخر الطعن فيه أو تحديه. وهذا على عكس العناوين التي تحتوي على رهون أو مرفقات أو أحكام ضدها. حاملو العناوين المطلقة هم الملاك الكاملون للملكية.
النقاط الرئيسية
- العنوان المطلق هو عنوان ملكية يمنح حق ملكية لا لبس فيه للمالك وأي مشترين يتم بيع العقار لهم.
- العناوين المطلقة لا تحتوي على أي رهون أو مرفقات أو أعباء مالية.
- يحق لحامل الملكية المطلقة بيع العقار حسب تقديره الشخصي.
كيف تعمل العناوين المطلقة
عادةً ما يكشف البحث عن العنوان عن أي مشاكل تتعلق بعنوان الملكية. يُعتبر البحث عن العنوان جديرًا بالتكلفة عند التفكير في شراء عقار. يتم إجراء البحث عن العنوان عادةً في مكتب السجل المحلي.
تتخصص وكالات البحث عن العناوين في البحث عن العقارات لضمان أن يكون لدى البائع على الأقل مصلحة "صالحة للبيع" في العقار الذي يعرضه في السوق. علاوة على ذلك، سيكشف البحث عن العنوان أيضًا إذا كانت هناك أي التزامات متبقية مرتبطة بالعقار لأنها تظل متصلة بالعقار وليس بالمالك.
على سبيل المثال، إذا بقيت الضرائب المستحقة غير محصلة على عقار ما، فقد تعيق عملية البيع لمالك جديد حتى يتم حل المسألة. تذكر أنه يمكنك العمل مع المقرضين العقاريين لبيع أو شراء منزل بدون ملكية مطلقة، ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول. علاوة على ذلك، إذا كان الزوج يحمل بعض المطالبات على العقار - على سبيل المثال، خلال إجراءات الطلاق - فإن البائع لا يحمل الملكية المطلقة للعقار. في المقابل، إذا كان مالك العقار لديه ملكية مطلقة، فإن المعاملة ستكون غير معاقة من جانب البائع.
الحقوق التي يوفرها العنوان المطلق
العنوان المطلق لا يحتوي على أي نزاعات قائمة قد تعيق قدرة المالك على استخدام أو التصرف في الملكية كما يراه مناسبًا. حامل العنوان المطلق لديه الحرية في بيع الملكية وفقًا لتقديره، مما قد يمنح المشتري العنوان المطلق عند إتمام الصفقة، وذلك يعتمد على كيفية هيكلة عملية الشراء. يمكن لبائع الملكية نقل الجزء من العنوان المطلق الذي يمتلكه فقط. بمعنى آخر، لا يمكن للمشتري الحصول على العنوان المطلق من خلال بائع لا يمتلكه.
يمكن لحامل الملكية المطلقة أن يختار أيضًا تأجير أو استئجار العقار بدلاً من بيعه بشكل كامل. قد تحتفظ مؤسسة مالية بالملكية المطلقة لعقار مرهون. يحصل مالك العقار على حق الملكية من خلال سند الرهن العقاري عبر الملكية المطلقة. وهذا بدوره يمنح المالك الحق في المطالبة بالسداد الكامل للدين العقاري المستحق، في ظروف معينة، قبل الموعد المحدد مسبقًا. مع الملكية المطلقة، قد يكون هناك أيضًا بند في السند يسمح للمالك بإنهاء مصلحة قائمة في العقار مبكرًا.
هل العنوان المثالي هو نفسه العنوان المطلق؟
يشير كل من الملكية المثالية والملكية المطلقة إلى حالة من ملكية العقار حيث يكون للمالك الحق الكامل في الاحتفاظ بالملكية أو بيعها أو تعديلها.
ما الذي يجعل الملكية ليست ملكية مطلقة؟
لا يُعتبر سند الملكية الذي يخضع لـ الرهون أو الحجز أو أي أعباء أخرى سند ملكية مطلق، حيث قد تكون قيمة الملكية وملكيتها محل نزاع.
ما هو العنوان المعيب؟
يشير العنوان المعيب أو الغامض إلى الممتلكات التي لا يمكن نقلها أو بيعها بسبب وجود رهن أو حكم ضدها، مثل الضرائب غير المدفوعة، أو الأوراق المفقودة، أو نزاع على الملكية.
الخلاصة
إذا كنت تمتلك عقارًا، فإن الملكية المطلقة تضمن لك إثبات الملكية. يمكنك بيع العقار وإظهار الملكية المطلقة كدليل على عدم وجود أي رهون أو حجوزات أو قيود. بالإضافة إلى بيع العقار، لديك الحق في تعديل الملكية.