ما هو العنوان المثالي؟
يشير العنوان المثالي إلى ملكية العقار من خلال سند خالٍ من أي رهون أو عيوب. يُشار إليه أحيانًا بأنه عنوان جيد، نظيف، خالٍ وواضح، أو عنوان مطلق.
فهم العنوان المثالي
يشير العنوان المثالي إلى حالة من الملكية الناتجة عن صك خالٍ من الرهون أو العيوب الأخرى. يوفر هذا الصك للمالك ملكية واضحة لا يمكن أن يتحدىها دائن أو أي مطالب آخر. يكون الصك في حالة مثالية لبيع أو نقل الملكية بسلاسة.
من المهم فهم الفرق بين الملكية والصك. تشير الملكية إلى حقوق الملكية لأصل معين، وغالبًا ما يكون وحدة من العقارات. أما الصك فيشير إلى الوثيقة المادية التي تُعد للبيع أو النقل. يتضمن الصك التفاصيل القانونية للعقار مثل الموقع الدقيق وأي حقوق ارتفاق أو رهون على العقار. عند التحضير لإصدار رهن عقاري لشراء عقار، ستقوم شركة الملكية بالبحث بدقة في تاريخ ملكية ذلك العقار. الهدف من هذا البحث هو كشف أي عيوب مخفية يجب أن تظهر في الصك الذي يتم إعداده.
العوائق الشائعة لتحقيق العنوان المثالي
قد يبدو البحث عن العنوان قديمًا في عصر حفظ السجلات الإلكترونية، لكنه يحمي المقرض والمشتري من المشاكل القانونية التي قد تنشأ وتهدد بشكل كبير قيمة العقار. فيما يلي بعض العيوب التي يمكن أن يكشفها البحث الدقيق.
- تُعتبر حقوق الارتفاق مطالبات من طرف ثالث لاستخدام جزء من الممتلكات. يمكن أن تتراوح هذه الحقوق من الأمور البسيطة، مثل مسار عربة قديم يمر عبر الفناء الخلفي، إلى مشكلة خطيرة مثل حق ارتفاق حكومي لبناء طريق مستقبلي عبر الممتلكات.
- يمكن الطعن في قانونية الفعل السابق لأسباب متنوعة. ربما تم إجراؤه من قبل شخص غير سليم العقل، أو كان هناك قاصر متورط، أو تم إدراج علاقة عائلية بشكل غير صحيح.
- قد يتقدم ورثة لم يكونوا معروفين سابقًا لحامل السند السابق للمطالبة بالملكية.
- الخطأ البشري في إعداد الصكوك السابقة هو العيب الأكثر شيوعًا. يمكن أن يحدث هذا في مكتب السجل العام وكذلك في الأعمال الكتابية لأي مقرض أو مقيم أو شركة ملكية كانت مرتبطة سابقًا بالعقار.
بمجرد أن يتم التحقق من العنوان من خلال البحث عن العنوان، ويفضل أن يكون في حالة مثالية، ستقوم شركة العنوان بإصدار خطاب رأي يلخص نتائجها. كما ستصدر وثيقة تأمين تحمي المقرض والمشتري من أي عيوب غير متوقعة أخرى في العنوان.