ما هو الاحتيال في التقييم؟
الاحتيال في التقييم هو شكل من أشكال الاحتيال العقاري، حيث يتم تقييم قيمة المنزل بشكل متعمد بمبلغ مبالغ فيه، أعلى بكثير من القيمة السوقية العادلة (FMV). يمكن أن يحدث الاحتيال في التقييم عندما يكون المثمن جزءًا من الخدعة ويقوم بزيادة قيمة العقار بشكل غير نزيه. كما يمكن أن يحدث عندما يقوم مالك المنزل أو البائع أو المشتري بتغيير تقييم "نزيه" بطرق مثل التعديل الرقمي أو رشوة بعض المسؤولين.
النقاط الرئيسية
- الاحتيال في التقييم هو التضخيم المتعمد للقيمة المقدرة للمنزل.
- التقييم هو عبارة عن تقييم للمنزل لتحديد قيمته السوقية العادلة (FMV).
- يُستخدم الاحتيال في التقييم عادةً إما للحصول على سعر سوقي أفضل للبائع أو لمساعدة المشتري في الحصول على تمويل أو إعادة تمويل مفضلة.
كيف تعمل عملية الاحتيال في التقييم
يُعتبر الاحتيال في التقييم أحد أكثر أنواع الاحتيال في الرهن العقاري شيوعًا، ويحدث عندما يقوم المقيّم أو المشتري أو البائع بتضخيم (أو تخفيض) قيمة العقار بشكل مصطنع بحيث تختلف بشكل كبير عن قيمتها السوقية العادلة (FMV). تُستخدم القيمة المبالغ فيها التي يتم الحصول عليها من خلال الاحتيال في التقييم عادةً لـ:
- مساعدة البائع في الحصول على سعر أفضل مما قد يبرره السوق عادةً؛
- مساعدة المشتري في الحصول على التمويل لأن مبلغ الرهن العقاري قد يكون أقل بكثير من القيمة المقدرة للمنزل؛ و
قبل إجراء معاملة عقارية، خاصة تلك التي تتضمن قرضًا عقاريًا، يتم تقييم قيمة العقار من قبل مثمن عقاري محترف. يقوم المثمن بجولة دقيقة في العقار، حيث يفحص المساحات الداخلية والخارجية، لتحديد القيمة السوقية العادلة (FMV) أو نطاق القيم التي ينبغي أن يُباع بها العقار بشكل معقول في السوق.
إذا كانت التقييمات مرتفعة جدًا أو منخفضة جدًا مقارنة بسعر البيع المتفق عليه، فقد يتراجع البنك أو المقرض عن القرض.
تُستخدم تقييمات قيمة العقارات أيضًا لأغراض ضريبية لتقدير مبلغ ضرائب العقارات التي يجب على المالك دفعها.
اعتبارات خاصة
لحماية أنفسهم من هذا الفعل الخاطئ، غالبًا ما تختار البنوك استخدام أحد المثمنين المفضلين لديها عند الإكتتاب في رهن عقاري أو إعادة تمويل قرض.
في حالة وجود تقييم مبالغ فيه، قد يطلب المقرض من البائع تخفيض سعر العقار أو يرفض تقديم القرض إذا شعر أن سعر المنزل مبالغ فيه. يمكن للمشتري أن يدفع السعر المبالغ فيه للتقييم. ومع ذلك، لن يستخدم المقرض هذا السعر لأغراض القرض، مما يعني أن المشتري سيتعين عليه دفع الفرق بين تقييم المقرض والسعر المطلوب.
يجب على مالكي المنازل والمقبلين على شراء المنازل أن يكونوا حذرين بنفس القدر، وأن يتأكدوا من الحصول على رأي ثانٍ مستقل كلما كانوا على وشك اتخاذ قرار بناءً على تقييم شخص آخر.