ما هو المثمّن؟
يشير مصطلح المثمّن إلى المحترف الذي يحدد القيمة السوقية لأصل ما، وخاصة في صناعة العقارات. من المتوقع أن يعمل المثمّن بشكل مستقل عن الأطراف المشترية والبائعة في الصفقة. يجب أن تكون آراؤهم حول القيمة الحقيقية والقيمة العادلة للأصل المثمّن غير متحيزة باستخدام الملاحظات بالإضافة إلى الإحصاءات والحقائق والمعلومات الأخرى ذات الصلة. بناءً على الظروف، يقدم المثمّن نتائجهم في تقييم مكتوب أو شفهي.
كيف يعمل المثمنون
يقوم المثمنون بمحاولة تحديد قيمة بالدولار لأشياء مثل المجوهرات والفنون والأحجار الكريمة والموروثات العائلية. لكن خدماتهم تُستخدم بشكل رئيسي لتحديد قيم العقارات. عادةً ما يقدر المستثمرون عمل المثمنين بشكل كبير بسبب نقص السيولة المرتبطة بأصول مثل هذه العناصر.
من المتوقع أن يكون جميع المثمنين يقظين ويلاحظون كل جانب وخصيصة تؤثر على قيمة الأصل. في حالة العقارات، على سبيل المثال، قد يشمل ذلك تقييم أشياء مثل مستويات الضوضاء العامة في المنطقة، وقرب العقار من مصادر الإزعاج المتكررة مثل المطار أو خط السكك الحديدية، بالإضافة إلى المنظر الذي يقدمه العقار. قد تؤثر العوائق الناتجة عن المباني المجاورة أيضًا على قيمة العقار وسيتم أخذ الحالة العامة للمبنى والأراضي في الاعتبار أيضًا.
بعد جمع وتوثيق المعلومات من نتائج تقييم الأصول، يمكن للمقيّمين استخدام تلك المعلومات لمقارنة الأصل بأصول أخرى مشابهة تم بيعها مؤخرًا. قد يأخذون أيضًا في الاعتبار التقييمات السابقة لنفس العقار. بمجرد تجميعها، يمكن تقديم التقييم إما كتابيًا أو شفهيًا للعميل.
عادةً ما يلجأ الأفراد والشركات إلى خدمات المثمنين عندما يرغبون ببساطة في الحصول على قيمة لقطعة من الممتلكات أو عندما يرغبون في بيع أصل. قد تكون التقييمات مطلوبة قبل بيع الأصل - كما هو الحال مع العقارات - ولإجراء تقييمات دورية من قبل البلديات لأغراض الضرائب العقارية.
النقاط الرئيسية
- المثمن هو محترف يقوم بتحديد القيمة السوقية لأصل مثل المجوهرات، الفن، الأحجار الكريمة، الموروثات العائلية، والعقارات.
- يجب على جميع المثمنين أن يتصرفوا بشكل مستقل عن الأطراف المشترية والبائعة، ويجب أن تكون آراؤهم غير متحيزة.
- تُستخدم خدمات التقييم عندما يرغب شخص ما في الحصول على تقييم لأصل أو يرغب في بيعه.
- تستخدم البلديات المثمنين للمساعدة في تحديد الضرائب العقارية.
اعتبارات خاصة
معظم المثمنين - خاصة أولئك الذين يعملون في مجال العقارات - يجب أن يكونوا مرخصين من قبل ولايتهم لممارسة مهنتهم. وهذا يعني الحصول على درجة معينة من التعليم والخبرة، واجتياز امتحان من قبل مجلس الترخيص في الولاية.
العديد من المثمنين - خاصة أولئك الذين يعملون في العقارات - يجب أن يكونوا مرخصين في ولايتهم.
يقضي المثمنون وقتهم في تحديد قيمة أصل واحد في كل مرة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات. بناء خبرتهم في إجراء تقييماتهم غالبًا ما يؤدي إلى تخصص المثمنين في مجال معين من العقارات. على سبيل المثال، قد يركز مثمن العقارات التجارية على سوق المباني المكتبية والفنادق والمواقع التجارية وغيرها من الممتلكات التي تتضمن جودة توليد الدخل. في المقابل، يركز المثمن السكني على تلك الممتلكات التي يقيم فيها الأفراد والأسر. يمكن أن يشمل ذلك الشقق السكنية والمنازل الفردية. عادة ما يعمل المثمن السكني مع الممتلكات التي لا تحتوي على أكثر من أربع وحدات سكنية. أما الممتلكات الأكبر حجمًا، مثل المباني السكنية متعددة الوحدات، فمن المحتمل أن تُصنف كممتلكات تجارية لأغراض التقييم.