ما هو الاستثمار في المشاريع القائمة (Brownfield)؟
الاستثمار في المواقع البنية (المعروف أيضًا باسم "brown-field") هو عندما تقوم شركة أو كيان حكومي بشراء أو استئجار مرافق إنتاج قائمة لإطلاق نشاط إنتاجي جديد. هذه إحدى الاستراتيجيات المستخدمة في الاستثمار الأجنبي المباشر.
البديل لهذا هو الاستثمار في المشاريع الجديدة (greenfield investment)، حيث يتم بناء مصنع جديد. الميزة الواضحة لاستراتيجية الاستثمار في المشاريع القائمة (brownfield investment) هي أن المباني موجودة بالفعل. وبالتالي، يمكن تقليل التكاليف والوقت اللازمين لبدء التشغيل بشكل كبير، كما أن المباني تكون بالفعل متوافقة مع المعايير.
قد تكون الأراضي البنية قد تم التخلي عنها أو تركها غير مستخدمة لأسباب وجيهة، مثل التلوث، تلوث التربة، أو وجود مواد خطرة.
النقاط الرئيسية
- عندما تقوم شركة أو كيان حكومي بشراء أو استئجار منشآت إنتاج قائمة لإطلاق نشاط إنتاجي جديد، يُطلق على ذلك استثمار "براونفيلد" (brownfield investment).
- الاستثمارات الجديدة (Greenfield)، على عكس الاستثمارات القائمة (brownfields)، تتضمن إنشاءات جديدة للممتلكات والمصانع والمعدات.
- يُعتبر الاستثمار في المشاريع القائمة (brownfield investment) شكلاً شائعاً من أشكال الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI).
- تأتي الاستثمارات في المشاريع القائمة بالعديد من المزايا، مثل وجود المباني التي تم بناؤها بالفعل، وتقليل وقت بدء التشغيل، وتقليل التكاليف، والمباني التي تتوافق مع المعايير.
- قد تكون الأراضي البنية ملوثة أيضًا بسبب الاستخدام السابق من التلوث أو المواد الخطرة أو الملوثات الأخرى.
- عندما لا يكون لدى مالك العقار نية للسماح باستخدام إضافي لعقار بني مهجور شاغر، يُشار إليه على أنه عقار بني مهجور "مؤجل".
فهم الاستثمار في المشاريع القائمة (Brownfield Investment)
يشمل الاستثمار في المشاريع القائمة كل من شراء وتأجير المنشآت الحالية. في بعض الأحيان، قد يكون هذا النهج مفضلاً، حيث أن الهيكل موجود بالفعل. لا يمكن أن يؤدي ذلك فقط إلى توفير التكاليف للشركة المستثمرة، بل يمكنه أيضًا تجنب بعض الخطوات المطلوبة لبناء منشآت جديدة على أراضٍ فارغة، مثل تصاريح البناء وتوصيل المرافق.
قد توجد المواقع البنية في مواقع غير جذابة، مما يجعل من الصعب تطويرها للجمهور أو الموظفين. لذا إذا لم يكن بالإمكان جذب المستثمرين، فلن تتمكن من الاستمرار بنفسها.
يشير مصطلح "الأراضي البنية" إلى أن الأرض نفسها قد تكون ملوثة بسبب الأنشطة السابقة التي جرت في الموقع، وهو ما قد يؤدي إلى نقص في الغطاء النباتي على العقار. عندما لا يكون لدى مالك العقار نية للسماح باستخدام إضافي لعقار الأراضي البنية الشاغر، يُشار إليه على أنه "أراضي بنية متوقفة". المواقع التي تكون ملوثة بشكل كبير، مثل تلك التي تحتوي على نفايات خطرة للغاية، لا تُعتبر عقارات أراضي بنية.
الاستثمار في المشاريع القائمة والاستثمار الأجنبي المباشر
الاستثمار في المشاريع القائمة شائع عندما تبحث الشركة عن خيار الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI). غالبًا ما تنظر الشركة في المرافق التي لم تعد قيد الاستخدام أو التي لا تعمل بكامل طاقتها كخيارات للإنتاج الجديد أو الإضافي.
في حين قد تكون هناك حاجة إلى معدات إضافية، أو قد يتطلب الأمر تعديل المعدات الحالية، فإن هذا غالبًا ما يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة مقارنة ببناء منشأة جديدة من الصفر. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يكون فيها الاستخدام السابق مشابهًا في طبيعته للاستخدام الجديد المقصود.
يُعتبر إضافة معدات جديدة جزءًا من استثمار البنية التحتية القائمة (brownfield)، بينما لا تُعتبر إضافة أي منشآت جديدة لإكمال الإنتاج جزءًا من استثمار البنية التحتية القائمة. بدلاً من ذلك، تُعتبر المنشآت الجديدة استثمارًا في البنية التحتية الجديدة (greenfield).
الاستثمار في المشاريع القائمة مقابل الاستثمار في المشاريع الجديدة
بينما يتضمن الاستثمار في المشاريع البنية التحتية القائمة استخدام المنشآت التي تم بناؤها سابقًا والتي كانت تُستخدم لغرض آخر، فإن الاستثمار في المشاريع الجديدة يشمل أي حالة يتم فيها إضافة منشآت جديدة إلى أرض كانت شاغرة سابقًا. يرتبط مصطلح المشاريع الجديدة بفكرة أن الأرض، قبل بناء المنشأة الجديدة، قد تكون حرفيًا حقلًا أخضر، مثل مرعى فارغ مغطى بالنباتات الخضراء قبل الاستخدام.
عيوب الاستثمارات في المواقع البنية
يمكن أن تحمل الاستثمارات في المشاريع القائمة خطر الشعور بـندم المشتري. حتى إذا كانت المباني قد استخدمت سابقًا لعملية مشابهة، فإنه من النادر أن تجد الشركة منشأة تحتوي على نوع المعدات الرأسمالية والتكنولوجيا التي تناسب أغراضها بشكل كامل. إذا كانت الملكية مؤجرة، فقد تكون هناك قيود على أنواع التحسينات التي يمكن إجراؤها.