ما هو الاستثمار التجاري؟
الاستثمار التجاري هو استثمار في مشروع يهدف إلى الربح ويشارك في شراء أو بيع السلع والخدمات، مع توقع توليد تدفق نقدي. يمكن أن يتولى هذا النوع من الاستثمار فرد أو مجموعة أو مؤسسة. في كثير من الأحيان، يقوم مجموعة من المستثمرين الذين يجمعون الأصول بتمويل مشروع تجاري.
فهم الاستثمار التجاري
يحدث الاستثمار التجاري عندما يلتزم المستثمر بتخصيص المال أو رأس المال لشراء عقار أو عمل تجاري يهدف إلى الربح. قد يكون هذا المشروع استثمارًا جزئيًا كجزء من جهد جماعي أو قد يتم شراؤه من قبل مستثمر واحد. بعض الأمثلة الأكثر شيوعًا للاستثمارات التجارية تشمل العقارات، مثل مجمعات الشقق، المباني المكتبية، الفنادق أو المجمعات الصناعية.
الامتيازات التجارية هي نوع آخر مفضل من الاستثمارات التجارية. تتطلب العديد من الامتيازات التجارية منخفضة التكلفة نفقات تبلغ 10,000 دولار أو أقل، مما يمكن أن يكون وسيلة ممتازة لاكتساب الخبرة في مجال الاستثمار التجاري بمبلغ صغير نسبيًا من رأس المال الأولي.
إيجابيات وسلبيات الاستثمارات التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية يمكن أن يتضمن العديد من الإيجابيات والسلبيات. اثنان من الجوانب الإيجابية هما الدخل القابل للقياس، أو إمكانية الربح، والدخل السلبي نسبيًا.
المستثمرون الأذكياء الذين لديهم موهبة في اكتشاف الأحياء الناشئة التي على وشك النمو السريع يمكنهم الحصول على صفقات نسبية قبل أن يرتفع السوق المحلي. بالطبع، كما هو الحال مع معظم الأمور في العقارات، الأمر كله يتعلق بـ "الموقع، الموقع، الموقع". سيعتمد إمكانات الربح الخاصة بك بشكل كبير على الموقع، وكيفية أداء قيم العقارات وأسواق الإيجار في تلك المنطقة. في العديد من المناطق، تميل العقارات التجارية ومتعددة الوحدات إلى الزيادة في القيمة بمعدل أعلى من العقارات السكنية.
ولكن هناك أيضًا بعض العيوب المحتملة، بما في ذلك أن القيم قد تنخفض ويمكن أن تحدث حالات طوارئ أو كوارث غير متوقعة. حتى أكثر المناطق الواعدة يمكن أن تتجه فجأة في الاتجاه الخاطئ، وقد تجد نفسك مع عقار انخفضت قيمته، أو وحدات شاغرة لا تستطيع تأجيرها.
أي نوع من الممتلكات معرض للأضرار أو الأعطال أو غيرها من المشاكل التي قد لا تتوقعها. يمكن أن تتراوح هذه الصيانة من أضرار الحريق أو الفيضانات إلى عطل في مكيف الهواء أو الفرن. اعتمادًا على الوضع، قد تساعد التأمين في استرداد جزء من التكاليف، ولكن من الذكي أن يكون لديك صندوق إصلاح أو طوارئ للمساعدة في تغطية تكاليف أي إصلاحات ضرورية.