ما هي عملية البيع بالدفعات المشروطة؟
البيع بالدفعات المشروطة هو نوع من أنواع البيع حيث تعتمد تفاصيل البيع - مثل السعر الإجمالي للبيع أو عدد الدفعات الثابتة لإتمام البيع - على أحداث مستقبلية.
نظرًا لأن هذه المعاملات تعتمد على مدفوعات تحدث في المستقبل، قد لا يمكن تحديد إجمالي سعر البيع في نهاية السنة الضريبية للبيع. يمكن أن تحدث مبيعات المدفوعات المشروطة أيضًا في مشاريع العقارات.
النقاط الرئيسية
- البيع بالدفعات المشروطة هو نوع من البيع حيث ترتبط تفاصيل البيع بأحداث مستقبلية.
- في هذه الأنواع من المعاملات التجارية، قد لا يمكن تحديد إجمالي سعر البيع في السنة الضريبية للبيع.
- قد تحدث مبيعات الدفع المشروط عندما تكون شركة في عقد لشراء شركة أخرى ولكن لم يتم الانتهاء من الأمور المالية.
- تُسمى مبيعات الدفع المشروط في العقارات بشرط بيع المنزل.
فهم عملية البيع بالدفع المشروط
قد يحدث مثال على بيع الدفع المشروط عندما تكون شركة تحت عقد لشراء شركة أخرى، ولكن سيتم إتمام البيع بعد عدة أشهر. سيتم تحديد السعر النهائي للشركة المستهدفة بناءً على مبيعات الشركة المستهدفة لبقية العام.
يمكن أن تحدث مبيعات الدفع المشروط على مدى فترة زمنية أطول من السنة الضريبية، لذا فهي تتضمن مجموعة خاصة من القواعد التي تختلف وفقًا لما إذا كان السعر أو الجدول الزمني هو المبلغ الثابت. هناك طريقتان لحساب الضرائب المستحقة خلال السنة الضريبية لعملية بيع الدفع المشروط: سعر البيع الأقصى أو الفترة الثابتة.
- باستخدام طريقة الحد الأقصى لسعر البيع، يتم الافتراض بأن جميع الاحتمالات سيتم تلبيتها. لذا، يتم حساب السعر بطريقة مشابهة لطريقة مبيعات الأقساط، ويتم إعادة حساب المعادلة إذا تم تخفيض المبلغ في السنوات اللاحقة.
- يتم استخدام طريقة الفترة الثابتة إذا لم يكن من الممكن تحديد الحد الأقصى لسعر البيع. مع طريقة الفترة الثابتة، يتم تحديد الفترة التي يمكن خلالها استلام الدفعات. وبالتالي، يتم استرداد أساس البائع على مدى الفترة التي يمكن خلالها استلام الدفعات بموجب العقد.
مثال آخر على بيع المدفوعات المشروطة هو أن تقوم شركة ببيع كمية من أسهمها مع نسبة مئوية من صافي أرباح تلك الشركة.
مثال على بيع بدفعة مشروطة في العقارات
في العقارات، وعلى عكس الصفقات التجارية، يتم تنفيذ مبيعات الدفع المشروط بطريقة مختلفة قليلاً. قد يتم إصدار بيع الدفع المشروط من قبل المشتري أو البائع، وقد يقول البائع إن البيع مشروط بموافقة المشتري المحتمل على الحصول على رهن عقاري.
يمكن أن تحدث البيع المشروط عندما يدخل المشتري في عقد، ويضع ما يُعرف بـ "المال الجاد" الذي يمكن استخدامه كدفعة أولى للاحتفاظ بالمنزل بشكل أساسي. يجب على المشترين أن يكونوا حذرين من أن البائع يمكنه الاحتفاظ بالمال الجاد إذا لم يتمكنوا من الوفاء بالشروط المتفق عليها.
يتفق بعض البائعين والمشترين على أن البيع يعتمد على قيام المشتري ببيع منزله السابق في فترة زمنية معينة. إذا لم يحدث ذلك، سيتم إلغاء الصفقة، ويمكن للبائع الاحتفاظ بمبلغ الجدية الذي دفعه المشتري.
اعتبارات خاصة
في بعض الحالات، قد لا يحدد الاتفاق في عملية بيع الدفع المشروط إما سعرًا أقصى محددًا أو يحد من المدفوعات لفترة زمنية ثابتة. في هذه الحالة، من العدل التساؤل عما إذا كانت عملية البيع قد حدثت بشكل واقعي أم لا. يوفر القسم 483 من قانون الإيرادات الداخلية (IRC) أوصافًا للتعامل مع المدفوعات المشروطة والفائدة على المدفوعات المشروطة.