ما هو عقد التنازل؟
عقد التنازل هو وثيقة قانونية تنقل ملكية العقار لفترة زمنية معينة بشرط تلبية شروط معينة. يسمح عقد التنازل لطرف ما، مثل المستأجر، بالتخلي عن حقوقه في قطعة معينة من العقار لصالح المالك أو أي طرف آخر يحمل العنوان الأساسي. بمجرد توقيع عقد التنازل، يمكن تسوية أي مطالبات معلقة على العقار.
عقد التنازل ينقل الملكية مرة أخرى إلى مالك العنوان، عادة بعد الوفاء بالواجبات والالتزامات الائتمانية من قبل كلا الطرفين.
كيف يعمل سند التنازل
يمكن استخدام عقد التنازل لإنهاء أي عقد إيجار عقاري تجاري و/أو إعفاء المستأجرين من التزاماتهم بموجب عقد الإيجار. يمكن استخدام الوثيقة في الحالات التي يقوم فيها المستأجر بإعادة هيكلة أعماله ويرغب في الدخول في عقد إيجار باسم الكيان التجاري الجديد. مقابل التخلي عن حقوقهم في العقار، يتم إعفاء المستأجر من أي مطالبات أو مطالبات مستقبلية من قبل المالك. وبالمثل، يتم إعفاء المالك من أي مطالبات أو مطالبات مستقبلية من قبل المستأجر. يحدد عقد التنازل حقوق كل طرف.
النقاط الرئيسية
- يمكن استخدام صكوك التنازل—التي تُستخدم لنقل ملكية العقار لفترة محددة—لإعفاء المستأجرين في قطاع التجزئة من التزاماتهم الإيجارية، مع توضيح الحقوق الإضافية المستقبلية.
- تحدد صكوك التنازل عن العقارات التجارية الشروط التي يجب أن تكون عليها المساحة عند الإخلاء. يتم تحديد الشروط المتعلقة بالودائع (والاسترداد) في صكوك التنازل.
- بمجرد توقيع صك التنازل، يمكن تسوية المطالبات المستحقة على العقار.
متطلبات سند التنازل
تُستخدم صكوك التنازل في الحالات التي يكون فيها الملاك والمستأجرون قد أوفوا بشكل متبادل بواجباتهم والتزاماتهم الائتمانية. إذا أخلّ أي من الطرفين بعقد الإيجار، يصبح إنهاء العلاقة القانونية أكثر تعقيدًا. على سبيل المثال، إذا كان المستأجر مدينًا بإيجار عدة أشهر متأخرة، فقد لا يقوم المالك بتنفيذ صك التنازل. القيام بذلك يعني التنازل عن حقوقهم في تحصيل الإيجار المتأخر.
غالبًا ما يحدد عقد التنازل الحالة التي يجب أن يترك المستأجر العقار فيها. يمكن أن يشمل ذلك تحديد نظافة العقار وما إذا كان يجب على المستأجر إزالة الأجهزة أم لا. قد يتم أيضًا ذكر التاريخ النهائي للإشغال والموعد النهائي لإخلاء المبنى. على سبيل المثال، عندما ينتقل تاجر تجزئة من مساحة مؤجرة، قد ينص عقد التنازل على أنه يجب إزالة جميع اللافتات والرفوف والمعدات الأخرى التي يمتلكها التاجر من العقار.
قد ينص العقد على أن البنية التحتية والمرافق التي يملكها المالك، مثل تركيبات الإضاءة أو نظام تكييف الهواء، يجب أن تبقى في مكانها. كما سيحدد عقد التنازل متى يجب على المستأجر الانتهاء من أي تنظيف مطلوب بعد إزالة ممتلكاته.
يؤكد المستند أيضًا أن المستأجر قد أوفى بأي التزامات مالية تجاه المالك، ويذكر أن المالك قد أعاد وديعة المستأجر أو جزءًا منها، أو أن المستأجر ليس له حق في استرداد الوديعة على الإطلاق. يتم توقيع وثيقة التنازل من قبل المالك والمستأجر وشاهد مثل كاتب العدل.