ما هو سند الإبراء؟
عقد الإبراء هو وثيقة قانونية تزيل مطالبة سابقة على أصل معين. يوفر توثيقًا للإفراج من اتفاقية ملزمة. قد يتم تضمين عقد الإبراء عندما يقوم المقرض بنقل ملكية العقار إلى صاحب المنزل عند الوفاء بشروط الرهن العقاري. يحرر عقد الإبراء الأطراف من الالتزامات السابقة.
النقاط الرئيسية
- يُحرر سند الإبراء الأطراف في صفقة من الالتزامات السابقة، مثل الدفعات بموجب شروط الرهن العقاري، لأن القرض قد تم سداده.
- يحتفظ المقرض بملكية العقار حتى يتم الوفاء بشروط الرهن العقاري، وعندها يتم عادةً الدخول في سند الإفراج.
- يمكن أن يحرر عقد الإبراء أيضًا صاحب العمل والموظف من أي التزامات بموجب اتفاقية العمل الخاصة بهم، مثل حالة حزمة التعويضات.
- يمكن أن تساعد نماذج صكوك الإبراء أيضًا في إعفاء الالتزامات الشخصية لضمانات القروض التجارية.
كيف تعمل صكوك الإبراء؟
طريقة جيدة لفهم كيفية عمل سند الإبراء هي النظر إليه في موقف شائع بالنسبة للعديد من الأشخاص: شراء المنازل. يقوم معظم الأفراد بشراء منازلهم بمساعدة رهن عقاري مقدم من مؤسسة مالية. البنك الذي يقدم الأموال للرهن العقاري لا يقرض المال بحسن نية فقط، بل يأخذ مطالبة قانونية ضد المنزل كضمان حتى يتم سداد القرض.
يتم إنشاء سند تحرير الرهن العقاري عندما يلتزم المقترض بجميع شروط سداد الرهن العقاري أو يقوم بسداد كامل مسبق لتسوية القرض. يحتفظ المقرض بـ الملكية للعقار حتى ذلك الوقت ويكون رسميًا صاحب حق امتياز مسجل حتى يتم السداد الكامل والنهائي. توفر الملكية ضمانًا مؤمنًا لمدفوعات القرض طوال مدة القرض، مما يقلل من مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض.
عادةً ما يقوم المستشار القانوني للمؤسسة المقرضة بإنشاء سند الإفراج عندما يتم سداد القرض بالكامل. يوضح هذا السند أن القرض قد تم سداده بالكامل وفقًا للشروط المطلوبة. كما يذكر أن الرهن قد تم إزالته، وأن الملكية الكاملة قد تم نقلها إلى مالك المنزل.
يملك صاحب المنزل الأصل بشكل كامل وواضح بعد تقديم سند الملكية وصك الإفراج. لم يعدوا خاضعين لأي شروط أو التزامات من قبل المقرض. يتم إغلاق حساب الإقراض.
تأكد من تسجيل سند الإفراج من قبل نفس الوكالة التي سجلت الرهن العقاري الأصلي حتى تكون متأكدًا تمامًا من إزالة جميع الرهون.
أنواع صكوك الإبراء
تُعتبر اتفاقيات التوظيف مثالًا آخر حيث يمكن استخدام وثيقة الإبراء. يمكن أن تُحرر الوثيقة كلًا من صاحب العمل والموظف من أي التزامات بموجب اتفاقية التوظيف الخاصة بهم. في بعض الأحيان، قد تمنح وثيقة الإبراء الموظف دفعة مالية محددة. يمكن أن يحدث هذا في حالة حزمة التعويضات عند إنهاء الخدمة.
يمكن أن تتضمن وثيقة الإبراء شروط التعويض، بما في ذلك الدفع ومدة استمرار المدفوعات بعد الإبراء. قد تحدد أيضًا المعلومات السرية التي لا يمكن للموظف مشاركتها بعد إنهاء الخدمة أو بنود التقييد التي تمنع الموظف المغادر من تشكيل عمل مشابه أو استقطاب العملاء.
نموذج لعقد إبراء ذمة
المثال الأكثر شيوعًا لوثيقة الإفراج يمكن أن يحدث عندما يشتري شخص ما منزلًا. عندما تحصل على رهن عقاري لشراء عقار، يعمل العقار كضمان للقرض. في هذه الأثناء، يحتفظ المقرض بحق الحجز على المنزل باعتباره الجهة التي تدين لها بالمال. عندما تكمل شروط الرهن العقاري الخاص بك وتسدد القرض بالكامل، يمكن لمقرض الرهن العقاري إنشاء وثيقة إفراج عن الرهن العقاري.
مثال آخر على وثيقة الإبراء يتعلق بـ الضمانات الشخصية. الضمان الشخصي يعني أنك تتحمل المسؤولية الشخصية عن دين، حتى لو كان هذا الدين مستحقًا على كيان تجاري تملكه. إذا وافقت على إنهاء ضمان شخصي، سواء تم سداد القرض بالكامل أم لا، يمكنك القيام بذلك من خلال وثيقة الإبراء.
من الممكن العثور على نماذج إفراج عن سندات عبر الإنترنت، على الرغم من أنك قد تدفع رسومًا لتنزيلها. من المهم أيضًا التأكد من أن أي نموذج إفراج عن سند تستخدمه يتوافق مع الإرشادات القانونية لولايتك للإفراج عن السند.
اعتبارات خاصة
اتصل بـ مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) إذا لم تتلقَ سند الإبراء لأن البنك الذي أقرضك قد فشل ودخل في حراسة FDIC. تشير مؤسسة FDIC إلى أنها يمكنها عادةً حل المشكلة لك.
يقدم المنظم أداة بحث تفاعلية يمكنك استخدامها لمعرفة ما إذا كانت الحكومة قد استحوذت على مصرفك من خلال الحراسة القضائية.
هل يعتبر سند الإبراء دليلًا على الملكية؟
نعم، بمجرد سدادك للرهن العقاري وإصدار المقرض لك سند الإفراج، يثبت ذلك أنك تمتلك منزلك.
هل يمكنني طلب سند إبراء إذا قمت بسداد الرهن العقاري مبكرًا؟
لا ينبغي عليك حتى طلب صك الإفراج—فالمقرض ملزم بإصداره بمجرد أن تقوم بسداد رهنك العقاري بالكامل.
هل يُطلق على سند الإبراء اسم آخر؟
نعم، قد ترى سند الإبراء يُطلق عليه أيضًا سند إعادة التحويل، أو نموذج إعادة التحويل الكامل، أو وثيقة إبراء الرهن العقاري. كل هذه المصطلحات تعني أنك قد سددت الرهن العقاري وتملك ممتلكاتك.
الخلاصة
سند الإبراء هو دليل على أنك قد سددت الرهن العقاري الخاص بك وأنك تمتلك العقار بالكامل. عندما كنت تسدد الرهن العقاري، كان المقرض يحتفظ بعنوان منزلك. عند إتمام السداد، يتم نقل العنوان إليك، وسند الإبراء يثبت أن المقرض لم يعد لديه مصلحة مالية في العقار.