ما هي المحاصيل الزراعية؟
المحاصيل السنوية التي يزرعها المستأجر على أرض شخص آخر تُعرف باسم المحاصيل المستأجرة. تُعامل هذه المحاصيل كممتلكات شخصية للمستأجر وليست ملكًا لـ مالك الأرض. إذا فقد المستأجر بطريقة ما حيازة الأرض التي تنمو عليها المحاصيل، يُسمح له بإكمال زراعة المحاصيل وحصادها. إذا انتقلت الأرض إلى شخص آخر بسبب وفاة المستأجر، تنتقل المحاصيل إلى ورثة المستأجر. إذا كانت المحاصيل سنوية ولكن لا تتطلب عملًا من المستأجر، فإنها لا تُعتبر محاصيل مستأجرة.
النقاط الرئيسية
- المحاصيل السنوية هي المحاصيل التي يزرعها المستأجر على أرض شخص آخر وتعتبر ملكية شخصية للمستأجر.
- إذا تم بيع الأرض أو تعرضت للحجز، على سبيل المثال، يُسمح للمستأجر بإكمال زراعة المحاصيل وحصادها.
- ومع ذلك، إذا كانت المحاصيل سنوية ولكنها لا تتطلب عملًا من قبل المستأجر، فإنها لا تعتبر محاصيل قابلة للحصاد.
- في حالة وفاة المستأجر، تنتقل المحاصيل قانونيًا إلى ورثة المستأجر.
- توفر المحاصيل الزراعية حماية قانونية للمزارعين المستأجرين في حالة حدوث تغيير في ملكية العقار.
كيف تعمل المحاصيل الزراعية
عادةً ما تكون ملكية المحاصيل بيد مالك الأرض ما لم تكن الأرض قد تم تأجيرها لمستأجر. هذا هو الحال مع المحاصيل الزراعية. تُعامل المحاصيل الزراعية كملكية شخصية، مما يعني أنها تنتقل مع المستأجر. وبالتالي، تُعتبر المحاصيل التي زرعها المستأجر بنية الحصاد ملكية شخصية للمستأجر حتى وإن كانت الأرض تعود لشخص آخر.
توفر المحاصيل حماية قانونية للمزارعين المستأجرين الذين يواجهون خطر التأثر سلبًا بالتغييرات المتعلقة بملكية أو الوضع المالي للعقار الذي يزرعونه. على سبيل المثال، قد يتغير مالك المزرعة أو قد يواجه العقار والأرض الحجز. كما تلعب المحاصيل دورًا إذا انتقلت الأرض إلى شخص آخر بسبب وفاة المستأجر. في هذه الحالة، تنتقل المحاصيل إلى ورثة المستأجر.
هناك العديد من الحالات التي ينطبق فيها حق المحاصيل. على سبيل المثال، يقوم مزارع باستئجار قطعة أرض من جار له لعدة سنوات من أجل زراعة الذرة وفول الصويا. يتم تجديد عقد الإيجار سنويًا بشكل تلقائي في كل شهر يوليو.
في شهر مايو، يُخبر الجار المزارع بأن عقد الإيجار سينتهي في ذلك الصيف لأن الجار يخطط لبيع العقار. يحتفظ المزارع بحق العمل في الأرض حتى الخريف عندما يتم حصاد المحاصيل.
يمكن أن ينطبق مفهوم المحاصيل الزراعية عند شراء أو بيع منزل. على سبيل المثال، قد لا يكون المشترون على علم بأن المحاصيل المزروعة على العقار الذي يشترونه تعود ملكيتها لشخص آخر.
اعتبارات خاصة
المحاصيل الزراعية تُعرف أيضًا باسم fructus industriales، والتي تعني "المحاصيل التي تُنتج بواسطة العمل اليدوي"، على عكس fructus naturales، أو المحاصيل التي تنمو بشكل طبيعي. المحاصيل التي لا تُحصد سنويًا أو التي لا تتطلب عملًا لا تُعتبر محاصيل زراعية.
تُعتبر المحاصيل الزراعية جزءًا من القانون العام وعادةً ما تُطبق عندما لا يوجد ترتيب إيجار يوضح العلاقة بين المالك والمستأجر والعقار.
على سبيل المثال، الفطر البري الذي ينمو على الأرض التي يعمل عليها مزارع مستأجر لن يُعتبر من المحاصيل الزراعية. المحاصيل التي تُعتبر منتجًا سنويًا للنباتات المعمرة، مثل التفاح والفواكه الأخرى، تُعتبر محاصيل زراعية فقط حتى الحصاد الأول بعد انتهاء فترة إيجار المزارع. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهت فترة إيجار المزارع بسبب فعل قام به المستأجر نفسه، فإن حقه في المحاصيل الزراعية يُفقد.
ما هي المحاصيل الزراعية في العقارات؟
تشير "المحاصيل" في العقارات إلى المحاصيل التي تُزرع على قطعة من الأرض. هذه المحاصيل تُزرع من خلال العمل، مثل القمح والذرة، على عكس المحاصيل التي تنمو بشكل طبيعي على الأرض، مثل الأشجار والفطر غير المزروع. هذه المحاصيل تُعتبر ملكية شخصية للمستأجر للأرض (إذا كان المالك شخصًا مختلفًا) ويحق للمستأجر الحصول على الأرباح من هذه المحاصيل.
هل تُعتبر المحاصيل الزراعية جزءًا من الممتلكات العقارية؟
المحاصيل الزراعية لا تُعتبر ملكية عقارية، وهي الملكية الثابتة مثل الأرض أو المبنى. تُعتبر المحاصيل الزراعية ملكية شخصية، لأنها تنتقل مع المستأجر للملكية. وهذا يعني أن الشخص الذي عمل في الأرض له الحق في الحصاد وأرباحه، بغض النظر عما يحدث لملكية الأرض.
ما هو مصطلح آخر لـ Emblements؟
مصطلح آخر للمحاصيل الزراعية هو fructus industriales، والذي يشير إلى المحاصيل التي يتم إنتاجها يدويًا بواسطة فرد، مثل الجاودار والقمح والذرة. وهذا يتناقض مع fructus naturales، وهي المحاصيل التي تنمو طبيعيًا على الأرض.