ما هو نسبة مساحة الطابق؟
نسبة مساحة الطابق هي العلاقة بين إجمالي مساحة الطابق القابلة للاستخدام التي يمتلكها المبنى أو التي تم السماح بها، وإجمالي مساحة الأرض التي يقع عليها المبنى. نسبة أعلى قد تشير إلى بناء كثيف أو حضري. تستخدم الحكومات المحلية نسبة مساحة الطابق لأكواد التقسيم.
النقاط الرئيسية
- نسبة مساحة الطابق هي العلاقة بين إجمالي المساحة القابلة للاستخدام في الطابق من المبنى بالنسبة إلى إجمالي مساحة الأرض التي يقع عليها المبنى.
- عادةً ما يشير النسبة الأعلى إلى منطقة كثيفة أو ذات طابع حضري عالي.
- تختلف نسب مساحة الطابق بناءً على نوع الهيكل، مثل الصناعي أو السكني أو التجاري أو الزراعي.
- نسبة مساحة الطابق هي عامل حاسم لتحديد التطوير في أي بلد.
كيفية حساب نسبة مساحة الأرضية
يمكنك تحديد النسبة عن طريق قسمة المساحة الإجمالية أو الكلية للأرضية في المبنى على المساحة الإجمالية للقطعة.
نسبة مساحة الأرض = إجمالي مساحة الطابق المبني ÷ المساحة الإجمالية للقطعة
نسبة مساحة الأرض تساوي إجمالي مساحة الطابق المبني مقسومًا على المساحة الإجمالية للقطعة.
ماذا يخبرك معدل مساحة الطابق؟
نسبة مساحة الطابق تأخذ في الاعتبار المساحة الكلية للطوابق في المبنى، وليس فقط مساحة الأساس. المناطق غير المشغولة مثل الأقبية، مواقف السيارات، السلالم، وفتحات المصاعد تُستثنى من حساب المساحة المربعة.
يمكن أن تحتوي المباني ذات عدد الطوابق المختلف على نفس قيمة نسبة مساحة الأرضية. كل مدينة لديها قدرة محدودة أو مساحة محدودة يمكن استخدامها بأمان. أي استخدام يتجاوز هذه النقطة يضع ضغطًا غير مبرر على المدينة. يُعرف هذا أحيانًا بعامل الحمل الآمن.
نسبة مساحة الأرض متغيرة بسبب ديناميكيات السكان وأنماط النمو وأنشطة البناء التي تختلف، وأيضًا لأن طبيعة الأرض أو المساحة التي يتم وضع المبنى عليها يمكن أن تختلف. المساحات الصناعية والسكنية والتجارية والزراعية وغير الزراعية لديها عوامل تحميل آمنة مختلفة، لذا فإنها عادة ما تكون لها نسب مساحة أرض مختلفة أيضًا.
تقوم الحكومات المحلية بوضع اللوائح والقيود التي تحدد نسبة مساحة الأرضية (floor area ratio).
نسبة مساحة الطابق هي عامل رئيسي في تحديد التنمية في أي بلد. عادةً ما تكون نسبة مساحة الطابق المنخفضة عائقًا أمام البناء. تسعى العديد من الصناعات، وخاصة صناعة العقارات، إلى زيادة نسبة مساحة الطابق لفتح المجال والموارد الأرضية للمطورين.
زيادة نسبة مساحة الأرضية تسمح للمطور بإكمال المزيد من مشاريع البناء، وهذا يؤدي بشكل حتمي إلى زيادة المبيعات، وانخفاض النفقات لكل مشروع، وزيادة العرض لتلبية الطلب.
أمثلة على نسبة مساحة الطابق
نسبة مساحة الطابق لمبنى بمساحة 1,000 قدم مربع بطابق واحد يقع على قطعة أرض بمساحة 4,000 قدم مربع ستكون 0.25x. مبنى مكون من طابقين على نفس القطعة حيث تكون مساحة كل طابق 500 قدم مربع سيكون له نفس قيمة نسبة مساحة الطابق.
تبلغ نسبة مساحة الأرض 2.0x وتبلغ المساحة بالقدم المربع 1,000. يمكن للمطور بناء مبنى يغطي مساحة تصل إلى 2,000 قدم مربع في هذا السيناريو. يمكن أن يشمل ذلك مبنى بمساحة 1,000 قدم مربع مكون من طابقين.
فكر في مبنى شقق معروض للبيع في شارلوت، نورث كارولينا. السعر المطلوب لمجمع الشقق هو 3 ملايين دولار ويمتد على مساحة 17,350 قدم مربع. تبلغ مساحة الأرض بالكامل 1.81 فدان أو 78,843 قدم مربع. نسبة مساحة الطابق هي 0.22x، أو 17,350 مقسومة على 78,843.
ماذا يعني "Bulk" في قوانين تقسيم المناطق؟
يشير مصطلح "bulk" إلى حجم وشكل المباني الموجودة على قطعة الأرض بالإضافة إلى الميزات المرتبطة بالقطعة التي ليست بالضرورة جزءًا من مبنى أو أكثر. تشمل لوائح "bulk" قواعد مثل مدى قرب هذه المباني من حدود القطعة بالإضافة إلى نسبة مساحة الطابق.
ما الفرق بين نسبة مساحة الطابق وتغطية القطعة؟
نسبة مساحة الطابق تحسب حجم المبنى بالنسبة إلى القطعة، ولكن تغطية القطعة تأخذ في الاعتبار حجم جميع المباني والهياكل. تشمل نسبة تغطية القطعة هياكل مثل المرائب، وحمامات السباحة، والمخازن، بما في ذلك المباني غير المطابقة.
ما هو قانون العرض والطلب؟
يشرح قانون العرض والطلب توازنًا اقتصاديًا دقيقًا. العرض هو مقدار المنتج الذي قام المصنعون بإنتاجه ويرغبون في بيعه. الطلب يقيس مدى رغبة المستهلكين في هذا المنتج وكمية ما هم مستعدون لشرائه. من الناحية المثالية، يجب أن يكون هذان العاملان متساويين، لكن هذا لا يحدث دائمًا.
الخلاصة
يؤثر معدل مساحة الطابق على قيمة الأرض بطرق متعددة. قد يجعل زيادة معدل مساحة الطابق العقار أكثر قيمة إذا كان من الممكن بناء مجمع سكني يسمح بتأجير وحدات أكثر اتساعًا أو استيعاب عدد أكبر من المستأجرين. ولكن قد يقلل المطور الذي يمكنه بناء مجمع سكني أكبر على قطعة أرض واحدة من قيمة العقار المجاور الذي كان يتمتع بقيمة بيع عالية مدعومة بإطلالة أصبحت الآن محجوبة.