ما هو التقادم الوظيفي؟
التقادم الوظيفي هو انخفاض في فائدة أو جاذبية شيء ما بسبب ميزة تصميم قديمة لا يمكن تغييرها أو تحديثها بسهولة.
يختلف تطبيق المصطلح بناءً على الصناعة. على سبيل المثال، في العقارات، يشير إلى فقدان قيمة الممتلكات بسبب ميزة قديمة، مثل منزل قديم يحتوي على حمام واحد في حي مليء بالمنازل الجديدة التي تحتوي على ثلاثة حمامات على الأقل. قد يشير أيضًا إلى التقنيات القديمة، مثل إصدار قديم من هاتف محمول أو معالج كمبيوتر.
مخاطر التقادم هي المخاطر التي تواجهها عملية أو منتج أو تقنية تستخدمها أو تنتجها شركة لتحقيق الربح عندما تصبح غير فعالة وظيفيًا، وبالتالي لم تعد قادرة على المنافسة في السوق.
النقاط الرئيسية
- التقادم الوظيفي هو انخفاض في فائدة أو جاذبية شيء ما بسبب ميزة تصميم قديمة لا يمكن تغييرها بسهولة.
- يمكن للمستهلكين تقليل الخسائر الناتجة عن التقادم الوظيفي من خلال النظر في الفائدة طويلة الأمد للسلع المشتراة.
- على الرغم من الجهود المختلفة التي بُذلت على مر السنين لقياس تأثير التقادم الوظيفي في العقارات بشكل موضوعي، إلا أن تقييم أو تقدير التقادم الوظيفي يكون في الغالب ذاتيًا.
فهم التقادم الوظيفي
يمكن للمستهلكين تقليل الخسائر الناتجة عن التقادم الوظيفي من خلال النظر في الفائدة طويلة الأجل للسلع المشتراة. يمكن أن يكون المنتج غير جذاب للمستهلكين إذا كان تصميمه يمنع التحديثات أو الاتصال بالأجهزة المتوافقة. تُعرف العديد من الأجهزة الإلكترونية الاستهلاكية بتقادمها الوظيفي بسبب الإدخال المستمر للإصدارات الأحدث والمحدثة.
على سبيل المثال، قبل أواخر التسعينيات، كانت معظم الأسر تمتلك أجهزة تلفزيون أنبوبية ضخمة وثقيلة، وكانت مراكز الترفيه تُبنى لتحمل وزنها وحجمها. تقدم سريعًا إلى اليوم، وستجد أن معظم الأسر تمتلك أجهزة تلفزيون بشاشات مسطحة منخفضة الارتفاع، مما جعل مراكز الترفيه القديمة غير صالحة للاستخدام عمليًا. لمواكبة التقدم التكنولوجي في الإلكترونيات الاستهلاكية، غالبًا ما يقوم مصنعو الأثاث بإعادة تصميم منتجاتهم.
تأخذ الشركات أيضًا في الاعتبار التقادم الوظيفي عند التخطيط للأعمال على المدى الطويل. يُعتبر الاستهلاك للأصل مثالًا على التقادم الوظيفي القابل للقياس. يمكن للشركات استخدام طرق محاسبية مختلفة لحساب استهلاك الأصل في دفاترها، ولكن الهدف العام هو قياس وتتبع تراجع فائدة الأصل بمرور الوقت. يساعد هذا الأسلوب في التخطيط للأعمال الشركات على توقع الحاجة إلى بيع أو إعادة شراء أصول جديدة.
التقادم الوظيفي والعقارات
في العقارات، يؤدي التقادم الوظيفي عادةً إلى انخفاض قيم التقييم. يمكن أن تظهر العقارات تقادمًا وظيفيًا إذا كانت ميزات التصميم قديمة أو غير مفيدة أو غير متوافقة مع الأذواق والمعايير السوقية، مثل عندما يكون منزل قديم موجودًا في حي مليء بالمنازل الجديدة.
على الرغم من أن التقادم الوظيفي يرتبط عادةً بالهياكل المتدهورة أو الأحياء المتداعية، إلا أنه يمكن أن يحدث أيضًا في الحالة المعاكسة. على سبيل المثال، قد يحتوي المنزل على "تحسينات زائدة" عندما يقوم صاحب المنزل بتجديد وإضافة ميزات داخل منزله قد لا تكون ضرورية.
على مر السنين، تم بذل جهود متنوعة لقياس تأثير التقادم الوظيفي في العقارات بشكل موضوعي، إلا أن تقييم أو تقدير التقادم الوظيفي يظل في الغالب مسألة ذاتية. تحدث الذاتية لأن هناك عوامل متعددة تدخل في اتخاذ القرارات بشأن سعر المنزل. في حالة العقارات، يمكن تجديد بعض الميزات للتغلب على التقادم الوظيفي.
أمثلة على التقادم الوظيفي
تخيل منزلًا من خمسينيات القرن الماضي يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد، يقع في مجمع سكني مغلق مليء بالمنازل ذات الطابقين التي تحتوي على خمس غرف نوم وأربعة حمامات. نظرًا لأن المنزل القديم لا يمتلك السعة التي يرغب بها المشترون في هذا السوق، فإنه يُعتبر قديمًا وظيفيًا حتى لو كان في حالة جيدة وقابل للسكن بشكل مثالي.
داخل صناعة التكنولوجيا، يُعتبر العرض المتغير باستمرار للهواتف الذكية وتطور تكنولوجيا الهواتف الذكية مثالاً آخر على التقادم الوظيفي. الهواتف الذكية الجديدة قادرة على القيام بالمزيد وتضم ميزات أكثر تجعل الهواتف القديمة غير فعالة وظيفيًا.
في بعض الحالات، تقوم شركات التكنولوجيا بوضع سياسات بشكل نشط، مثل رفض الدعم أو التحديثات للنماذج القديمة، لجعل المنتجات غير صالحة للاستخدام بشكل فعّال. على سبيل المثال، تعرضت شركة Apple Inc. للانتقاد لعدم الحفاظ على التحديثات وخدمة العملاء لأجهزة iPhone القديمة والأجهزة الأخرى التي أصبحت قديمة.