ما هو عقد الإيجار المتدرج؟
عقد الإيجار المتدرج هو اتفاق يتم بموجبه بين المستأجر والمالك على تعديل دوري للدفعات الشهرية. على سبيل المثال، قد يعكس الاتفاق زيادة في دفعات المستأجر بسبب ظروف السوق أو زيادة في قيمة العقار المؤجر.
كيف تعمل الإيجارات المتدرجة
تعتبر الإيجارات المتدرجة مفيدة لمالك العقار على المدى الطويل، ولكن هذا الترتيب يقدم مزايا لكل من المالك والمستأجر. تتيح الإيجارات المتدرجة لمالك العقار أو المؤجر فرصة زيادة الإيجار مع زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. يمكن للمستأجر أو المستأجر أن يحصل على العقار بسعر قد يكون مخفضًا على المدى القصير. يمكن أن يكون هذا مفيدًا في كثير من الأحيان خلال مرحلة الانطلاق لمشروع تجاري جديد.
النقاط الرئيسية
- الإيجار المتدرج هو اتفاق بين المالك والمستأجر، أو المؤجر والمستأجر، يحدد تعديلًا دوريًا للدفعات الشهرية.
- قد يُطلب من المستأجر دفع إيجار أعلى بسبب ظروف السوق أو زيادة في قيمة العقار المؤجر.
- قد يكون عقد الإيجار المتدرج خيارًا أفضل لاتفاقيات العقارات حيث تزداد القيم بمرور الوقت.
تُعرف عقود الإيجار المتدرجة أيضًا بعقود الإيجار المتدرجة. تميل عقود الإيجار المتدرجة إلى أن تكون مُهيكلة لفترات أطول من عقود الإيجار التقليدية الثابتة أو المستقيمة، والتي عادةً ما تكون مدتها من سنة إلى سنتين.
من منظور المقرض، يُعتبر عقد الإيجار المتدرج مناسبًا أكثر لاتفاقيات العقارات مقارنة باتفاقيات المعدات، لأن قيم العقارات تميل إلى الزيادة في القيمة مع مرور الوقت. من غير المحتمل أن يقدم المؤجر عقد إيجار متدرج على سيارة، على سبيل المثال، لأن قيمة السيارة تنخفض بشكل ثابت مع مرور الوقت. هذا الانخفاض في القيمة قد يؤدي إلى تقليل الدفعات الشهرية.
العوامل المؤدية لزيادة الإيجار بموجب عقد إيجار متدرج
تقليديًا، تحدث التعديلات في عقود الإيجار المتدرجة بسبب واحد من العوامل الأربعة التالية:
- بند التصعيد. تحتوي العديد من اتفاقيات الإيجار المتدرج على بند تصعيد يتم تفعيله عند ارتفاع مؤشر اقتصادي. يمكن أن يُعرف هذا أيضًا باسم بند المؤشر. يُعتبر مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أو سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات من المعايير الشائعة. عندما ترتفع الأسعار، يمكن للمالك زيادة دفعات الإيجار الشهرية.
- بند إعادة التقييم. قد يحتوي عقد الإيجار أيضًا على بند إعادة التقييم الذي يسمح بزيادة الإيجار بعد إجراء تقييم سنوي للعقار. مرة أخرى، من المحتمل أن يؤدي ذلك فقط إلى زيادة في الإيجار.
- بند المشاركة. يمكن أن يجبر هذا النوع من البنود المستأجر على المساهمة في الزيادات في النفقات مثل المرافق والضرائب أو الصيانة. يمكن تقييد هذه الزيادات من خلال بند وقف النفقات.