ما هي رسوم جمعية مالكي المنازل (HOA)؟
يشير مصطلح "رسوم جمعية مالكي المنازل (HOA)" إلى مبلغ من المال يجب دفعه من قبل أنواع معينة من مالكي العقارات السكنية كل شهر إلى جمعيات مالكي المنازل (HOAs). يتم جمع هذه الرسوم لمساعدة الجمعية في صيانة وتحسين العقارات.
تُفرض رسوم HOA تقريبًا دائمًا على مالكي الشقق السكنية، ولكن قد تُطبق أيضًا في بعض الأحياء التي تحتوي على منازل عائلية منفردة. قد تُعرف رسوم HOA أيضًا بمصطلح "الرسوم المشتركة" أو "رسوم الصيانة".
النقاط الرئيسية
- رسوم جمعيات أصحاب المنازل هي مستحقات شهرية تجمعها جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) من مالكي العقارات.
- رسوم HOA شائعة لمعظم الشقق السكنية، والشقق، والمجتمعات المخططة.
- بعض الأحياء التي تتكون من منازل عائلية فردية تحتوي أيضًا على رسوم اتحاد الملاك (HOA).
- تُستخدم رسوم جمعية الملاك (HOA) لدفع تكاليف المرافق وصيانة الممتلكات والإصلاحات.
- تعتمد الرسوم على نوع العقار والخدمات المقدمة، وتتراوح عادةً بين 200 دولار و300 دولار.
فهم رسوم اتحاد ملاك المنازل (HOA)
جمعيات أصحاب المنازل هي منظمات تهدف إلى وضع وتنفيذ قواعد معينة للعقارات وسكانها. تُنشأ هذه المجموعات عادةً في المجتمعات المخططة أو التقسيمات الفرعية أو مباني الشقق. الأشخاص الذين يشترون هذه العقارات يصبحون تلقائيًا أعضاء في الجمعية. وبالتالي، يُطلب منهم دفع مستحقاتهم من خلال رسوم شهرية، تُعرف برسوم جمعية أصحاب المنازل.
تشمل الرسوم التي يدفعها مالكو الشقق عادةً تكاليف صيانة المناطق المشتركة في المبنى، مثل:
- جماعات الضغط
- الباحات
- تنسيق الحدائق
- حمامات السباحة
- المصاعد
قد تغطي الرسوم أيضًا بعض المرافق المشتركة، مثل رسوم المياه/الصرف الصحي والتخلص من النفايات. قد تقوم الجمعية أيضًا بفرض رسوم خاصة من وقت لآخر إذا لم تكن أموال الاحتياطي (الأموال المخصصة للإصلاحات الكبيرة و/أو الطارئة) كافية لتغطية إصلاح كبير، مثل مصعد جديد أو سقف.
يمكن أن تنطبق هذه الرسوم أيضًا على المنازل العائلية الواحدة، وخاصة المنازل المتلاصقة، في بعض الأحياء، لا سيما إذا كانت هناك وسائل راحة مشتركة مثل ملاعب التنس أو النادي الاجتماعي المجتمعي أو الحدائق في الحي التي تحتاج إلى صيانة.
تختلف رسوم اتحاد الملاك بشكل كبير، وذلك حسب العقار أو المجتمع السكني. تتراوح الرسوم من 100 دولار إلى 1000 دولار شهريًا. ومع ذلك، فإن المتوسط يميل إلى أن يكون من 200 دولار إلى 300 دولار شهريًا. القاعدة العامة التي تنطبق هنا هي أنه كلما زادت الخدمات والمرافق، زادت الرسوم.
اعتبارات خاصة
إذا فشل أحد الأعضاء في تسديد الدفعة إلى جمعية ملاك المنازل (HOA)، فإن ذلك يؤثر على الأعضاء الآخرين في المجتمع. قد تعاني المناطق المشتركة بسبب نقص الأموال، أو قد يتم فرض رسوم خاصة على الأعضاء الآخرين لتغطية تكاليف الصيانة أو نفقات أخرى.
لدى جمعية مالكي المنازل (HOA) السلطة لاتخاذ إجراءات ضد مالكي المنازل المتأخرين في السداد. تعتمد الإجراءات على العقد بين الجمعية ومالك المنزل. بعض العقود تنص على أن الجمعية يمكنها فرض رسوم تأخير على مالك المنزل، بينما تسمح عقود أخرى للجمعية برفع دعوى قضائية، أو وضع رهن على العقار، أو حجز العقار لجمع المدفوعات المتأخرة.
قد تقوم بعض الجمعيات بتقييم كل من رسوم الشقة ورسوم جمعية الملاك (HOA)، لذا من الجيد معرفة مقدار ما ستكون مسؤولاً عن دفعه قبل شراء العقار.
انتقادات لرسوم جمعيات الملاك (HOA)
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الناس مع رسوم جمعيات الملاك (HOA) هي التكلفة. كما ذكرنا أعلاه، يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات كل شهر. وهذا يعتمد بالطبع على نوع العقار والمرافق المتوفرة. دفع الرسوم الشهرية بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري والتكاليف الأخرى، مثل المرافق، يمكن أن يضع ضغطًا ماليًا على مالكي العقارات.
قد يواجه الملاك رسومًا أعلى إذا لم يتم إدارة صندوق الاحتياطي بشكل صحيح. تذكر أن هذه الأموال مخصصة للإصلاحات غير المتوقعة و/أو الكبيرة للعقار. كما أن مجلس إدارة جمعية الملاك و/أو الإدارة لديهم واجب ائتماني لضمان أن يتم الحفاظ على صناديق الاحتياطي وإدارتها بشكل صحيح.
تقوم جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) أيضًا بإنشاء قواعد تتعلق بمواقف السيارات أو استخدام المناطق المشتركة. في الأحياء التي تحتوي على منازل عائلية منفردة، قد تقوم الجمعية بإنشاء قواعد حول عدد المرات التي يمكن للأعضاء فيها طلاء منازلهم، وأنواع الأسوار التي يمكنهم استخدامها، وكيف يجب عليهم الحفاظ على تنسيق حدائقهم، وأي مسائل أخرى ذات صلة. يمكن أن يؤدي ذلك غالبًا إلى إثارة الخلافات وخلق عقبات قانونية لكل من الجمعيات وأصحاب المنازل.
ما الذي تغطيه عادةً رسوم جمعية مالكي المنازل (HOA)؟
عادةً ما تغطي رسوم اتحاد الملاك (HOA) تكاليف صيانة المناطق المشتركة، مثل الردهات، والفناءات، وتنسيق الحدائق، وحمامات السباحة، وملاعب التنس، ونادي المجتمع، والمصاعد. في العديد من الحالات، تغطي الرسوم بعض المرافق المشتركة، مثل رسوم المياه/الصرف الصحي والتخلص من النفايات. قد يقوم الاتحاد أيضًا بفرض تقييمات خاصة من وقت لآخر إذا لم تكن أموال الاحتياطي كافية لتغطية إصلاح كبير، مثل مصعد جديد أو سقف جديد.
ما هو النطاق المتوسط لرسوم اتحاد الملاك (HOA)؟
تختلف رسوم اتحاد الملاك بشكل كبير، لكن بعض التقديرات تشير إلى أن هذه الرسوم تتراوح من 100 دولار إلى 1000 دولار شهريًا، مع متوسط يتراوح بين 200 دولار و300 دولار. يختلف مقدار رسوم اتحاد الملاك بناءً على نوع العقار والخدمات التي يقدمها—كلما زادت الخدمات والمرافق، زادت الرسوم. في بعض الحالات، يواجه الملاك رسومًا أعلى عندما لا يتم إدارة صندوق الاحتياطي للجمعية بشكل صحيح.
ماذا يحدث إذا لم يدفع شخص ما رسوم اتحاد الملاك (HOA)؟
قد يواجه مالكو العقارات الذين لا يدفعون رسومهم الشهرية أو السنوية، بالإضافة إلى أي تقييمات خاصة، إجراءات من قبل جمعية مالكي المنازل (HOA). تعتمد هذه الإجراءات على العقد بين جمعية مالكي المنازل وصاحب المنزل. تسمح بعض العقود للجمعية بفرض رسوم تأخير، بينما تسمح عقود أخرى لهم برفع دعوى قضائية، أو وضع رهن على العقار، أو حجز عقار المالك لتحصيل المدفوعات المتأخرة.
لماذا تكون رسوم اتحاد الملاك (HOA) أعلى في بعض المناطق؟
نظرًا لأن رسوم اتحاد الملاك (HOA) تغطي تكاليف المرافق والصيانة في المجتمع، فإن هذه الأسعار ستختلف من مكان لآخر. في المدن ذات تكلفة المعيشة المرتفعة مثل مدينة نيويورك، حتى الصيانة الأساسية ستكون أكثر تكلفة مقارنة بالمدن ذات تكلفة المعيشة المنخفضة بسبب الأجور الدنيا الأعلى، وتكاليف الطاقة، و/أو الضرائب. قد تكون رسوم اتحاد الملاك أيضًا أعلى في الشقق السكنية مقارنة بالمنازل العائلية المنفردة، حيث أن الرسوم ستغطي تكاليف الكهرباء، والتدفئة، والتبريد، وما إلى ذلك في المناطق المشتركة. في استطلاع حديث، تم تصنيف مدينة نيويورك كثاني أعلى تكلفة متوسطة لرسوم اتحاد الملاك في البلاد بعد هونولولو، حيث بلغت الرسوم الشهرية 410 دولار. وعلى الجانب الآخر من الطيف، كان لدى هاريسبرغ-كارلايل، بنسلفانيا، متوسط رسوم قدره 120 دولار.
الخلاصة
رسوم HOA هي رسوم تُفرض على مالكي العديد من الشقق السكنية، التعاونيات، وبعض الأحياء. تغطي هذه الرسوم صيانة ورعاية المناطق المشتركة مثل الممرات المشتركة والمصاعد والردهات ومواقف السيارات. كما أنها عادةً ما تغطي إزالة الثلوج، والبستنة، والأضرار التي تلحق بالمناطق المشتركة. يجب على مالكي الشقق أن يكونوا على دراية برسوم HOA عند حساب نفقاتهم الشهرية.