ما هو معدل الإيجار الضمني؟
تعكس معدلات الإيجار الضمنية تكاليف الفرصة البديلة التي تتحملها الشركة نتيجة لاستخدام أصولها الخاصة في العمليات التجارية الجارية بدلاً من تخصيص الموارد لأغراض بديلة. يتم اشتقاقها من خلال النظر في التكاليف بعد الضرائب لجميع موارد رأس المال للشركة بما في ذلك البشرية (المالكون والعمالة)، والمادية، والمالية. تتضمن معدلات الإيجار الضمنية كلاً من عنصر الاستهلاك والفائدة التي كان يمكن للشركة أن تكسبها لو اختارت استثمار أموالها بدلاً من ذلك.
إنه يختلف عن معدلات الإيجار، التي تشير إلى مقدار المال المدفوع لمالك العقار بشكل منتظم لاستخدام ذلك العقار. ومع ذلك، فإن معدلات الإيجار الضمنية لها سياق في العقارات عندما تشير إلى تكلفة الفرصة البديلة للإيجار مقابل شراء منزل.
النقاط الرئيسية
- معدل الإيجار الضمني هو تكلفة ممارسة الأعمال التجارية للشركة مقارنة بما يمكن أن تكسبه من خلال استثمار الأموال في أشياء أخرى.
- يشير إلى مفهوم الريع الاقتصادي، وهو التكلفة التي تتجاوز ما هو مطلوب للإنتاج.
- إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس المال للشركة لفترة طويلة، فقد يشير ذلك إلى أن الشركة تعاني من سوء الإدارة.
- في سياق العقارات، يشير معدل الإيجار الضمني إلى تكلفة الفرصة البديلة للإيجار مقابل شراء منزل أو شقة.
فهم معدل الإيجار الضمني
يمكن فهم معدلات الإيجار الضمنية كفئة من التكاليف الضمنية. يجب تحليلها فيما يتعلق بالتكاليف الصريحة للشركة في إدارة الأعمال. يشير الإيجار هنا إلى مفهوم الإيجار الاقتصادي، وهو التكلفة التي تتجاوز ما هو مطلوب للإنتاج.
يمكن أن يكون معدل الإيجار الضمني أكبر أو أقل من تكلفة رأس المال للشركة. ومع ذلك، إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس المال للشركة لفترة طويلة، فإن الشركة تكون معرضة لخطر الخروج من العمل. وذلك لأن تكلفة تشغيل الأصول للشركة تكون أكبر من أفضل استخدام بديل لتلك الأصول. نظرًا لأن تكلفة رأس المال الضمنية أو تكلفة المستخدم للشركة تعكس جزئيًا القرارات الإدارية التي تم اتخاذها على مر الزمن، فإن حساب تكلفة رأس المال الضمنية ومقارنتها بنظرائها في الصناعة يمكن أن يوفر نظرة ثاقبة على قرارات الإدارة المالية وجودة إدارة الشركة المالية.
أين تلعب معدلات الإيجار الضمنية دورًا آخر؟
تلعب معدلات الإيجار الضمنية أو المفترضة أيضًا دورًا في تقييم الاستثمارات المحتملة في العقارات. في هذا السياق، يمكن للمشترين المحتملين مقارنة تكاليف الإيجار (معدلات الإيجار الحالية في السوق) مقابل امتلاك منزل (مثل تكاليف الشراء والبيع، الضرائب، التأمين، الصيانة، رسوم جمعية الملاك) لتحديد مدى جاذبية كل خيار في سوق الإسكان المعين.
تتأثر معدلات الإيجار الضمنية بمعدلات الفائدة السائدة، ومعدلات رأس المال البشري (الأجور)، وسياسة الضرائب المتعلقة بضريبة الدخل، والائتمانات الضريبية، وطرق الاستهلاك. نظرًا لأنها ليست محددة أو محددة كميًا مسبقًا، فإن معدلات الإيجار الضمنية يسهل التغاضي عنها. ومع ذلك، فإن أخذها في الاعتبار يعزز اتخاذ قرارات أفضل لأنه يكشف عن التكاليف الكاملة لذلك القرار.