تعريف منشور مصلحة الضرائب 530: معلومات ضريبية لأصحاب المنازل

ما هي نشرة IRS 530؟

منشور مصلحة الضرائب 530 هو وثيقة ضريبية لأصحاب المنازل توضح كيفية تعامل المكلّفين مع التكاليف المتعلقة بامتلاك منزل. يوفر معلومات قيمة حول كيفية إدارة فوائد الرهن العقاري، وتكاليف الإغلاق، والضرائب، والأرباح الرأسمالية، والإصلاحات. عند الرجوع إلى هذه الوثيقة، تأكد من أن لديك النسخة الأحدث حيث أن التشريعات التي تم تمريرها في ديسمبر 2019 تؤثر على هذه القواعد.

النقاط الرئيسية

• إذا كنت تمتلك منزلًا أو عقارًا آخر، فإن منشور IRS 530 سيساعدك في توضيح ما هو خاضع للضريبة وكيفية حساب ما تدين به.
• تشرح هذه النشرة أيضًا كيفية تحديد مكاسب أو خسائر رأس المال بدقة عند بيع منزل، بناءً على السعر الأولي المدفوع والتغيرات التي حدثت بمرور الوقت.
• إذا اخترت التفصيل بدلاً من أخذ الخصم القياسي، فإن منشور IRS 530 يوضح ما يمكن وما لا يمكن خصمه من ضريبة الدخل الخاصة بك.

فهم منشور مصلحة الضرائب الأمريكية 530

منشور IRS 530 هو وثيقة صادرة عن مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) تحتوي على معلومات ضريبية لأصحاب المنازل. يمكن أن تشير أنواع العقارات التي يتناولها منشور IRS 530 إلى المنازل، الشقق السكنية، التعاونيات السكنية، المنازل المتنقلة، الشقق أو المقطورات السكنية التي تحتوي على أماكن للنوم، ومراحيض، ومرافق للطهي.

يحدد هذا المستند العناصر المتعلقة بالمنزل التي يمكن خصمها عند تقديم ضرائب الدخل الفيدرالية، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري، وأقساط تأمين الرهن العقاري، وضرائب العقارات المحلية والولائية. العناصر التي لا يمكن خصمها تشمل مدفوعات المرافق، وتكاليف التأمين الأخرى، ومعظم الاستهلاك. يجب على دافعي الضرائب ملء الجدول A من النموذج 1040 لتفصيل النفقات المتعلقة بالمنزل. يعني تفصيل الخصومات بهذه الطريقة أنه لا يمكن المطالبة بالخصم القياسي.

توضح النشرة 530 أيضًا ما يجب تضمينه عند تحديد المبلغ الإجمالي المدفوع للمنزل (الأساس التكلفة) وكيفية تعديل هذا الرقم بمرور الوقت (الأساس المعدل). هذا مهم لتحديد الربح أو الخسارة المالية عند بيع المنزل في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، تصف هذه النشرة كيفية المطالبة بائتمان فائدة الرهن العقاري. يهدف برنامج ائتمان فائدة الرهن العقاري إلى جعل تملك المنازل أكثر تكلفة ميسورة للمشترين ذوي الدخل المنخفض. لكي يكون المالك مؤهلاً للحصول على هذا الائتمان، يجب أن يكون قد حصل على شهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC) صادرة عن حكومة محلية أو حكومية، ويجب تقديم كل من النموذج 8396: ائتمان فائدة الرهن العقاري والنموذج 5405 — سداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة.

الضرائب العقارية

عادةً ما تفرض الحكومات المحلية وحكومات الولايات ضريبة سنوية على قيمة الممتلكات تُعرف بضريبة العقارات. يمكن لصاحب المنزل خصم هذه الضريبة إذا كانت تُفرض بشكل موحد على جميع العقارات في جميع أنحاء المجتمع.

لا تُعتبر الرسوم المفصلة للخدمات المقدمة لشخص أو ممتلكات معينة ضرائب، حتى لو تم دفع الرسوم لسلطة ضريبية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الرسوم الثابتة لتقديم خدمة معينة لا يمكن خصمها كضريبة عقارية. تشمل الرسوم الأخرى التي لا يمكن خصمها كضرائب عقارية الرسوم الدورية لخدمة سكنية، مثل رسوم شهرية بقيمة 30 دولارًا أو رسوم سنوية بقيمة 200 دولار للمرافق، والرسوم الثابتة المفروضة لخدمة واحدة مقدمة من الحكومة المحلية، مثل رسوم جز العشب لأن عشب صاحب المنزل قد نما أعلى من المسموح به بموجب قانون المدينة.

يجب تضمين هذه الأنواع من الرسوم في فاتورة ضريبة العقار لصاحب المنزل. تشجع منشورات مصلحة الضرائب الأمريكية 530 أصحاب المنازل على الاتصال بالسلطة الضريبية الخاصة بهم إذا لم يتلقوا نسخة من فاتورة ضريبة العقار الخاصة بهم مع معلومات حول ضرائب العقار والرسوم المفصلة غير القابلة للخصم.